Народ помогите пожалуйста! очень нужно!

Держите документы на собственность при себе, чтобы их не стащили и этим себя немного обезопасите. Можете написать заявление в ФРС с целью блокировки каких -либо действий по Вашему участку.

Цитата из #1

Здравствуйте, у меня есть участок в садовом обществе в черте города, где будет застройка, участок оформлен в собственность.

Вопрос№1: каким образом могут захватить мой участок, как себя обезопасить?

Вопрос№2: при выкупе участков (оформленных в собственность) как определяется цена?

Заранее спасибо.

Цитата из #41. При переговорах о выкупе участка выходить на "самых больших" боссов, до которых дотянетесь, как правило имено эта часть собственников заинтересована в наименьшем шуме и наибольшем КПД - есть варик получить нормальную сумму, которая будет выделена фирмой под скупку, а не ту, которая дойдет до Вас после прохождения через всех "посредников" скупки.2. Если все есть, храните документы в какой-нить банковской ячейке. Будте уверены в сохранности Ваших документов.3. Не сажайте на земельном участке противоправных растений, запрещенных для культивации статьями УК РФ =)4. Постарайтесь познакомиться с каким-нить юристом, членом того же общества и мониторьте через него ситуацию.5. Постарайтесь войти в совет (президиум) общества.6. Посещайте ВСЕ собрания, о которых будете извещены.7. Если получите пустой конверт - значит что то происходт не по плану. Начинайте работать на защиту своей собственности...

М-да исчерпывающий списочек.

Надеюсь поможем топикстартеру.

Цитата из #41. При переговорах о выкупе участка выходить на "самых больших" боссов, до которых дотянетесь, как правило имено эта часть собственников заинтересована в наименьшем шуме и наибольшем КПД - есть варик получить нормальную сумму, которая будет выделена фирмой под скупку, а не ту, которая дойдет до Вас после прохождения через всех "посредников" скупки.2. Если все есть, храните документы в какой-нить банковской ячейке. Будте уверены в сохранности Ваших документов.3. Не сажайте на земельном участке противоправных растений, запрещенных для культивации статьями УК РФ =)4. Постарайтесь познакомиться с каким-нить юристом, членом того же общества и мониторьте через него ситуацию.5. Постарайтесь войти в совет (президиум) общества.6. Посещайте ВСЕ собрания, о которых будете извещены.7. Если получите пустой конверт - значит что то происходт не по плану. Начинайте работать на защиту своей собственности...

Противоправные растения - это круто!!! +1

А вот вешать блокировку в ФРС, на мой взгляд, перебор.

Главное побольше общаться с соседями, дабы быть в курсе событий.

Достаточно будет иметь доступ к информации.

___________________________________________________

Если делать, то щас - если Что.

Цитата из #6

Противоправные растения - это круто!!! +1

А вот вешать блокировку в ФРС, на мой взгляд, перебор.

Главное побольше общаться с соседями, дабы быть в курсе событий.

описываю полностью ситуацию: мне предложили купить мой участок, за те деньги которые меня не устраивают, получив отказ о продаже, вслед я услышал что то в таком духе : "не продадите участок, у вас его не будет", всего скупают три человека, все трое скажем так занимают весомое место в администрации, более того в области где все это происходит недавно сняли председателя ФРС, а так же "подчистили" всю верхушку ФРС, новых не поставили....

поэтому может блокировка в ФРС и не перебор....)))

да кстати на счет 2 вопроса: когда происходит выкуп участков (которые оформлены в собственность) как определяют максимальную стоимость участка??? спасибо

По кадастру ( или БТИ)

Оформите залог на землю в крупном банке, скупите по ипотеке соседние участки, и выходите на переговоры с оппозиционными к администрации бизнесменами.

Эффективный барьер от поглащения в Вашем случае - это включить как можно больше собственников на данный садовый участок, тк вслучае его "продажи" необходимо будет согласие и подписи их всех. В случае если хотябы один будет не согласен- продать невозможно, а если это каким либо образом будет сделано без его ведома- то сделка любым судом будет признана недействительной.

P.S. Это ориентировочно где происходит?

Цитата из #7

Достаточно будет иметь доступ к информации.

___________________________________________________

Если делать, то щас - если Что.

Цитата из #8Согласен, что это переобор, но кто его знает может в той ситуации, в которой находится топикстартер, может это единственный вариант. (он же просил сказать какими путями можно ему помочь). Блокировку легко снять.

Цитата из #14Блокировку легко снять.

Не буду спорить по этому вопросу, но как мера все-таки в данном случае она окажется более действенной.

То что касается других предложений типа "скупите по ипотеке соседние участки", мне кажется у топикстартера нет достаточных средств для этого. Свое бы сохранить.

да я бы рад скупить соседние участки, и средства впринципе возможно отыскать, проблема в том что они уже выкуплены((

за советы огромное всем спасибо!!!

Цитата из #16

да я бы рад скупить соседние участки, и средства впринципе возможно отыскать, проблема в том что они уже выкуплены((

за советы огромное всем спасибо!!!

Цитата из #16

да я бы рад скупить соседние участки, и средства впринципе возможно отыскать, проблема в том что они уже выкуплены((

за советы огромное всем спасибо!!!

А регион то какой? Размер участка?

Цитата из #9

описываю полностью ситуацию: мне предложили купить мой участок, за те деньги которые меня не устраивают, получив отказ о продаже, вслед я услышал что то в таком духе : "не продадите участок, у вас его не будет", всего скупают три человека, все трое скажем так занимают весомое место в администрации, более того в области где все это происходит недавно сняли председателя ФРС, а так же "подчистили" всю верхушку ФРС, новых не поставили....

поэтому может блокировка в ФРС и не перебор....)))

да кстати на счет 2 вопроса: когда происходит выкуп участков (которые оформлены в собственность) как определяют максимальную стоимость участка??? спасибо

Уважаемый Aztek, а как, простите, у него землю - то отберут при наличии какого угодно количества паев (кстати каких паев?)? Насколько стало понятно из текста, это садовый участок, а следовательно, это садовое товрищество или что - нибудь типа того. А в соответствующем законе давно уже исключена норма, позволяющая общему собранию членов такого товарищества лишать другого члена права собственности. Могут только нечленом сделать.))

Цитата из #11Оформите залог на землю в крупном банке, скупите по ипотеке соседние участки, и выходите на переговоры с оппозиционными к администрации бизнесменами.

Поддерживаю.

И еще не забудьте так на всякий случай наследство оформить.

Если скупят паи исключат из товарищества, и зарядят запредельную плату за пользование инфраструктурой. Но право собственности неприкасаемое. С наследством верно подмечено, и сделайте так что бы оппоненты об этом знали, а то они могут один раз ошибиться.

Цитата из #14

Блокировку легко снять.

в разгаре принудительной "покупки"...либо когда получите пустой конверт....подайте на себя от имени своего человека в суд...предмет иска это ваш же участок...обеспечительные меры налагайте...так у вас будет висет в ФРС законный арест...., однако жэто вам не мешает вести переговоры с покупательями....когда договоритесь о цене то и арест снять можете....

Цитата из #19

Блокировка - пох, если отжимать будут через суд. На чем они могут сыграть: набрать много паев, а затем принять решение о вашем исключении (процедуру смотрите в профильных законах), соответсвенно компенсация по суду пойдет по какому-нить рыночному моменту, а тут уж, звиняйте, кто заказывает музыку, тот ее и танцует )))

Для вас выход - подать на себя в суд, провести свою собсвенную оценку, пропустить сроки ;-)

Однако думаю, что Вам это будет не по силам. Потому совет: торгуйтесь =)

Для вас выход - подать на себя в суд, провести свою собсвенную оценку, пропустить сроки ;-) - А ПОПОДРОБНЕЕ МОЖНО ПРО ЭТУ СХЕМУ ? В ЧЁМ СУТЬ ? КТО К КОМУ И КАКИЕ ТРЕБОВАНИЯ И Т.Д.?

Как думаете, при оценке участка принимаются во внимание постройки, расположенные на нем - в частности, дом? Думается, да.

Ситуация из жизни.

Был участок в собственности.

Шли переговоры о выкупе по причине застройки.

Собственник участка оказался несговорчивым.

Неизвестные ночью сожгли все постройки, а решением суда участок отобран для государственных нужд, с выплатой компенсации в размере рыночной оценки. Сами понимаете, какого размера была оценка.

Таким образом, требования ч.3 ст.35 Конституции РФ нарушены не были...

Обезопасить себя в плане чистоты документов - необходимо. Но нужно быть готовым и к физической обороне...

А еще вспомните фильм "12". Не такая уж и надуманная ситуация...

Цитата из #19

Блокировка - пох, если отжимать будут через суд. На чем они могут сыграть: набрать много паев, а затем принять решение о вашем исключении (процедуру смотрите в профильных законах), соответсвенно компенсация по суду пойдет по какому-нить рыночному моменту, а тут уж, звиняйте, кто заказывает музыку, тот ее и танцует )))

Для вас выход - подать на себя в суд, провести свою собсвенную оценку, пропустить сроки ;-)

Однако думаю, что Вам это будет не по силам. Потому совет: торгуйтесь =)

2 Aztek проясните пожалуйста возможный вариант с"подать на себя в суд, провести свою собсвенную оценку, пропустить сроки"