Форумы
| БАНКРОТСТВО, права кредиторов, права собственников | |||||
|
Тема: разбить защиту
|
|||||
Рейд-скаут Рейтинг: 623
Сообщений: 2418
|
1
28 Июл 2009, 14:31
В преддверии банкротства, собственники должника создают новое ООО, на которое перекидывают помещение должника. Земельный участок. на котором находится помещение передают в аренду на 49 лет новому ООО. Коллеги, как разбить договор купли-продажи помещения в принципе понятно и с учетом новой редакции ЗоБ. Что делать с долгосрочной арендой? |
||||
|
Не думайте о деньгах! Думать о деньгах - НАША профессия!
|
|||||
Гуру M&A
Исходя из условия задачи, должник являлся собственником и земли, и помещения. Может, п.4 ст. 35 ЗК РФ? Признать аренду недействительной
Рейд-скаут
должник продолжает являться собственником земли. А основания для признания аренды недействительной?
Гуру M&A
Так я же написал: ст. 168 ГК со ссылкой на п.4 ст.35 ЗК через призму ст. 273 ГК.
Рейд-скаут
да Вы не поняли! причем здесь передача земельного участка!
помещение: - 10 кв.м. - в собственности у нового общества
земельный участок - 1000 кв.м. в аренде у нового общества.
По Вашей схеме разбивается договр купли -продажи помещения.
вопрос в том, чтобы отбить аренду всего участка, а не учаска, подж которым находится здание
Гуру M&A
Т.е. перекинутое помещение представляет собой часть здания, которое, за вычетом этого помещения, осталось в собственности должника? Я правильно понял?
Рейд-скаут
нет, перекинутое помещение представляет собой помещение. У должника помещения не осталось У должника остался земельный участок, на который на 49 лет заключена аренда у нового собственника помещения
Гуру M&A
Тогда чем она Вам неудобна? В рамках процедуры признаете недействительным и ДКП помещения, и аренду. Основания - пост 4.
Рейд-скаут
да нет оснований по п.4 ст.35 ЗК через призму ст. 273 ГК.!
Они бы были если бы площадь арендованного участка = площади проданного здания!
М&Aгистр
О, Вы заатронули тему, ранее меня интересовавшую - только вопрос тсавился по поводу сохранения аренды с правом выкупа после торгов.
Если аренда не осхраняется, то и разбивать договор нечего - после торгов все ОК будет, а вот если иначе, то ищите пороки в договоре - мож юрист плохо составил. В общем прямо и по делу ответить на вопрос не могу.
З.Ы. может в будущем из одного земельного участка можно будет сделать два и исчезнит предмет аренды? такое возможно?
Рейд-скаут
нет, сохранится право аренды участками
Гуру M&A
Цитата из #9
да нет оснований по п.4 ст.35 ЗК через призму ст. 273 ГК.!Они бы были если бы площадь арендованного участка = площади проданного здания!
Да почему же Вы так решили? Посмотрите определение земельного участка в ЗК - часть поверхности, границы которой установлены. Это и есть Ваши 10 соток.