Согласно проекту закона с 2013 года предлагается установить минимальную базовую ставку налога в размере 0,1% от стоимости имущества. Подвох же состоит в том, что сейчас налог рассчитывается по оценке БТИ, но через несколько лет его придется платить, исходя из рыночной стоимости квартиры.
Эксперты Минфина рассчитывают, что нововведение приведет к резкому увеличению налоговых платежей. Конечно, основные сборы будут поступать с москвичей, ведь столичная недвижимость является одной из самых дорогих в мире. Интересной выглядит ситуация с жителями Центрального округе Москвы, где цены начинаются от 8 тыс. долларов за квадратный метр и где среди владельцев жилья значится немало пенсионеров и малоимущих граждан, которым жилье досталось по наследству. Как им справиться с бременем налога?
Риэлторы в ответ на эту новость говорят, что вопрос о введении единого налога на недвижимость обсуждается на протяжении последних 6-7 лет. Одним из этапов введения такого налога стал Закон о государственном кадастре недвижимости, который вступил в силу 1 марта 2008 года. Конечно, работа по постановке всех объектов на кадастровый учет колоссальна и займет не один год, тем более что методика определения кадастровой стоимости все еще дорабатывается. И сколько продлится работа, сказать трудно. Ведь для этого существует определенный порядок: сначала проводится кадастровый учет, потом кадастровая оценка, и только затем начинается сама процедура утверждения кадастровой оценки. Только после того, как будут пересчитаны, поставлены на учет, оценены все объекты в каждом районе, округе, регионе страны и утверждены результаты оценки, можно будет говорить о взимании налога.
На сегодняшний день налог на дома, квартиры, гаражи и другую недвижимость начисляется согласно закону «О налогах на имущество физических лиц» от 9 декабря 1991 года № 2003-1 (с изменениями и дополнениями), а также иным нормативным актам. Согласно этому закону, налог платить должны не только россияне, но и иностранные граждане, безработные и даже несовершеннолетние (в лице родителей или опекунов). Конечно, отдельным льготным категориям граждан предусматриваются поблажки. По закону, если не освобождены вообще от всех налоговых выплат, они могут рассчитывать на 50-процентную скидку.
Эксперты рынка видят в этом новшестве одну проблему, а именно методологию оценки недвижимости. Кто и по каким параметрам будет определять рыночную стоимость объекта? И еще вопрос: будут ли поблажки каким-то категориям граждан, которые не в состоянии платить налог на излишки площади? Что касается загородной недвижимости, то здесь всё совсем непонятно, ведь человек мог приобрести дом по одной стоимости, достроить его, перестроить, провести коммуникации, тем самым существенно увеличив рыночную стоимость домовладения. Не приведет ли это к конфликтным ситуациям при начислении налога?
Так кто будет оценивать квартиры и прочую недвижимость? Планируется, что это будут независимые экспертные компании, что должно привести к снижению уровня спекуляций на рынке недвижимости. Как и когда начнет работать новый закон пока неясно, хотя весь цивилизованный мир платит единый налог на владение недвижимым имуществом.
С введением единого налога на недвижимость плата за элитный коттедж может вырасти в сто раз
Введение в России единого налога на недвижимость, который заменит земельный налог и налог на имущество физических лиц, может стать одной из самых конфликтных и обсуждаемых тем в этом году. Некоторые уже называют новый налог налогом на роскошь. Первые публичные обсуждения этой инициативы начнутся в экспертных группах в Госдуме в ближайшее время, пишет "Российская газета".По словам зампреда Комитета Госдумы по бюджету и налогам Александра Когана, Минэкономразвития представило депутатам для обсуждения идею корректировки процедуры постановки на кадастровый учет недвижимости, принадлежащей физическим лицам.
"Речь идет о введении рыночного налога на недвижимость (то есть на земельные участки) для владельцев индивидуальных жилых строений и дачных домиков, введенных в эксплуатацию, но не имеющих свидетельств о собственности", - пояснил Коган.
Проблема, по его словам, очень остра. В стране долгое время шло выделение земель под дачные цели с правом владельцев участков строить дачи со всеми коммуникациями. Многие вместо домиков построили и эксплуатируют хоромы свыше трехсот - четырехсот квадратных метров. Однако строения не оформили якобы из-за недостроя, соответственно, налогов не платят. Недобросовестных владельцев решено привести в чувство и оградить от чрезмерных налогов хозяев "минимальных" домов и дачных участков.
Минэкономразвития предлагает делать вычет в 200 квадратных метров от общего объема недвижимости, а "лишние" квадраты облагать по оценочной (рыночной) ставке, "привязав" ее к земельному налогу. А основной задачей единого налога на недвижимость должна стать увеличение налоговой нагрузки на владельцев жилья бизнес- и премиум-класса, а также собственников коттеджей с земельными участками.
При этом потенциал для роста доходов местных бюджетов колоссальный. К примеру, налог за большой индивидуальный дом с земельным участком может составить около 100 тысяч рублей в год. Собственники же стандартного типового жилья, а таких в стране более 80 %, введения нового налогообложения по идее вообще должны не заметить, подчеркивает депутат. Пока же, по его словам, за стандартную "двушку" в многоквартирном доме собственник уплачивает в год около 150 рублей налога. А за дом площадью 350 квадратов на участке в 10 соток ненамного больше - в среднем 1000 рублей в год. Такая "несправедливая ситуация", напомнил Коган, сложилась из-за того, что имущество оценивается не по рыночной стоимости, а по данным бюро технической инвентаризации.
Споры о налоге
Летом прошлого года президент страны поручил Минфину и Минэкономразвития ускорить подготовку введения налога на недвижимость, основанного на рыночной оценке и с льготами для отдельных категорий населения. В конце прошлого года министр экономического развития Эльвира Набиуллина впервые представила возможную схему расчета этого налога с 2013 года.
Предлагается, в частности, установить некий социальный универсальный вычет. То есть 55 квадратных метров для жилья и 6 соток для земли "не трогать" новым налогом. Зато все, что сверх данного социального лимита - и метры и сотки - облагать на основании рыночной оценки жилья. К примеру, если площадь квартиры составляет 70 квадратных метров, то владельцу придется платить налог только с "излишка", то есть с 15 квадратных метров. Для расчета налога Минэкономразвития предлагает использовать оценку недвижимости Минрегиона России.
Второй вариант, который обсуждают чиновники, - введение денежного вычета в три миллиона рублей, равного среднероссийской стоимости квартиры. Это значит, что с жилья, которое стоит до трех миллионов, налог также взиматься не будет.
В Госдуме другой подход. Депутаты предлагают новый налог рассчитывать исходя из единой массовой оценки рыночной стоимости квартиры, дачи или коттеджа. Критикуя сценарии Минэкономразвития, Коган заметил, что сегодня по нормативам Минрегиона стоимость квадратного метра в Москве - 70 тысяч рублей. По рыночным ценам это в два раза больше, 130 - 140 тысяч рублей за квадратный метр. Кроме того, в данном случае непонятен депутатам и механизм вычетов квадратных метров, к примеру, у многодетных семей, имеющих квартиру в 120 квадратных метров.
"Поэтому нужна единая неоспоримая "прозрачная" методика массовой оценки квадратного метра, понятная всем участникам будущего налогового процесса - от владельцев имущества до оценщиков и налоговых инспекторов", - говорит Коган
Кроме того, во избежание судебных конфликтов оценочную норму необходимо прописать законодательно, а не давать на откуп саморегулируемым организациям оценщиков. Коган подчеркнул, что именно такой подход, который с 2004 года предлагают в Минфине, гораздо "справедливей", чем тот, который рассматривают в Минэкономразвития, когда единый налог может сравнять обычных людей, живущих в стандартных трехкомнатных квартирах в центре мегаполисов, и бизнесменов, занимающих просторные площади в элитных таун- хаусах.
"Введение в России единого налога на недвижимость, который заменит земельный налог и налог на имущество физических лиц, может стать одной из самых конфликтных и обсуждаемых тем в этом году"
NEWSru.com
18-01-2011
Достраиваю я себе чудный коттеджик на берегу водоёма , кирпичики сам на заводе фурами покупаю , цемент же и гвозди там всякие.....у таджиков переодически интерес к работе шлангом и прочими подручными средствами подогреваю - и заметьте , камрады , всё сам - ни Вова не помог рублём , ни Дима советом , и вот теперь денег моих эти покемоны возжелать решили , говорят , что теперь я им должен , если домик более 200 метров получился...не хорошо братцы , неужта одной Манежки вам мало было ?
Мы обобрали вас в 91-м,мы разорили вас в 98-м,но у нас опять кончились деньги...
Пожалуйста, заплатите налоги...
Толстомордые и толспузые чиновники и гос. мужи с загаром от солнца лазурного берега или сардинии, ежегодно увеличивают гос. расходы на свое содержание, и не знают как еще обобрать народ. Соглашусь с Сироткой, что никто - ни Вова ни Дима не помогают, да их не просят, лижбы не мешали....
"...И еще вопрос: будут ли поблажки каким-то категориям граждан, которые не в состоянии платить налог на излишки площади? ..."
..Детский сад какой-та... Интересно, как на такой вопрос "не могу платить, брат..", ответят налоговые инспекторы Германии, Англии, Америки....
Развели понимаешь, богадельню, покемоны... А Вам, Сиротка, счастливому строителю "коттеджа на берегу водоема", позвольте напомнить, что именно существующая в нашей стране созданная этими "покемонами" экономическая система позволяет Вам иметь деньги на Вашу "стройку века" . В так наз. "развитых" странах (без покемонов), Вы, Сиротка, горбатились бы за сссаные 3-5% годовых, и ни думали ни о каких коттеджах на водоемах (во всяком случае, строить их на свои, не ипотечные деньги).
И эти неуставные мысли из Вас быстро бы выбили правоохранители соответствующих государств. Так что, уважаемый, закажите себе икону образа Святого Двухглавого Медвепута и Отца Его- Святого Ельциноида и повесьте ее в красном уголке готового сооружения.
Так честнее будет. Без фальши. С новосельем !
Проблема построить 2 дома по 199 квадратов?
Я то же строю домик в Токсово,небольшой(160 метров) в виде пирамиды, даже наклон крыши как и у Хеопсова домика))
Буду пока один жить,а как семья расширится построю рядом такой же )
Согласен с Агрессором, только ситуация в стране помогла заработать ((
Оставьте свою желчь при себе камрад Агрессор , ибо я не разделяю вашей психологии крепостного крестьянина , если плохо - сам виноват , если хорошо - значит барин , али бог помог . Всё что у меня есть- я заработал не благодаря этим персонажам , а скорее вопреки . И про страшную заграницу оставьте сказочки бабушкам возле подъезда , они поверят - их заграницей с юных лет пугали .
Пока ещё с уважением С