нашел выдержку по этому поводу:

Статьями 8 и 12 Закона №101-ФЗ установлены достаточно существенные особенности в совершении сделок по отчуждению земельных участков и земельных долей. В связи с этим возникает вопрос, на все ли сделки по отчуждению земельных участков и земельных долей распространяются нормы Закона №101-ФЗ?

Однако оборот земельных участков не ограничивается только сделками по купле-продаже. Между тем, ст. 8 Закона №101-ФЗ называется "Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения", и норм о других сделках по отчуждению земельных участков, предусматривающих особенности по их совершению, в Законе №101-ФЗ не содержится. Означает ли это, что иные сделки (а это и мена, и дарение, и рента, и внесение в уставной капитал, а также некоторые другие сделки) об отчуждении земельных участков можно совершать в общем порядке, установленном гражданским законодательством?

На этот вопрос, по-видимому, следует ответить следующим образом: если законом к того или иного рода сделкам об отчуждении применяются правила о купле-продаже, то на такие сделки Закон №101-ФЗ должен распространяться в полной мере. Так, согласно п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) к договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам гл. 31 ГК РФ и существу мены. Это свидетельствует о том, что при мене земельного участка из земель сельхозназначения также будет действовать преимущественное право покупки (приобретения) субъекта РФ со всеми вытекающими отсюда обязанностями продавца - собственника земельного участка, предусмотренными ст. 8 Закона №101-ФЗ.

А вот дарение и внесение земельного участка в уставной (складочный) капитал юридического лица должны совершаться по общим правилам гражданского законодательства и преимущественное право субъекта РФ на приобретение земельного участка в данном случае не действует.

Первый вопрос ясен.

По второму вопросу: смотря какой сделкой будет отчуждение ЗУ. Если крупной, то одобряется простым большинством участников (если Уставом не установлен более высокий порог), если с заинтересованностью, то одобряется большинством незаинтересованных членов. Прикиньте число голосов и узнаете ответ

Может не в тему, но может поможет в чем то ситуация :

Были пайщики, право собственности оформлено, вклады паями внесли в УК ООО, провели оценку.

Изменения в ЕГРЮЛ внесли, что пайщики уже участники ООО,  а вот когда пришла пора регистрировать землю на ООО, то есть понесли доки в регпалату, там повернули ..-  мол пусть каждый пайщик лично напишет заявление на отчуждение земельной доли своей в ООО или доверненность даст. В результате никто ( из 100 человек) не пошел в регпалате и не дал нотариальнуюю доверенность, ( естественно требовалось ещё и согласие супругов).  А с нашей стороны инвестиции уже вошли в УК.   

Пока обошлиь договором аренды. Просто по аренде надо такие условия прописать, чтоб не было желания его расторгнуть ...

Примем к сведению. Благодарю.

После внесения земельных участков в УК общества регистрируется право собственности на данные объекты, при этом собственник - ОБЩЕСТВО. Безопасности ради желательно впоследующем продать доли участия указанных подконтрольных лиц в ООО на одного, дополнительно введеного участника - это проще и меньше вопросов (желательно вообще довести количество участников ООО до одного человека), выплатить им стоимость продаваемой доли в уставном капитале (а не стоимость приобретаемого земельного участка - что достаточно головомойно).

Впоследствии с данным земельным участком делайте что душе угодно - сделка не крупная, не с заинтересованностью (при условии наличия единственного участника ООО), просто в ФРС при регистрации предоставляется баланс, справка о том, что в соответствии с пп.3 п.9 ст. 46 и п.6 ст.46 ФЗ Об ООО сделка не является крупной либо сделкой с заинтересованностью. можно взять с собой оригиналы и заверенные руководителем копии документов о купле-продаже долей. А кто бы ни был изначально учредителями в момент создания ООО - значения не  имеет, если они уже продали свои доли и их мнение относительно последующего отчуждения имущества..

Относительно разницы номинальной стоимости доли в УК от стоимости продажи - желательно изначально поставить ООО в неликвидное положение (в т.ч. обремениться немного по коммуналке, перед "своими" кредиторами -чтоб потом самим себе вернуть), тогда при изнначально неблагоприятной экономической позиции ООО стоимость продажи доли никак не может соответствовать номиналу.

Кроме того, изначально при внесении земельного участка в УК при проведении оценки желательно скорректировать оценочную стоимость до желаемых пределов (оценщики тоже люди, а скупой платит дважды).

интересно, до каких пределов можно скорректировать стоимость 900 га земли (1 участок, всего их 2).

нам бы чем дешелве, тем лучше, чтоб затем и номинальную стоимость меньше платить и соотношение долей было более менее равноценным с другим учредителем, внесшим денежный вклад в УК.  

Обязательной оценке будет подлежать имущественный/неимущественный вклад в УК в случае, если его стоимость превышает 20 000 рублей. Денежная оценка вносимого в счет оплаты имущества определяется решением общего собрания участников ООО.

Схема следующая: составляют Учредительный договор и Устав, прописывают минимальный символический размер взноса в УК с каждого (например по 19 т.р.), и через 3 недели на общем собрании данных участников решают оплатить каждый свою долю путем внесения в УК ООО принадлежащего каждому из них земельному участку. На этом же собрании установить, что стоимость вносимых в УК ООО земельных участков устанавливается в размере номинальной стоимости доли в УК, т.е. по 19 т.р. (порядок отражен в ст.ст. 15, 16 ФЗ Об ООО). Главное - постараться, чтобы в договорах внесения имущества в УК ООО поменьше фигурировала площадь, но присутствовали все остальные атрибуты земельных участков (местоположение на десять строк, кадастровый номер) и правоустанавливающих/правоподтверждающих документов. Затем регистрируете на ООО право собственности на земельный участок (возможно придется простимулировать слишком глазасто-умно-мозговитых специалистов ФРС) на основании договоров от физиков - и ООО новый собственник. Причем балансовая стоимость - установлена решением общего собрания участников.

Вопрос дальнейшей реализации участка - дело техники. Желательно через 2 прокладки с постепенным повышением продажной стоимости. Чтоб вопросов меньше было.

Вы, наверное, не очень сильно в Ваших делах обращаете внимание на налоговые аспекты предпринимаемых Вами действий...

Насчёт описанного Вами выше вариантак, если будет желание, почитайте ст. 277 НК НФ (если не ошибаюсь в нумерации), и поймёте, во что Вам обойдётся эта сделка как при последующей продаже, так и при собственном владении...

Учредительного договора уже как пару лет не существует, Вы наверное перепутали с договором об осуществлении прав участников общества, 

В настоящее время учредительный договор не является учредительным документом организации, но он заключается, и только в нем (в отличии от Устава) прописывается размер и номинальная стоимость доли каждого из учредителей общества, а также размер, порядок и сроки оплаты таких долей в уставном капитале общества (п.5 ст.11 ФЗ Об ООО).. В Уставе же прописывается только размер  уставного капитала без разделения на доли и сроки оплаты.