в 1998 году ООО заключило с колхозом договор купли продажи объектов недвижимости, по акту приема передачи приняли и оплатили в кассу. на тот момент они были не интересны(коровники и гаражи) в настоящий момент вспомнили о них поскольку зем.участки интересны. при этом право собственности колхоза подтверждается договором заключенным с неким АОТТ и колхозом. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация ранее возникшего права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие названного Закона перехода данного права (пункт 2 статьи 6 Закона № 122- ФЗ). Таким образом, правообладатель вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности, возникшего до введения в действие Закона № 122-ФЗ. В настоящий момент колхоз исключении из ЕГРЮЛ, в регслужбы представили один подлинный экз. договора к.п от 06.06.1998 года кадастровые паспорта где указанно что мы собственники на основании этого договора к.п. Регситратор (видимо у него есть свою некая заинтересованность) в день сдачи доков вызывает к себе председателя колхоза ,чья подпись стоит в договоре и отбирает у него объяснения в соответствии с которыми он отказывается от подписи и пишет заявление на имя регистратора чтоб тот не регистрировал эти объекты потому что мы якобы "ЖУЛЬМАНЫ". Тот приостанавливает в связи с вызванным сомнением подлинности и просит нас представить дополнительные доказательства в действительности этого договора. Но у нас их нет. После этого отказ 02.08.2010г. со ссылкой на заявление бывшего председателя колхоза которые просил не регистрировать цитирую"... в ходе правовой экспертизы договора установлено что данный договор между названными юр.лицами не заключался председателем колхоза не подписывал что подтверждает сам председатель..."

Регистратор такое право имеет. Идите в суд и признавайте право собственности.

так от рассматириваемого иска о призании отказов недействительными сейчас думаете нужно отказаться? пареллельно подать иск о призании права на эти объеты и в этом исково написать мол пытались во внесудебном порядке не получилось вот теперь просим признать право соб-ти в суде? или пусть отказывают в призании отказов нейдествительнми?

На мой взгляд, в Вашем случае возможен только иск о признании права собственности. И то при условии, что полиция вернет оригинал договора купли-продажи. Кстати, а экспертизу кто проводил и оплачивал. Ее же только суд может назначить, значит у Вас уголовное дело было возбуждено и до суда дошло?

Отказываться от исков не стоит. Не знал, что вы их уже заявили.

Земельный налог/налог на имущество с приобретённой недвиги ООО (покупатель) платило в этот период (1998 - н.в.)? Может, какие разрешения/лицензии оформляло (на водопользование и т.п.)? В чьём фактическом владении находилась недвига в это время и чем это подтверждается?

Ваша ссылка на статью 6 Закона "О регистрации прав..." касается тех случаев, когда сделки с недвижимостью (и права на неё) были зарегистрированы в соответствии с ранее действовавшими нормами. Если ООО, подписав договор, никаких ранее предусмотренных действий, связанных с регистрацией перехода ПС, не предпринимало, такая ссылка, ИМХО, неактуальна...

суд первой инстанции в иске о регистрации перехода права собственности отказал, сославшись на ненадалежащий способ защиты права, дескать мы должны были обжаловать отказы Росреестра а не а не обращаться с требованием к рег.органу  в исковом порядке на основании п.3 ст. 551 ГК , но мои доводы о том что мы обжаловали отказы Росреетра, но производство приостановлено до вступления в силу суд.акта по иску к Росреестру о регистрации права собственности  - не были услышаны. Да вторым основанием в отказе стало отсутствие вещного права Продавца  на момент отчуждения недвиги нам-Покупателю. Но я в аппелцию уже смоделировал тем самые недостающие докуи. Как Вы думаете дожимать иск о регистрации перехода к Росреетру в апелляции или иск ооб обжаловании отказов

 Так судья Вам правильно отказал. Правовое основание по п.3 ст.551- оно для спора не между Росреестром и Вами, а между Вами и колхозом. Но это не мешает Вам воспользоваться "иском о признании права" (другое основание и другой предмет иска) и не мешает воспользоваться советом судьи. хотя, если судить по #1, то с доказухой у Вас проблемы.  Да, как насчет темы "жульманы", полиция Вами уже занялась?

С доказательствами думаю решили "нашли" в местных архивах акта ввода в эсплуатацию короче вещное право продавца (колхоза) на момент продажи подтвердим но уже после отказного решения , но меня волнует вот какой вопрос в этом оказном решении суд в мотивировочной части признал правоустанавливающий док. договор к.п ничтожным поскольку не было подтверждено вещное право колхода на момент продажи но мы "исправились" может апелляцию с требованием убравть из мотивировки это суждениею А про жульманы - там отказ в возбужд. уг.дела

 Иск о признании права собственности и апел.жалоба друг другу не мешают. Если в архиве нашли акт ввода в эксплуатацию-вам за это +++ 

Полагаю, что у вас получится. В апел.жалобе просите убрать эту  мотивировку с приложением новых доков.