Войти / Вступить в клуб
      Форумы
Поиск по сайту
 
 
Логин 
Пароль 
 
Zабыли пароль? Регистрация
  1. M&A Консультанты
  2. M&A Филиалы
  3. M&A Рейтинги
  4. Новости
  5. Форумы
  6. Zахват на ВИДЕО
  7. Zахват на Карте
  8. Услуги
  9. Продажа бизнеса
  10. Продажа акций
  11. Продажа долгов
  12. Продажа земель
  13. Месторождения
  14. Резюме
  15. Вакансии
  16. Книжная полка
  17. Семинары
  18. Опросы
  19. Анекдоты
  20. Словарь рейдера
  21. Интернет Часовня
  22. чОрный уголок
  23. Рейдерская Игра
  24. О проекте
  25. F.A.Q.
  26. Гостевая
Форумы
Форумы

Рейдеры у Братьев. Украина, Беларусь и Молдавия
Тема: Сложный самострой
ProConsul +93
Участнег



Рейтинг: 93
Сообщений: 19
1 23 Окт 2010, 13:20

Взялся помочь узаконить самострой - двухэтажный дом, построенный на месте ранее снесенной мазанки. Разобравшись с документами столкнулся с интересной ситуацией. Довольно большое домовладение (более 1700 кв.м.), а на нем различные постройки, в т.ч. и вновь выстроенный дом. Всего у домовладения 11 собственников в разных долях, т.е. сами постройки документально также общие, соответственно. Земля выдавалась решением райисполкома в пользование лет 50 назад.  На строения документов нет - они есть в техпаспортах, но правоустанавливающие именно на доли в домовладении. Т.о. человек, построивший дом - собственник 25/200 ЧАСТИ ДОМОВЛАДЕНИЯ, а не самой постройки.  

Задача: 1.ввести в эксплуатацию сам вновь построенный дом (как сделать я знаю), 2.признать право собственности на этот дом. Для начала каких-либо действий нужна доверенность от собственника (не только выстроевшего дом, а всех), а их аж 11, в т.ч. один  - 10 лет назад умерший и никто наследство не оформил и другой - после инсульта (жена сейчас оформляет опекунство). 

Помогите кто знает как можно выкрутиться с доверенностью в таком случае и как признать право собственности на выстроенный дом в счет доли в домовладении.

...бабло всегда побеждает зло!

Гринмейл ОАО
По всем вопросам обращаться на почту greenmailers@gmail.com
greenmailers@gmail.com
Комментарии (3):
Претор +76
Участнег

Рейтинг: 76
Сообщений: 131
#2 23 Окт 2010, 14:09

ваш довод о том, что если человек построил на ЗУ, находящимся в общей долевой собственности(ПНВ, ПБП), дом то он приобретатет право на долю в нем наряду с другими владельцами ЗУ, неоснователен.

ГК РФ не относит к объектам гражданских прав домовладение. Такими объектами являются ЗУ, жилой дом, здания, строения и сооружения и т.п.

В силу ст. 219 ГК РФ лицо, построившее дом для себя, приобретает на него право собственности (ну или ст. 222 в случае самовольности строительства).

Возможность же строительства на таком ЗУ объекта определяется по соглашению между землевладельцами

 

   
ProConsul +93
Участнег

Рейтинг: 93
Сообщений: 19
#3 23 Окт 2010, 15:17

я не утверждаю, что "что если человек построил на ЗУ, находящимся в общей долевой собственности(ПНВ, ПБП), дом то он приобретатет право на долю в нем наряду с другими владельцами ЗУ".

Задача - получить право собственности на строение. Если сейчас сделать от всех доверенность и узаконить дом (ввести в эксплуатацию), в любом случае он станет просто узаконенной частью всего домовладения. Доля в домовладении не подойдет т.к. в строительство вложены большие деньги и "делиться" этим с соседями человек не хочет.

О "возможности" строительства никто других совладельцев домовладения и не спрашивал - строили на месте ранее снесенного дома, в котором всегда жили.

Порядок пользования постройками в домовладении и земельным участком определен совладельцами только в устной форме.

Вопрос в том, каким образом начать решать вопрос учитывая сложности с двумя из одиннадцати совладельцев.

п.с. дело происходит в Украине

   
...бабло всегда побеждает зло!
ProConsul +93
Участнег

Рейтинг: 93
Сообщений: 19
#4 23 Окт 2010, 15:21

Думаю, что правильней было бы обращаться в суд и просить признать право собственности на строение, но не пойму как тогда быть с долей в домовладении которой человек уже владеет? 

   
...бабло всегда побеждает зло!
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи
M&A Консультанты M&A Филиалы M&A Рейтинги Новости Форумы Zахват на ВИДЕО Zахват на Карте Услуги Продажа бизнеса Продажа акций Продажа долгов Продажа земель Месторождения Биржа труда Книжная полка Семинары Опросы Анекдоты Словарь рейдера Интернет Часовня чОрный уголок Рейдерская Игра О проекте F.A.Q. Гостевая

Название сайта захват.ру — пиар-ход для привлечения аудитории к обсуждению темы корпоративных войн и вопросам слияний и поглощений.
Мы не занимаемся пропагандой противоправной деятельности по криминальному захвату чужого имущества.
Мы анализируем — почему это происходит и как с этим можно бороться. И анализируем хорошо: большая рейдерская война в Москве закончилась и
слияния и поглощения в России уже давно как перешли в цивилизованную плоскость.