предложите товарисчам преобрести недвигу на свою контору (сливную ОООшку) и пусть ее закладывают / перезакладывают....

Нечистым духом пахнет - это факт.ООО - это любая, но моя.

Цитата из #3

Это разводка. 100%

ООО баблоиды получит и пропьет. А Вы как поручитель отдадите свое имущество. п.2 правильно говорит. Хотят мутить, пусть купят и чо хотят то и делают.

КАк вариант предложите им, что б банк профинансировал покпку ТЦ по схеме подребкредитования. Сделка ЛБО это называется.

все остальное-это разводка.

ЗЫ. мошенничать есчо ни кто не запретил. Аккуратнее надо.

Цитата из #1Предложили продать ТЦ по такой схеме:1.ООО берет кредит в небольшом банке, ООО,видимо, любое2. Я как частное лицо и собственник недвижимости выступаю в роли поручителя и залогодателя3.ООО не платит по кредиту4. Заинтересованные работники банка за откат предлагают мне остаться с деньгами и без проблем.5. Земля под зданием не оформлена и банкиры об этом знают, но это препятствием почему-то не является.P.S. У меня отличная кредитная история и хорошая репутация. Стоит ли ввязываться в эту схему? Поддерживаю все вышесказанное. НО! Каковы Ваши цели и интересы?

Не забывайте, что вы-физик-поручитель с имуществом.. Договор о залоге недвиги без земли ничтожный, но через поручительство вас нагнут как с добрым утром. Так что описаная вами схема вас из под удара не выведет если банк захочет вернуть свои деньги путем взыскания их с поручителей, а не с мертвяка ООО, которому выдавался кредит в случае если схема с продажей не пойдет или кто то передумает.

Я так понимаю цель - уход от НДС ?

Цитата из #1Предложили продать ТЦ по такой схеме:1.ООО берет кредит в небольшом банке, ООО,видимо, любое2. Я как частное лицо и собственник недвижимости выступаю в роли поручителя и залогодателя3.ООО не платит по кредиту4. Заинтересованные работники банка за откат предлагают мне остаться с деньгами и без проблем.5. Земля под зданием не оформлена и банкиры об этом знают, но это препятствием почему-то не является.P.S. У меня отличная кредитная история и хорошая репутация. Стоит ли ввязываться в эту схему?

Снача надо недвигу на ООО-шку вашу перерегить, в том случае если с Вас как физика в банке захотят взять личное поручительство.

Если Вы как физик будете с банком только как залогодатель, то можно и не перерегистрировать

А если уход от НДС предлагаю просчитать экономию.

Опять же, где гарантии на то, что когда их ООО получит кредит, они Вам отстегнут за продажу недвиги?

А как Вы объясните тот факт, что при залоге, залоговая стоимость недвижимости в различных банках колеблется в коэф. 0,3-0,7 от рыночной стоимости недвижимости?

Так не проще ли вам продать ее по прямому договору к-п и заплатить этот НДС (будет дешевле).

Был у меня один проект...

Зашли на предприятие через банкротсво. Недвижимость перерегили на ООО-шку.

Сразу отмечу: у предприятия были проблемы с сырьем (собственно из-за этого в том числе и банкротство было введено). так вот сырье закупалось и за бугром в том числе, ждать приходилось долго. Перепрофилировать тоже долго и дорого. Было решено продать недвигу вместе с ООО-шкой.

Так вот по цене с покупателями не сходились, и тогда нашли один банк, открыли кредитную линию, заложили недвижимость, кредит не вернули. Банк был доволен тем, что вся недвижимость перешла ему, не зная ситуацию на рынке, а когда опомнился было поздно...

Потом Банк понял, что это был всего лишь успешно реализованный проект...

Нет, никакой оптимизации.Здание оформленно на частное лицо.Просто банк предлагает рыночную стоимость (уже с понижающими коэфициентами и откатом). P.S.Cегодня другой банк предложил аналогичную залоговую схему, только брать кредит должен я.

Цитата из #12Нет, никакой оптимизации.Здание оформленно на частное лицо.Просто банк предлагает рыночную стоимость (уже с понижающими коэфициентами и откатом). P.S.Cегодня другой банк предложил аналогичную залоговую схему, только брать кредит должен я.

Может Вы недооцениваете свою недвижимость? Или банку например известен план развития города, могет муниципалы или госкорпорация какая-нибудь отступные большие потом предложит за снос вашей недвижимости (по аналогии с откатами ГАЗпромом владельцам зем. участков, через которые газопровод проходит)?..

Cкорее всего вы правы.Для себя я уже решил продать ТЦ, а это просто первые предложения о покупке.Без рекламы. А я уже давно отвык легко решать проблемы.