Позиция банка в данном вопросе правильная. У вас - желание, у них - по законам, распоряж. и т. д. ЦБ. Предмет залога устанавливается

нормативными документами ЦБ. Иначе определен. структурами рассматривается отмыв денег. Как правило оценщик банковский, минус 50 процентов. Как я понял обороты маленькие. Нет четкого пониманя механизма возрата заемных средств. Шансов нет. Если только "помойка".

Банк все рассматривает со своей колокольни и продумывает все на перед, в том числе худший вариант развития событий. Продавать все придется действительно наверняка по частям. На реализацию установлен конкретный срок законом об исполнительном производстве и если реализовано не будет, то банку придется забирать себе в собственность все это ваше г... А ему это нахер не надо. Найти покупателя на бизнес гораздо сложнее чем покупателя на его куски.

Спасибо всем за отклик. Опасения подтверждаются. Тем не менее...

2chess

Я бы не сказал, что с нашей стороны - только "желание". Рыночную стоимость имущества наш оценщик определяет в соответствии с законом и стандартами оценки. Конечно, банк никто не обязывает принимать эту оценку, но в конце концов у него есть свои дисконты, позволяющие в случае чего реализовать залог быстрее. Насчет ЦБ я не в курсе, но есть закон об ипотеке, где никаких ограничений по поводу оценки предмета залога нет (определяется по соглашению залогодателя и залогодержателя). Поэтому причем здесь отмыв денег, непонятно. Насчет оборотов - 1,5-2 ярда. Кредитная линия берется под заключенные договора, поэтому с источниками возврата все чисто.

2Alexvs

Согласен с Вами по поводу логики банка. Однако тот дисконт, который, как правильно заметил chess, составляет порядка 50% от рыночной стоимости, не есть ли достаточный стимул к приобретению такого актива заинтересованным участником рынка? Не слишком ли сильно банк хочет перестраховаться?

Зампред одного всемогущего банка в приватной беседе по этому вопросу пояснил, что такие предложения к ним были.

Сегодня об этом, они и слышать не хотят. Кстати, заключенные договора ими серьезно не воспринимаются. Ответ был аналогичный: "стоимость каждого объекта должна определяться в отдельности, поскольку реализовывать объекты залога в случае дефолта банк будет по частям.". В качестве залога рассматривается только полностью весь завод с помещ., технологич. линиями и т. д. По поводу отмыва - фискалы такие варианты жестко изначально рассматр. как " получил кредит - ну не получилось - забери залог ".

Кризис - банкам необходима максимальная диверсификация рисков. А что за активы, смогут ли они функционировать отдельно от вашего бизнеса, может быть они находятся на вашей земле и риск-менеджмент банка это отлично понимает, может быть стоит включить в предмет залога ещё что-либо что бы изменить позицию банка, я думаю это переговорная позиция

Эту тему надо поднимать на Bankir.ru

Хотите сплавить умирающий бизнес через кредит с залогом, и поэтому хотите пропихнуть банку «независимую оценку», или хотите получить кредит , отработать программу и выполнить условия кредитного договора?

Банк не интересует чьё-то мнение по вопросу оценки, т.к. задача банка – получить прибыль и не понести убытки. Поэтому банк оценивает так, чтобы, при неисполнении обязательств заёмщиком, продать залог без убытка.

Приобрести какой либо актив можно по правовым основаниям, а имущество находящееся в залоге принадлежит собственнику имущества, и при выполнении кредитором условий договора, без воли собственника никто актив не получит.

По поводу оборотов, банку не важно принципиально, в чём исчисляются обороты, в ярдах, или например в тритонах, важен размер прибыли.

Если прибыль по расчётам банка позволяет рассчитываться по кредитам, и есть залог, банк вероятно кредит даст.

Если реальная производственная программа, но с кредитом не получается, пишите, поможем.

Си-но-би. "Не слишком ли сильно банк хочет перестраховаться?"

Банк хочет перестраховаться по максимуму. Тем более в нынешних условиях.

Господа! Еще раз благодарю всех за участие.

Хотелось бы внести некоторую ясность.

chess: Эту тему надо поднимать на Bankir.ru

Все темы на банкир.ру, касающиеся обеспечения кредитов, я уже прошерстил. Создавать там еще одну не вижу смысла. Позиция банковских работников достаточно ясна. Здесь ее уже озвучивали и Alexvs, и svd. Весь вопрос в том, как их вынудить эту позицию изменить.

Касатик: Хотите сплавить умирающий бизнес через кредит с залогом, и поэтому хотите пропихнуть банку «независимую оценку», или хотите получить кредит , отработать программу и выполнить условия кредитного договора?

Кстати на банкир.ру впервые столкнулся с таким термином как "скрытая продажа неликвидов". Сразу сскажу, что это не наш случай. У компании хорошая кредитная история, причем именно в этом банке. Просто сейчас в связи с известными всем событиями механизм кредитования несколько ужесточился. "Сплавлять" бизнес никто не собирается. Так что, 2 вариант - однозначно.

Касатик: По поводу оборотов, банку не важно принципиально, в чём исчисляются обороты, в ярдах, или например в тритонах, важен размер прибыли.

Вы, очевидно, неверно меня поняли. Кредит берется не на инвестиционные цели, а на пополнение оборотных средств. Следовательно, источников погашения будет именно выручка, а не прибыль.

P.S. Сегодня ездил в банк. С первой инстанцией договоренность достигнута. Осталось еще две :)

Си-но-би, "Весь вопрос в том, как их вынудить эту позицию изменить."

Это вопрос мастерства переговоров. Однако вы не в лучшей позиции для них.