Грузовик навоза под дверь злостному, разрытие земли у входа злостного для ремонта коммуникаций, реконструкция (капремонт) ангара,  отключение энергии ему - авария или ремонт и т.п. - см. поиск много раз обсуждали про аренду.

забыл про внеочередные проверки по просьба страждущих, блокировка входа в помещение - машиной, техникой, станком - чем нибудь еще.

Досудебный порядок возможен, если договор аренды содержит условия об одностороннем отказе от его исполнения. Договор каким-либо образом данный момент регулирует?

а вы не пробовали тупо его туда не пускать повесить свой замок дополнительно, выставить охрану...., есть вариант еще поменять собственную охрану или распуститьь подвыходные под каким нить предлогом и вывезти все иммущество арендатора в не определенной стороне... ну типа съехали.... способ до судебный почти правовой и как правило действует на уклонистов.... бабки находят в течении одного часа.....хотя если денег у них тупо нет вы можете долго от них получать....

а аренда зарегистированна? 

 если нет, сдать в аренду новому арендатору с регистрацие, от нового арендатора прити и силком его выкинуть. В односторонннем порядке перед новым арендатором разорвать договор.

Повысить аренду в 10...  раз, а потом и взыскать по полной, а если арендатор ещё и ИП ..  то будет отвечать собственным имуществом..

Уважаемые пейсатели, а Вы читали на что отвечаете или сразу полезли куярить каменты?

В ангаре много арендаторов.

Выкинуть надо одного.

Соответственно блокировать дверь, навоз, траншея и т.п. - затронет интересы всех арендаторов, а их, добросовестных, надо холить и лелеять пока они платят.

Надо читать договор.

Ориентировочно уведомлять о расторжении и требовать вывезти имущество в 10-дневный срок и предупредить что в случае невывоза оно будет утилизировано без последующей компенсации.

Ни в коем случае само имущество не перечислять и не описывать. Через 10 дней его выкинете - потом, когда будут претензии предъявлять, пусть сначала докажут что там вообще что то было.

А вообще по хорошему надо смотреть по обстоятельствам, может имеет смысл просто их барахло выкинуть, запустить нового арендатора. а потом через полгодика подать на взыскание, ибо договор действует, помещения не возвращались... У меня такая практика есть, взыскивается на раз.

Так я и писал только про злостного - прочтите внимательнее. Другой вопрос если так не получится ввиду строения ангара - но мы то не знаем как оно там все.

Ну самый оптимальный вариант.... тупо плвесить свой замок или стену соорудить и не пускать его туда.... естественно придет на разговор... а там пусть в судебном порядке истребует имущество из незаконно владения... ну это уже другой вопрос и не на один месяц...

К этому можно добавить еще то, что сдать в аренду другому лицу часть ангара. Вот только если в ангаре имущества арендатора дофига. то тут от ПО люлей получить можно (на мой взгляд).

 это уже смотря как окопаешься :)

у нас на одном объекте, чоп ОБЭП на территорию на ура не пускал, тех это запарило, они обиделись и уехали, сказали разберайтесь сами, вот и разбираемся в судах (что в данной ситуации и требуется)

дайте мне план ангара ( вид сверху, и территорию на которой он находится)  и я  расскажу  Вам комарады самый кашерный способ как закошмарить авашего арендатора..... и вопрос будет исчерпан... проходили и не один раз 99,9 % успеха) 0.1% казлился основательно и приходилось искать другие действенные способы....

... странно, а зачем пускать было вообще того арендатора, кто потом не заплатит ?  Об этой первопричине  как-то молчок... Козлы-они  просчитываюцца на раз-два... Не иначе, как управляющий обьектом в доле малой....(((

Я не мог Вас видеть в "Битве экстрасенсов" на ТНТ?

Интересно каким образом просчитывать?

Ясен пень, что какой то фейс-контроль и проверки СБ на входе есть.

Но вот так безапеляционно, с гарантией...

Как, поделитесь?

.. в "битве экстрасенсов" - точно не приходилось, уважаемый WaterPater... я - не из них... )))

Однако постараюсь обьяснить - КАК просчитывать будущие косяки... Не знаю Вас лично, а из Вашего профиля о Вас ничего не понятно, так что не знаю. поймете ли меня..  Вообщем я - "Старая гвардия". То есть на рынке с 1991, в сентябре буду отмечать свое 20-летие "жизни на сцене"..  Когда я рос как профессионал - время тогда было другое, товарисч. Не было у людей тогда права на профессиональную ошибку. Не было сегодняшней деццкой системы "наказаний" - господи, даже и перечислять ффсе это грешно и смешно - какие-то "увольнения с работы", какие-то "арбитражи", "судебные приставы" и "суды"...  ТОГДА был один суд - вороненое дуло ствола, направленное на тебя в твоем подьезде после любой твоей ошибки в сделке. (темном - это оттого, напомню, что при средней зарплате в 10S лампочка стоила 0,2)... И хорошо, если б этот ствол прихватывал с собой лишь одного должника - под раздачу порой попадали родные и даже соседи..

Я вот (увы, повторяюсь) летом 1992 года брал кредиты под 10% (в сутки). Как Вы понимаете, при такой доходности при массовой выдаче кредитов заниматься взысканием долгов было просто чисто экономически невыгодно - а никто этим и не занимался. Мой вот армейский товарисч был расстрелян в Смоленске за просрочку долга в 25 минут (сумку с возвращенными деньгами при том даже и не взяли)... Так было...

Те, кто допускал ошибки, братуха - они давно в сырой земле. Были те, кому удавалось скрыться от правосудия - было и такое, но прятались они очень долго, пережидая и период строительства пирамид, и выборы Ельцына, где-то до середины 90-х.....

Мне-вот повезло, наверное. Не буду преувеличивать собственных заслуг - наверное, был элемент случайности. Но я не о том.

Такая веселая насыщенная событиями деловая жизнь выработала на генетическом уровне одно важное качество - не делать ошибок. Никаких. Вообще. Совсем. Иначе-смерть с косой. Вот на моем авто конечно, есть царапины - обезумевшие посетители супермаркетов иногда врезаются тележками в свою стоячую машину, когда я далеко, и спокойно безнаказанно сваливают. Но! чтоб столкнуться с кем-то в движении - неважно кто виноват, это невозможно !  Помню, первый раз сел за руль в армейской учебке, смотрю на дорогу... через секунду на голову опускается чудовищный кулак сержанта : студент, смотри по всей трехмерной сфере!  Машина может появиться и сверху и снизу! .. потом страшный вечер в каптерке..дикая боль, пронзающая хилое 18-летнее тельце.. Ничего, теперь езжу вот, езжу и по 150, езжу на красный, езжу от погони ДПС, и весьма даже тому отморозку благодарен, что учил жизни - не словами, а дикой жестокостью, как токо и можно чему-то научить советского человека, гадкую помесь сталинской вохры и зэка (а другого генотипа у нас считай, что никогда и не было)....

С холодным ужасом представляю себе, что когда нибудь (по теории вероятности в институте у меня было "5"), ЭТО случиться - как тогда жить, брат ????  Ведь ТОГДА это буду уже не Я...

...В середине 90-х годов я проживал на ул. Щербаковская, 54. Там была небольшая палатка, щаз усилиями зверьков и главы управы "Соколинка" разросшаяся до полноценного павильона.. Там продавщицей была деваха с Украины.  Как-то вот иду мимо, сую в кормушку деньги на пиво, она "быстрей-быстрей", закрываюсь... Вышла, закрыла палатку, стоим пездим, как обычные прохожие.. "Что за кипеж, говорю, зачем закрылась, есчо не ночь ?"-  "Рэкет, говорит, идет"  .. "Откуда знаешь?" - "Да так, озарение"... Через минут 5, действительно, подьезжает "бочка ауди", звероподобный водила яростно долбит в закрытую дверь, и сплюнув, уезжает... "А откуда озарение-то", спрашиваю. я, потрясенный до самого основанья... "А оттуда, что все, что отдадим рэкету - все только из моей зарплаты, хозяину все пох, пусть хоть продавцов убивают.."  Вот так, просто.

Понятное дело, что были бы сейчас эти неизвестные солдаты 90-х, непостижимым чувством ощущающие приближение что рэкета, что ментов, что пожарников - консультантами ведущих мировых и российских компаний, не было бы у нас никаких кризисов, ни потрясений, ибо дата наступления всех этих проблем известна специалистам за много лет до их начала... Да вот только никогда не пробиться таким простым  людям  на эти должности - там ффсе плотно забито другими "специалистами" - с красными дипломами своих вузов и коллеждей с бессысленными названиями, но с полным отсутствием совести и ответственности в подлой душонке вора и хапуги.. впрочем, я отвлекаюсь...

О чем это ?  Да о том, уважаемый, что платил бы управляющий обьектом за вакантные места из собственного кармана, не писали б Вы сейчас эти алармистские письма на сайт, про злых арендаторов... Да, понимаю, в наше время "торжества закона" (а другими словами - морального распада), выстроить вышеуказанные трудовые отношения сложно, очень сложно, почти невозможно...

Вообщем, надо предьявлять высокие требования, в первую очередь к себе - и все тогда получится. С гарантией. А кроме того, мой опыт говорит о том, что в любом бизнес-косяке обязательно заложен элемент предательства - ну ведь не из воздуха взялся этот неплательщик - кто-то ж его подвел, кто-то порекомендовал, кто-то не проверил, так сказать, "деловую репутацию", кто-то разговаривал с ним вежливо (советский человек всегда мягкость воспринимает как слабость), кто-то не подготовил достойную смену на его место, кто-то составил кабальный договор аренды.... Траблы никогда не возникают на пустом месте, прооверено...

Вот так. Надеюсь, на Ваш вопрос ответил...

 Аплодирую стоя

Да, ответили.

Я понял, что методики отсева арендаторов у Вас нет.

Остальное лирика.

От недобросовестных арендаторов никто не застрахован.

Ангар - это мелочевка, которую просчитывать силами специалистов экономически невыгодно.

Отсюда риски.

Риски нивелируются мелочью потерь и разбивкой крупных площадей.

Как в данном случае.

Смешно))

узнаю стиль брата Агрессора. Как обычно - всех порадовал.

мне кажется, пора заставить его сесть за написание книги, сам то он отказывается.

что до темы, то вопрос выеденного яйца не стоит. надо лишь правильно поставить задачу охране и юристам.

одни не пускают, другие объясняют почему. товар (или чо они там складируют) - на улицу.

санкция за самоуправство - фигня, а при такой вашей позиции (вы - собственник, они  - не платят 2 месяца и т.д.) - санкций ваще не будет.

узнаю стиль брата Агрессора.

ага. Жванецкий нервно курит))

мне кажется, пора заставить его сесть за написание книги

так че заставлять. жизнь сама заставит. молоком. между строк Капитала)))

To ДНК. Сложно совет дать, не зная какое помещение снимает арендатор, что за арендатор и не видя договор. Варианты ограничить допуск на территорию и динамить их с объяснениями, дать разъяснения о возможности лишиться всего товара, отрубить все коммуникации. Просто не пускать предстваителей конотры на территорию под видом прсроченных пропусков и т.д.  Подождите месяцок и подавайте на банкротство, думаю сумма перевалит. В общем вариантов масса, а санкции минимальны, если вообще реальны.

важнеее не что за помещение, а что в договорен аренды написано. ведь по общему правило просрочка на 2 месяца это железный повод для расторжения

 Начинать, полагаю, нужно с классики: ГК РФ. Внимательно почитать и понять. Потом почитать инф.письма ВАСи, опять же понять. Потом почитать договор. Потом-фактические обстоятельства... Вспомнилась притча. Если самолет не заправить керосином, то он не взлетит, если солдата не заправить борщем, он карабин в руке не удержит. Если юриста не заправить деньгами, он со стула не встанет. 

 Спасибо всем откликнувшимся. Ситуацию разрешили миром.

Для развлечения в офисные будни предложу познавательное чтиво: lurkmore.to/Выкинь_Васю_на_мороз