тема интересная, но не совсем понял предложение , можете детально в личку или на мыло unrealhobby@yandex.ru написать

какова эта номинальная плата

и мне тоже поподробней и в личку!_) С уважением)

А мне, пожалуйста, кинте в личку координаты собственника, который сам того не зная, уже не является собственником. Интересный получится проект.

Сами проектом не занимаетесь, продаете за номинальную плату - значит в этой ситуации имеются скрытые проблемы ?

Думаю, что не так все просто, кстати первый собственник занимает помещения в этом здании?

НИИ.

По опыту. При решении о добросовестности в суде - суд встанет на сторону ФАУФИ. Такой объект очень тяжело очистить юридически. Очен тяжело...

В личку закинте инфу, возможно, возьмусь...

Цитата из #1

Значит так, начну по порядку:

На территории г. Москва есть административная постройка, бывший НИИ. Сейчас это помещение общей площадью - 6.000 метров сдается под аренду офисов "собственником".

А теперь момент истины: - "Собственник" сам того не зная уже собственником, не является, аж с августа 2007 года.

Все соответствующие документы имеются, прошли регистрацию и т.д.

Отсюда вытекает 2 момента:

1) Неосновательное обогащение, и всяческие проблемы с налоговой у нынешнего арендодателя, в случае если появится "законный собственник";

2) В любой момент этот "законный собственник" может прийти и выкинуть его с места рыбалки, предъявив ему всяческие обвинения - тем самым просто закошмарив человечка, в 70% он сам откажется от претензий.

Документы на право собственности сейчас ждут лицо готовое за номинальную плату приобрести их.

Цитата из #8А так, вывод - г-н abishai, в соседней ветке Вы обсуждали такой вопрос с теоритической точки зрения, утверждая, что черным спилом на занимаетесь, только исследуете теоретические возможности. Лукавили... да?

Я еще раз повторюсь. То что я делаю на данный момент (то чем занимаюсь) недает мне возможности самому заняться проэктом с бывшим НИИ.

Впереди Новый Год, праздники и т.д. - если ктото действительно заинтересован -пишите в личку - если нет, то поверьте мне наслово этот проэкт и так уйдет за эту неделю.

Так что если есть желание выловить момент - ловите. Нет - не пишите ерунду.

Документы на данное помещение наруках, если существует нормальное понимание вопроса - можно устроить встречу.

Ввиду возникших вопросов поясняю:

Как мною уже было отпечатано, это БЫВШЕЕ НИИ.

Данное сооружение уже оч. давно было приватизировано на ООО, после было переоформлено на другое ООО.

НИИ там уже нет.

Цитата из #10

Я еще раз повторюсь. То что я делаю на данный момент (то чем занимаюсь) недает мне возможности самому заняться проэктом с бывшим НИИ.

Впереди Новый Год, праздники и т.д. - если ктото действительно заинтересован -пишите в личку - если нет, то поверьте мне наслово этот проэкт и так уйдет за эту неделю.

Так что если есть желание выловить момент - ловите. Нет - не пишите ерунду.

Документы на данное помещение наруках, если существует нормальное понимание вопроса - можно устроить встречу.

а не проще ли самим кредит оформить в банке под залог имущества .. если все документы на руках?

Цитата из #10

Я еще раз повторюсь. То что я делаю на данный момент (то чем занимаюсь) недает мне возможности самому заняться проэктом с бывшим НИИ.

Впереди Новый Год, праздники и т.д. - если ктото действительно заинтересован -пишите в личку - если нет, то поверьте мне наслово этот проэкт и так уйдет за эту неделю.

Так что если есть желание выловить момент - ловите. Нет - не пишите ерунду.

Документы на данное помещение наруках, если существует нормальное понимание вопроса - можно устроить встречу.

Когда фройляйн пишет что что то"недает возможности самому заниматься", затем рассказывает о праздниках и намекает на ПОЛНОЕ наличие всех документов, полученных предположительно вчерную, приходит мысль об оперативниках, которым год закрыть нужно.

Цитата из #13а не проще ли самим кредит оформить в банке под залог имущества .. если все документы на руках?

Вы считаете, что в банках работают дураки?

Или у Вас есть серьезный контакт в каком-то банке?

Думаю, что подобным образом спиленный объект дорого не стоит.

А уж себестоимость подобной операции не так и велика.

Цитата из #16

Думаю, что подобным образом спиленный объект дорого не стоит.

А уж себестоимость подобной операции не так и велика.

Да нет, банк вещь реальная....

Цитата из #17Да, есть предположение, что "наворотили" так, что даже затраченых денег жалко. Теперь хоть бы это отбить. Да и топикстартер помалкивает... чего и то...

Думает, какого бы дурака сделать крайним!

Цитата из #16

Думаю, что подобным образом спиленный объект дорого не стоит.

А уж себестоимость подобной операции не так и велика.

Цитата из #20Иван, существуют реальные возможности подгона спилинной недвижки под залог в банк. Главное условие - отсутствие Арбитражных споров по имуществу и открытых УД. Ясен пень, 100% от оценки вы не получите (оценка тоже делается на коленке на месте), но процентов 30 для такой чернухи в самый раз. У Вас есть знакомые в банках, которые выдадут кредит под залог "спиленного" объекта?

Цитата из #20Иван, существуют реальные возможности подгона спилинной недвижки под залог в банк. Главное условие - отсутствие Арбитражных споров по имуществу и открытых УД. Ясен пень, 100% от оценки вы не получите (оценка тоже делается на коленке на месте), но процентов 30 для такой чернухи в самый раз.

В принципе с Вами согласен, есдинственное, что остается не понятным, это: какой смысл тартиться и вкладывать ресурс за 30%? Если есть варианты и более реальных вложений??? Поверьте, с некоторыми подобными схемами знаком не по наслышке. Все не так то просто.

Цитата из #22

В принципе с Вами согласен, есдинственное, что остается не понятным, это: какой смысл тартиться и вкладывать ресурс за 30%? Если есть варианты и более реальных вложений??? Поверьте, с некоторыми подобными схемами знаком не по наслышке. Все не так то просто.

Полностью с Вами согласен!

ну можно в 5-7 банках заложить такой актив получится достаточно рентабельно...)))))))))

Цитата из #24ну можно в 5-7 банках заложить такой актив получится достаточно рентабельно...))))))))) Как это Вы интересно в нескольких банках один актив закладывать планируете?

Цитата из #21У Вас есть знакомые в банках, которые выдадут кредит под залог "спиленного" объекта?

Есть знакомые готовые приобрести спиленные объекты.

Цитата из #26

Есть знакомые готовые приобрести спиленные объекты.

Классные у Вас знакомые.

А то мои не то что спиленные, вообще никакие не берут(

Цитата из #27

Классные у Вас знакомые.

А то мои не то что спиленные, вообще никакие не берут(

Да не растраивайтесь Вы так все нормально будет.

И на Вашей улице самосвал с пряниками перевернется.))

Если есть какая то конкретика по объектам можно в личку.

У меня здесь выложено:

http://www.zahvat.ru/index.php?pg=sell&section=single&sell_id=1150

А за пожелания - спасибО!

Цитата из #29

У меня здесь выложено:

http://www.zahvat.ru/index.php?pg=sell&section=single&sell_id=1150

А за пожелания - спасибО!

Ок.

Посмотрел, отписал в личку.

Цитата из #25Как это Вы интересно в нескольких банках один актив закладывать планируете?

элементарно)))))))) и не собираюсь делать а уже делали так.... поэтому и говорю....

А как на счет регистрации залога.

Цитата из #31

элементарно)))))))) и не собираюсь делать а уже делали так.... поэтому и говорю....

Цитата из #32А как на счет регистрации залога. ну регистрирует залог только первый кредитор а остальные в пролете)))))))))) сразу начинается канитель с ПО... поэтому ГД ооошки получает денежку за нахождение в сизо...и за условку... условку сами пробиваем)))))) самое главное чтобы банк пошел навстречу и денежку перегнал до залоговых операций)))))))))

Цитата из #33Доброго настроения, уважаемый ))) Давно не виделись )))Как поживаете? И какие же это способы, если не серет? =))))) приветствую))))да ниче,все ок)))

Цитата из #34ну регистрирует залог только первый кредитор а остальные в пролете)))))))))) сразу начинается канитель с ПО... поэтому ГД ооошки получает денежку за нахождение в сизо...и за условку... условку сами пробиваем)))))) самое главное чтобы банк пошел навстречу и денежку перегнал до залоговых операций))))))))) "самое главное чтобы банк пошел навстречу и денежку перегнал до залоговых операций)))))))))" а Вам не кажется, что банку тоже прийдется условку пробивать. А при худшем раскладе и лицензию востанавливать.