"Есть участок земли. Земли администрации сельхозназначения."

Забудьте, с 01.01.2011 перевод указанных земель в другие категории запрещен федеральным законом, раньше это можно было сделать лишь на уровне решения субъекта, все остальные схемы с присоединением к участкам земель поселения, включения в границы городского поселения, являлись реально кривыми и в даже в случае принятия такого решения местным органом представительной власти требовалось его утверждение губернатором, в силу наличия преимущественного права выкупа земель сельхозназначения у субъекта.

Никаких шансов нет у Вас в данном случае, если процедура выдела земельного участка даже в аренду, предусмотренная земельным и градостроительным законодательством, нарушается, прокуратура субъекта отреагирует молниеносно и Вам административный ресурс слетит со своей должности как мишень в пневматическом тире, особенно если рыночная цена земли зашкаливает за миллион мертвых американских президентов.

До указанной даты существовала теоретическая возможность получения земель сельхозначения в собственность, но фактически выкупить ее было невозможно, в силу предусмотренного в Федеральном законе "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" преимущественного права выкупа у субъекта. 

Если бы категория земельного участка была изменена в прошлом году, могли бы получить ее в аренду через конкурс. В целом процедура выбора земельного участка из муниципальных нужд очень затратная и длительная, поэтому бесплатно Вам ее здесь никто не раскроет и никаких советов по оформлению земли сельхозназначения в собственность не даст .

Кстати, как там у Вас, получилось на директора ДИГМа старого выход бесплатно получить, Вас же "вариант десятый посредник" не интересует.

Правда вот почему-то мне кажется, что и в СГУПе Авеков успел поменяться, и в ДИГМе Силкин, пока Вы искали выходы и пытались прыгать через голову посредников. Не хотел Вас обидеть или задеть, но просто меня всегда умиляли такие любители "заработать миллионы", не обладая даже минимальными познаниями в сфере земельного права или градостроительного процесса.

Вопрос в том, что ижс да, но можно сменить использование на дачное строительство а категорию оставить сельхоз.

Тут вопрос не в том как обойти посредников и т.д., у нас свой прямой выход на первого, меняли использование на 2 участка в 1 году, вопрос в другом...по определенной сложившийся ситуации в данном месте мы этот вопрос с выделением сельхоз земли и сменой разрешенного использования можем решить очень быстро. Вопрос как и на каком основании в итоге оформить право собственности на эту сельхоз землю которая принадлежит администрации.

Я так думаю скорее всего аренда к примеру через постановление главы под что то и затем дальнейший выкуп "на конкурсе" -н очто касается с конкурсом это все же стремно так как всегда могут найтись через время "операторы" которые отменить могут. Вот и интересует такой пусть чтобы потом все было гладко.

А по недвиге мы решили свой вопрос и достаточно успешно без кормления 10 посредников.

А земля в черте населенного пункта или нет? Но в любом случае акт выбора участка и вперед. Если есть административный ресурс, то отдадут в собственность. Вот только враги могут придти на аукцион...Поэтому может лучше аренда, а потом выкуп?

Что касается перевода, опять же если глава ручной, то изменение в ген. план. Вот уже и черта населенного пункта и селитебная зона (ИЖС, дачка не важно)

нет,она не в черте,она примыкает, поэтому включить в границы возможно не знаю сможет ли район или без области не обойтись.\Аукцион это хорошо, вот только насколько я понимю чтобы в будущем не было вопросов после смены главных не подняли вопрос о заниженной стоимости аукциона, второй ньюанс опять же кто то появится желающий что на 100% не исключить да и в третьих ниже кадастровой стоимости врятли пойдет аукцион а там не мало выходит из за объема.

Вот и не знаем как по "закону" пройти всю процедуру чтобы без этих последствий.

Может ест ьккая то возможность выделить постановлением в собственность без аукциона....вот только как

Может фермерское хозяйство создать и попросить из резервного фонда земельки по постановлению? А так аренда с последующим выкупом, долго но дешево..

фермерское это тупик, так как из него потом под дачку или ижс практически не реально даже с ресурсом перевести, вернее геморойнее. Основная задача строить дачи на этом участке. Ладно, если кому интересно ждем от решающих возможные варианты получения в собственность. Они в принципе известны. но может что он исами предложат чего не знаем. Отпишу тогда.