Почти интересно. Дайте больше инфы по объекту

Объект - земельный участок (земли поселений) в центре города, площадь 5 соток, на нем полуразрушенное здание бывшего кафе.

Все коммуникации.

Главная проблема в том, что бывший владелец (которой продал недвигу физикам) утратил договор купли-продажи (пожар), в ФРС и БТИ документы есть. Оригиналы свидетельств о собственности - сответственно у физиков, т.е. не доступны.

Можно по кривой доверке восстановить и продать самим себе через прокладки, но откровенного криминала не хочется.

Отсюда идея - реконструкция здания

Нафег далась вам Ромашка, когда недвига в собственности физиков? У физиков отжимать надо.

Возбуждать уголовку по факту убийства.

Признавать собственников покойными, раз пропали.

Вступать в права наследования движимым и недвижимым имуществом (судя по предложениям некоторых камрадов, сопутствующую документацию подготовят).

   А УД возбуждать-то зачем??? Если уж идти по такому пути, то в судебном порядке признавать умершими. Однако, полагаю, что как только начнете работать в данном напарвлении (с потенциальными наследниками) правообладатели сразу появятся (цыганская почта заработает).

Не переживайте так - мы в благотворительном ключе разговоры ведем только шутейные!=))

 Добрый день! Первое. ИФНС имеет право исключить из ЕГРЮЛ любое юр.лицо в административном порядке, если юр.лицо не ведет деятельность и не сдает балансы более 1 года. Более подробно: см.зак о рег. юр.лиц.

Второе. Признать обоих физиков безвестно отсутствующими. Орган опеки на основании судебного решения назначит управляющего и заключит с ними договор доверительного управления имуществом. Этим управляющим наверное станете Вы.

Третье. ГК и ФЗ "Об опеке и попечительстве" не запрещают производить капитальный ремонт недвижимого имущества, не запрещают этим имуществом пользоваться, но запрещают его отчуждать (см.п.2 ст.37 ГК РФ).

Четвертое. Пользуйтесь, увеличивайте стоимось недвижимости. Когда деньги отобъете, подаете заявление в суд о признании физиков умершими. Последствия? Откроется наследство. А наследники с Вами расплатятся? 

Флаг Вам в руки. Вперед и с песней. 

Для признания гражданина отсутствующим надо указать цель заявителя, указать сложившиеся правоотношения, указать препятствия для реализации какого-либо права. Не так все просто.

Допустим получилось. Ну не расплатятся наследники, от этого ТС собственником что-ли станет? нет конечно.

Попробуйте собрать больше информации о физ. лицах, если их нет в живых и никому здание неинтересно, то задним числом оформите с ними какую-нибудь "сделку", по которой они вам денег должны будут. Просудитесь, получите исп. лист и обратите взыскание на недвижимость.  

 Каков бюджет? Жду предложений в личку.

 Во-первых, вы выписку по "ромашке" получили? Оно хоть живо?

Во-вторых, простите, вас что, сроки жмут? Вся операция при вашем раскладе решается бескриминально и бесстатейно, с минимальными затратами. Больно расклад удачный.

Я бы не советовал гнаться за правом собственности, ибо криминал, долго или дорого, а эффект немногим больше.

Сроки не жмут совершенно.

Ваш вариант - аренда?

Рлмашка живая еще...

Да море вариантов. От аренды с выкупом до ДУ и внесения в уставняк. Шоколадная же ситуация :-)

Шоколадная - не то слово!!! :) 

Только для ДУ, внесения в УК и т.п. шалости нужны подлинники Свидетельств. 

Возможность получить, конечно, есть... но по "кривым" доверкам... А хочется. чтобы все было "белым и пушистым"

Ну, это не беда. Тем более, если получать будете не вы.