| Отдельные M&A компании, рейдеры и антирейдеры | |||||
|
Тема: Требуется консультация профессионалов
|
|||||
Участнег Рейтинг: 69
Сообщений: 50
 Сибирский пират
|
1
28 Окт 2009, 09:25
Ниже - описание ситуации, в которую мы попали после того, как сдали в аренду собственное помещение в г. Нефтегорске Самарской области. Попытки выселить арендатора закончились тем, что помещение вот-вот потеряем. Судебное разбирательство длится более 2-х лет, на след неделе разбирательство в высшей инстанции - касационном суде г. Казани. ОАО «Нефтегорская типография» являлось собственником двухэтажного здания в городе Нефтегорске. В октябре 2005 года ОАО «Нефтегорская типография» (НТ) и ООО «Агроторг –Самара» (Пятерочка) заключили предварительный договор на покупку здания. Срок исполнения данного договора, то есть срок, в который должен был быть заключен основной договор, был установлен до 22.06.2006 г. В качестве гарантии заключения основного договора и подтверждения серьезности намерений Пятерочка передала НТ задаток в размере 2 100 000 рублей. В качестве подтверждения серьезности своих намерений НТ разрешила Пятерочке открыть в здании площадью около 1000 м.кв.свой магазин, назначив при этом символическую арендную плату - 15 рублей в месяц за квадратный метр. Пятерочка въехала в здание и открыла там свой магазин. НТ неоднократно обращалась к Пятерочке с просьбой заключить-таки основной договор и оформить все надлежащим образом, однако Пятерочка по каким то причинам не спешила, продолжала торговать в здании, при этом не платила НТ даже ту символическую арендную плату. По закону, если основной договор не заключен в срок, указанный в предварительном договоре или если ни одна из сторон в этот же срок не направит другой стороне предложение заключить договор, предварительный договор прекращает свое действие, при этом задаток остается у Продавца. Сроки предварительного договора истекли, на неоднократные предложения прояснить ситуацию Пятерочка не реагировала, и НТ решает продать это здание другой фирме, что и делает в декабре 2007 года – через полтора года после того, как закончились все ее обязательства перед Пятерочкой. Новый собственник здания – ООО «СТРАТЕГИЯ» (Стратегия). Он имеет свои планы на этого здание и предлагает Пятерочке освободить помещение. И вот тут то все и начинается. Пятерочка, видимо, привыкнув за несколько лет бесплатно использовать помещение, почему – то считает его своим и не желает с ним расставаться. Еще бы, в сети магазинов Пятерочка – этот самый выгодный. Он расположен в самом центре города, дает выручку до 250000 рублей в день и приносит прибыль до 30 тысяч долларов в месяц. Это единственный сетевой магазин в районном центре, конкурентов у него нет и пока не предвидится - нет подходящих площадей. Намерения открыть новую или расширить старую торговлю предполагают строительство нового помещения. Как следствие этого, Пяторочкой инициируются многочисленные судебные процессы, которые она благополучно проигрывает. Стратегия так же безуспешно пытается выселить Пятерочку из своего здания. В итоге стороны приходят к тупиковой ситуации – Стратегия является собственником, не может пользоваться своим зданием, а Пятерочка – пользуется, но не является собственником. Пятерочка предлагает Стратегии продать ей здание по заниженной цене. К моменту предложения его рыночная стоимость выросла в 5-6 раз со времен предварительного договора. У Стратегии иные планы на эту недвижимость и она отказывает Пятерочке. Представитель Пятерочки заявляет, что в таком случае они купят судебные решения. Пятерочка снова обращается в суд с иском, который уже был рассмотрен судами четырех(!) инстанций, и в удовлетворении которого всеми четырьмя инстанциями было отказано. И суд удовлетворяет этот иск. Суть иска – признать недействительным договор купли – продажи между НТ и Стратегией. В результате собственником снова становится НТ. До вожделенного обладания магазином Пятерочке остается один шаг – в судебном порядке понудить НТ заключить с ней договор купли – продажи. Но как это может быть? Ведь предварительный договор давно прекратился, и НТ и не обязана заключать с Пятерочкой никаких договоров – спросите Вы, и будете правы. НО! Оказывается, предварительный договор продолжает свое действие, и в подтверждение этого Пятерочка представляет в суд письмо о намерении совершить куплю-продажу здания – то самое, которого так и не дождалась когда-то Нефтегорская типография. Стратегия, видя наглую фальсификацию, заявляет об этом в суде, приводит доказательства поддельности письма, просит у суда назначить экспертизу, но суд, по одному ему ведомой причине, и руководствуясь внутренним убеждением, принимает письмо как подлинное. Он не обращает внимание на доводы Стратегии относительно поддельности письма, даже не указывает их в своем решении и отказывает в проведении экспертизы. Результатом этого является решение, по которому Стратегия лишается своей собственности. Стратегия проводит экспертизы документа в независимых экспертных учреждениях, и оба эксперта - один московский, другой самарский, дают однозначное заключение – подпись на письме поддельна. Более того, сам человек, чья подпись подделана – тогдашний директор НТ, собственноручно пишет заявление в суд, что подпись под письмом ему не принадлежит. Все эти доказательства Стратегия приносит в суд апелляционной инстанции, искренне веря, что вторая инстанция исправит вольную или невольную ошибку своего коллеги из первой инстанции, и справедливость восторжествует. И что же апелляционный суд? – Он оставляет решение суда первой инстанции в силе, ни словом не обмолвившись в своем постановлении о каких то там экспертизах и письмах каких то там директоров. Нефтегорская типография и Стратегия объединяют усилия, пытаясь противостоять ставшему уже классическому сценарию отъема собственности, и НТ обращается за помощью в Следственный комитет при Прокуратуре по Самарской области. Налицо совершенное преступление – фальсификация доказательств в арбитражном процессе. Но Следком также не видит никаких признаков преступления и дважды отказывает рассматривать поступившее заявление. НТ обращается в Следком в третий раз, прикладывает при этом все экспертизы и иные доказательства подделки, фактически сделав всю работу следователей. Не желая получить третьей отписки, представители НТ и Стратегии приходят на личный прием к начальнику Самарского Следкома, и наталкивается на жесткую отповедь с его стороны. Оказывается, попытки доказать фальсификации документов - это не что иное, как «адвокатские уловки», мешающие работе арбитража и он (Начальник Следкома) вместе с председателями двух судов придумали, как им противостоять. На экспертизы и иные доказательства данный господин – начальник отказался даже смотреть.
Файл:
скачать файл (71.54 кб)
|
||||
|
Время, которое у нас есть - это деньги, которых у нас нет (с) Ильф и Петров.
|
|||||
- M&A Консультанты
- M&A Филиалы
- M&A Рейтинги
- Новости
- Форумы
- Zахват на ВИДЕО
- Zахват на Карте
- Услуги
- Продажа бизнеса
- Продажа акций
- Продажа долгов
- Продажа земель
- Месторождения
- Резюме
- Вакансии
- Книжная полка
- Семинары
- Опросы
- Анекдоты
- Словарь рейдера
- Интернет Часовня
- чОрный уголок
- Рейдерская Игра
- О проекте
- F.A.Q.
- Гостевая
Форумы
M&A Консультанты M&A Филиалы M&A Рейтинги
Новости Форумы Zахват на ВИДЕО Zахват на Карте Услуги
Продажа бизнеса Продажа акций Продажа долгов Продажа земель Месторождения
Биржа труда Книжная полка Семинары Опросы
Анекдоты Словарь рейдера Интернет Часовня чОрный уголок Рейдерская Игра
О проекте F.A.Q. Гостевая
Название сайта захват.ру — пиар-ход для привлечения аудитории к обсуждению темы корпоративных войн и вопросам слияний и поглощений. Мы не занимаемся пропагандой противоправной деятельности по криминальному захвату чужого имущества. Мы анализируем — почему это происходит и как с этим можно бороться. И анализируем хорошо: большая рейдерская война в Москве закончилась и слияния и поглощения в России уже давно как перешли в цивилизованную плоскость. |
Гуру M&A
Пишите письма в Сдел ком в мск, с копиями Президенту РФ, ген прокурору, и т.д.
Участнег
да уж ... действительно - обращаться только к Президенту, Премьеру ...
ну и пытаться в квалиф коллегию - так по-хамски нельзя ...
Zахватчег
Когда по инстанциям пойдешь, незабудь конверты прихватить, по другому правоохранительная сиситема не работает
Участнег
надо было наверное от Стратегии продавать недвижку ещё раз - тогда бы она не вернулась к Типографии ...
да и в период процесса между Пятерочкой и Типографией (по предварительному ДКП) тоже можно было "отчудить" здание ....
А м.б. и сейчас ещё не поздно ?
М&Aгистр
Уважаемый терпила, я Пятеру отлично знаю, тем более что "Агроторг" - это основная компания, даже не франчайзеры.
Должен сразу сказать - ты немного ошибся с выбором ресурса для жалобы, основной торговый оператор никогда не является классическим рейдером, в отличие от таких отморозков, как я, поставляющих им помещения. Я точно не знаю именно вашей ситуации, но спусковым крючком конфликта стало Ваше согласие на "немного посидеть бесплатно". Это - какая-то запредельная тупость, которой сложно придумать обьяснения (если бы это был не "Агроторг", то я предположил бы огромный откат юриста типографии, согласовывавшего договор.
Во-вторых, (что более всего возмутило) уважаемый, давай-ка не будем свистеть про рост стоимости актива в "5-6 раз с 2005 года". Это с какого перепуга что-то так круто выросло в вонючем городке, населенном алкоголиками и наркоманами, да еще на фоне кризиса ????? Ах, да, он все-таки вырос ? А почему ?
Разве благодаря тебе ?
Верно. Стоимость помещения выросла благодаря ремонту, выполненному "Пятерой" (региональный норматив 8.000 р\кв.м). Выросла благодаря кэш фло, сформированным работающим магазином при отсутствии конкурентов (по этому поводу, уверен, "Магнит" имеет иное мнение, но всему свое время...)
Так то - заслуги торгового оператора.
И выходит мил человек - это ТЫ РЕЙДЕР. Морда агрессивная, пытающаяся выкинуть мирных коммерсов с места насиженного, непосильными трудами обустроеннного...
Все по судам носишься, мозги судьям честным, неподкупным своими фиктивными Договорами купли-продажи между прокладками своими втираешь, тока отвлекаешь людей занятых от забот государсвенных...
Вот так, мил человечек.... А корешкам из "Пятерочки", с кем много раз пилили откаты непомерные, расскажу о намерениях твоих зловредных...
И ваще - как ты сосчитал прибыль ихнюю ? У тебя че, ихняя математическая модель имеется ? Или как первоклашка, вычел из оборота среднюю наценку торговую ? Учел ли ты там зарплату, алокацию, логистику, налоги на содержание режима чекистского и много че еще ????
Так что деньги чужие считать не нада, любезнейший, скока там в этом магазе Пятерочка зарабатывает. Это - их бабло, не твое. И поверь мне, Псу Цепному, Отечеству 18 лет служащему на ниве рейдерской, труд этих коммерсов - не легок. Гораздо труднее, чем тебе сидеть на диване и бабло от аренды отгребать, да путем замыслы злые вынашивать...
Участнег
Цитата из #5
Уважаемый терпила, я Пятеру отлично знаю, тем более что "Агроторг" - это основная компания, даже не франчайзеры.Должен сразу сказать - ты немного ошибся с выбором ресурса для жалобы, основной торговый оператор никогда не является классическим рейдером, в отличие от таких отморозков, как я, поставляющих им помещения. Я точно не знаю именно вашей ситуации, но спусковым крючком конфликта стало Ваше согласие на "немного посидеть бесплатно". Это - какая-то запредельная тупость, которой сложно придумать обьяснения (если бы это был не "Агроторг", то я предположил бы огромный откат юриста типографии, согласовывавшего договор.Во-вторых, (что более всего возмутило) уважаемый, давай-ка не будем свистеть про рост стоимости актива в "5-6 раз с 2005 года". Это с какого перепуга что-то так круто выросло в вонючем городке, населенном алкоголиками и наркоманами, да еще на фоне кризиса ????? Ах, да, он все-таки вырос ? А почему ?Разве благодаря тебе ?Верно. Стоимость помещения выросла благодаря ремонту, выполненному "Пятерой" (региональный норматив 8.000 р\кв.м). Выросла благодаря кэш фло, сформированным работающим магазином при отсутствии конкурентов (по этому поводу, уверен, "Магнит" имеет иное мнение, но всему свое время...)Так то - заслуги торгового оператора.И выходит мил человек - это ТЫ РЕЙДЕР. Морда агрессивная, пытающаяся выкинуть мирных коммерсов с места насиженного, непосильными трудами обустроеннного...Все по судам носишься, мозги судьям честным, неподкупным своими фиктивными Договорами купли-продажи между прокладками своими втираешь, тока отвлекаешь людей занятых от забот государсвенных...Вот так, мил человечек.... А корешкам из "Пятерочки", с кем много раз пилили откаты непомерные, расскажу о намерениях твоих зловредных...И деньги чужие считать не нада, любезнейший, скока там в этом магазе Пятерочка зарабатывает. Это - их бабло, не твое. И поверь мне, Псу Цепному, Отечеству 18 лет служащему на ниве рейдерской, труд этих коммерсов - не легок. Гораздо труднее, чем тебе сидеть на диване и бабло от аренды отгребать, да путем замыслы злые вынашивать...
как-то не по-доброму ...
после прочтения остаётся какой-то очень нехороший осадок ...
Участнег
Да, вот он воротила рыночных отношений! Как тошно читать, твой текст. Никто здесь не говорит, что труд "Пятерочки" легок, я сам работаю в СКП и знаю все о заказных делах, как они решаются в РФ. А тебе, хочу дать совет: Поменьше громко говори, а то и тебя система в асфальт закатает, а потом на это место еще и гадить будет"
М&Aгистр
..да, у меня тоже. Когда наш коллега себя терпилой позиционирует.... (((((
Рейд-скаут
Цитата из #5
Уважаемый терпила, я Пятеру отлично знаю, тем более что "Агроторг" - это основная компания, даже не франчайзеры.Должен сразу сказать - ты немного ошибся с выбором ресурса для жалобы, основной торговый оператор никогда не является классическим рейдером, в отличие от таких отморозков, как я, поставляющих им помещения. Я точно не знаю именно вашей ситуации, но спусковым крючком конфликта стало Ваше согласие на "немного посидеть бесплатно". Это - какая-то запредельная тупость, которой сложно придумать обьяснения (если бы это был не "Агроторг", то я предположил бы огромный откат юриста типографии, согласовывавшего договор.Во-вторых, (что более всего возмутило) уважаемый, давай-ка не будем свистеть про рост стоимости актива в "5-6 раз с 2005 года". Это с какого перепуга что-то так круто выросло в вонючем городке, населенном алкоголиками и наркоманами, да еще на фоне кризиса ????? Ах, да, он все-таки вырос ? А почему ?Разве благодаря тебе ?Верно. Стоимость помещения выросла благодаря ремонту, выполненному "Пятерой" (региональный норматив 8.000 р\кв.м). Выросла благодаря кэш фло, сформированным работающим магазином при отсутствии конкурентов (по этому поводу, уверен, "Магнит" имеет иное мнение, но всему свое время...)Так то - заслуги торгового оператора.И выходит мил человек - это ТЫ РЕЙДЕР. Морда агрессивная, пытающаяся выкинуть мирных коммерсов с места насиженного, непосильными трудами обустроеннного...Все по судам носишься, мозги судьям честным, неподкупным своими фиктивными Договорами купли-продажи между прокладками своими втираешь, тока отвлекаешь людей занятых от забот государсвенных...Вот так, мил человечек.... А корешкам из "Пятерочки", с кем много раз пилили откаты непомерные, расскажу о намерениях твоих зловредных...И ваще - как ты сосчитал прибыль ихнюю ? У тебя че, ихняя математическая модель имеется ? Или как первоклашка, вычел из оборота среднюю наценку торговую ? Учел ли ты там зарплату, алокацию, логистику, налоги на содержание режима чекистского и много че еще ????Так что деньги чужие считать не нада, любезнейший, скока там в этом магазе Пятерочка зарабатывает. Это - их бабло, не твое. И поверь мне, Псу Цепному, Отечеству 18 лет служащему на ниве рейдерской, труд этих коммерсов - не легок. Гораздо труднее, чем тебе сидеть на диване и бабло от аренды отгребать, да путем замыслы злые вынашивать...
Плюс Пятьцот!!!!
2 Терпила - ваша карта бита. все на поверхности. Без лоха, как говорится.........
Участнег
Запасся попкорном...
Гуру M&A
интересно бы послушать "мнение Магнита" в исполнении Агрессора ;-)
Кроме шуток, хотел бы прочесть идею =)
Участнег
Ха. а вы, агрессор, отдайте деньги по старому "курсу" и 3 года времени. Нет базара. Мужик сам бы решил, куда и на что потратить ТЕ деньги. И сидеть ему на попе на собственной стройке или может тоже рейдером...решил бы.. при бабках будучи..
Участнег
все это напоминает сказку на ночь:
приходите вы домой, усталый и замученный. Мечтаете ноги в тазик опустить. А ключ-то и не вставляется. Звоните 3 раза, и открывает вам дверь мужик в ваших тапочках. И спрашивает, какого хрена вы к нему ломитесь?? Вы говорите, а как же? я же живу здесь. А он вам бумажку выносит, так, мол, и так - продали вы ему свою квартиру, В аккурат месяц как продали. И на бумажке подпись заморская, почти как ваша.
И бежите вы в милицию, а потом по судам-следствиям, доказывая, что подпись НЕ ВАША, а похожая только. А следствие вам вердикт: кегль маленький, не видно нам.
Сколько вы бегать будете? всю жизнь, или пока не очнетесь от страшного сна.
А когда очнетесь, первым делом тазик в портфель положите, чтоб к вечеру, не дай бог сон вещий, прям в этом тазике и утопиться.
М&Aгистр
Цитата из #10
интересно бы послушать "мнение Магнита" в исполнении Агрессора ;-)Кроме шуток, хотел бы прочесть идею =)
.. Наш терпила с радостным повизгиванием постил, что у его "Пятерочки" в Нефтегорске нет конкурентов. Я имел в виду, что если где-то "Магнита" нет, он там обязательно будет. Закон бытия.
Участнег
Цитата из #5
Уважаемый терпила, я Пятеру отлично знаю, тем более что "Агроторг" - это основная компания, даже не франчайзеры.Должен сразу сказать - ты немного ошибся с выбором ресурса для жалобы, основной торговый оператор никогда не является классическим рейдером, в отличие от таких отморозков, как я, поставляющих им помещения. Я точно не знаю именно вашей ситуации, но спусковым крючком конфликта стало Ваше согласие на "немного посидеть бесплатно". Это - какая-то запредельная тупость, которой сложно придумать обьяснения (если бы это был не "Агроторг", то я предположил бы огромный откат юриста типографии, согласовывавшего договор.Во-вторых, (что более всего возмутило) уважаемый, давай-ка не будем свистеть про рост стоимости актива в "5-6 раз с 2005 года". Это с какого перепуга что-то так круто выросло в вонючем городке, населенном алкоголиками и наркоманами, да еще на фоне кризиса ????? Ах, да, он все-таки вырос ? А почему ?Разве благодаря тебе ?Верно. Стоимость помещения выросла благодаря ремонту, выполненному "Пятерой" (региональный норматив 8.000 р\кв.м). Выросла благодаря кэш фло, сформированным работающим магазином при отсутствии конкурентов (по этому поводу, уверен, "Магнит" имеет иное мнение, но всему свое время...)Так то - заслуги торгового оператора.И выходит мил человек - это ТЫ РЕЙДЕР. Морда агрессивная, пытающаяся выкинуть мирных коммерсов с места насиженного, непосильными трудами обустроеннного...Все по судам носишься, мозги судьям честным, неподкупным своими фиктивными Договорами купли-продажи между прокладками своими втираешь, тока отвлекаешь людей занятых от забот государсвенных...Вот так, мил человечек.... А корешкам из "Пятерочки", с кем много раз пилили откаты непомерные, расскажу о намерениях твоих зловредных...И ваще - как ты сосчитал прибыль ихнюю ? У тебя че, ихняя математическая модель имеется ? Или как первоклашка, вычел из оборота среднюю наценку торговую ? Учел ли ты там зарплату, алокацию, логистику, налоги на содержание режима чекистского и много че еще ????Так что деньги чужие считать не нада, любезнейший, скока там в этом магазе Пятерочка зарабатывает. Это - их бабло, не твое. И поверь мне, Псу Цепному, Отечеству 18 лет служащему на ниве рейдерской, труд этих коммерсов - не легок. Гораздо труднее, чем тебе сидеть на диване и бабло от аренды отгребать, да путем замыслы злые вынашивать...
Вы бы прежде в предмете разобрались. Агроторг- Самара - именно франчайзер, а не основная компания.
М&Aгистр
Да, сорри. Разобрался. Действительно "Агроторг" - франчайзер. Название ввело в заблуждение, так же как в ЦФО называецца. Ну а франчезеры, есс-но, могут окучивать чужую собственность по своему усмотрению.
Рейд-скаут
Идите в кассацию, заявляйте ходатайство об аудиозаписи и под нее - заявление о фальсификации доказательства письменное. С приложением экспертиз. Между делом организуйте какой-нибудь суд, например, между НТ и Стратегией и наложите на недвижку меры по запрету ее отчуждать. Побольше бумаги всяким прокурорам про подделку документов. Заявы на Пятерочку по всем инстанциям вроде пожарников, СЭСа и трудовой инспекции. Затейте ремонт здания, перекопайте его по периметру и обрубите нафиг свет с канализацией.Энергичнее надо.
Участнег
Если вы здание не передавали п акту, то вобще е понятно почему они там находятся - ареныдж нет, собственности тоже, что это такое? Охраняют ваше имущество? Не плачьте а скорей нанимайте профи, а то пока вы плачете и по бесплатным доам флажки сбиваете и на себя беду накликаете... Уже не одного такого бойца видел - бегуют неизвестно где, а до суда добегуют с исками первоклассников, но с помпой...
Вам дело надо делать, а не кричать по углам.
Правильно Еринсон говорит, действуйте - вариантов пока здание ваше миллион.
Участнег
3 года разборок, арбитражи всех инстанций, кассация, экспертизы, следственный комитет - это называется "бегуют неизвестно где, а до суда добегуют с исками первоклассников, но с помпой..."??
"Затейте ремонт здания, перекопайте его по периметру и обрубите нафиг свет с канализацией.Энергичнее надо."---------это точно. Песка перед входом, кабеля отрубить, пусть товар тухнет.. И поставить в известность ментов и чопы. только вот... по последнему решению агроторг вроде как "законно" там сидит?? на основании поддельного письма??
Гуру M&A
Камрады, предлагаю всем желающим принять активное участие в разрешении ситуации, терпилу оставить без здания, а Агрессор его быстренько впулит "Магниту" в долгосрочную аренду лет так на десять, и Вам доляну зашлет... И вот это будет воистину торжество справедливости в данной ситуации...
Zахватчег
Война еще не закончилась? Не понял юмора, НТ сдала в аренду на пару лет за 2 ляма, вроде все при своих, а здание должно перейти к собсвеннику, хотя бы тому кто его купил. Или здесь все зациклены на отобрать и поделить?