| Рейдеры у Братьев. Украина, Беларусь и Молдавия | |||||
|
Тема: Сложный самострой
|
|||||
|
Участнег Рейтинг: 93
Сообщений: 19
|
1
23 Окт 2010, 13:20
Взялся помочь узаконить самострой - двухэтажный дом, построенный на месте ранее снесенной мазанки. Разобравшись с документами столкнулся с интересной ситуацией. Довольно большое домовладение (более 1700 кв.м.), а на нем различные постройки, в т.ч. и вновь выстроенный дом. Всего у домовладения 11 собственников в разных долях, т.е. сами постройки документально также общие, соответственно. Земля выдавалась решением райисполкома в пользование лет 50 назад. На строения документов нет - они есть в техпаспортах, но правоустанавливающие именно на доли в домовладении. Т.о. человек, построивший дом - собственник 25/200 ЧАСТИ ДОМОВЛАДЕНИЯ, а не самой постройки. Задача: 1.ввести в эксплуатацию сам вновь построенный дом (как сделать я знаю), 2.признать право собственности на этот дом. Для начала каких-либо действий нужна доверенность от собственника (не только выстроевшего дом, а всех), а их аж 11, в т.ч. один - 10 лет назад умерший и никто наследство не оформил и другой - после инсульта (жена сейчас оформляет опекунство). Помогите кто знает как можно выкрутиться с доверенностью в таком случае и как признать право собственности на выстроенный дом в счет доли в домовладении. |
||||
|
...бабло всегда побеждает зло!
|
|||||

Участнег
ваш довод о том, что если человек построил на ЗУ, находящимся в общей долевой собственности(ПНВ, ПБП), дом то он приобретатет право на долю в нем наряду с другими владельцами ЗУ, неоснователен.
ГК РФ не относит к объектам гражданских прав домовладение. Такими объектами являются ЗУ, жилой дом, здания, строения и сооружения и т.п.
В силу ст. 219 ГК РФ лицо, построившее дом для себя, приобретает на него право собственности (ну или ст. 222 в случае самовольности строительства).
Возможность же строительства на таком ЗУ объекта определяется по соглашению между землевладельцами
Участнег
я не утверждаю, что "что если человек построил на ЗУ, находящимся в общей долевой собственности(ПНВ, ПБП), дом то он приобретатет право на долю в нем наряду с другими владельцами ЗУ".
Задача - получить право собственности на строение. Если сейчас сделать от всех доверенность и узаконить дом (ввести в эксплуатацию), в любом случае он станет просто узаконенной частью всего домовладения. Доля в домовладении не подойдет т.к. в строительство вложены большие деньги и "делиться" этим с соседями человек не хочет.
О "возможности" строительства никто других совладельцев домовладения и не спрашивал - строили на месте ранее снесенного дома, в котором всегда жили.
Порядок пользования постройками в домовладении и земельным участком определен совладельцами только в устной форме.
Вопрос в том, каким образом начать решать вопрос учитывая сложности с двумя из одиннадцати совладельцев.
п.с. дело происходит в Украине
Участнег
Думаю, что правильней было бы обращаться в суд и просить признать право собственности на строение, но не пойму как тогда быть с долей в домовладении которой человек уже владеет?