| Недвижимость. Вывод имущества. Аренда. Добросовестный приобретатель | |||||
|
Тема: Преимущественное рпаво выкупа
|
|||||
М&Aгистр Рейтинг: 5428
Сообщений: 1748
 Это freeride детка...
|
1
17 Сен 2009, 10:31
Тема такая: В 2008 году был заключен ООО договор аренды муниципального имущества сроком на 11 месяцев. 5 месяцев назад срок аренды истек, однако платежи продолжали идти и возражений арендодателя нет по настоящее время – типа возобновлен на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ). В период действия данного договора (то есть до истечения срока аренды на 11 мес.) ОООшка подает заяву на выкуп имущества по 159 ФЗ. Администрация отказала ОООшке в реализации последним преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества в связи с тем, что Обществом нарушались условия о надлежащем перечислении арендной платы. ОООшка обжаловала в суд данный факт и выиграла две инстанции, в кассацию администрация не подавала. Есть исполнительный лист. Сейчас администрация просит подписать новый договор аренды с большей арендной платой (300%) задним числом и потом уже продать имущество, а на договор 2008 года они говорят, что он не действует. Я думаю что это кидалово, т.к. получится просрочка в платежах аж на 5 месяцев что дает право на расторжение договора и преимущественного права покупки не видать. Плюс вообще не понятно почему так взлетела арендная плата – в администрации пояснили что оценка независимая проведена и все типа по закону. В общем как быть – подписывать новый договор и оформлять документы или действовать через исполнительное производство по старому договору? Вообще какие есть мысли? |
||||
|
Хоть ссы в глаза - всё Божья роса!
|
|||||
- M&A Консультанты
- M&A Филиалы
- M&A Рейтинги
- Новости
- Форумы
- Zахват на ВИДЕО
- Zахват на Карте
- Услуги
- Продажа бизнеса
- Продажа акций
- Продажа долгов
- Продажа земель
- Месторождения
- Резюме
- Вакансии
- Книжная полка
- Семинары
- Опросы
- Анекдоты
- Словарь рейдера
- Интернет Часовня
- чОрный уголок
- Рейдерская Игра
- О проекте
- F.A.Q.
- Гостевая
Форумы
M&A Консультанты M&A Филиалы M&A Рейтинги
Новости Форумы Zахват на ВИДЕО Zахват на Карте Услуги
Продажа бизнеса Продажа акций Продажа долгов Продажа земель Месторождения
Биржа труда Книжная полка Семинары Опросы
Анекдоты Словарь рейдера Интернет Часовня чОрный уголок Рейдерская Игра
О проекте F.A.Q. Гостевая
Название сайта захват.ру — пиар-ход для привлечения аудитории к обсуждению темы корпоративных войн и вопросам слияний и поглощений. Мы не занимаемся пропагандой противоправной деятельности по криминальному захвату чужого имущества. Мы анализируем — почему это происходит и как с этим можно бороться. И анализируем хорошо: большая рейдерская война в Москве закончилась и слияния и поглощения в России уже давно как перешли в цивилизованную плоскость. |
Участнег
Минимальная базовая арендная плата устанавливается соответствующим постановлением (как правило Думой) городского округа или муниципального района + методика расчета. Посмотрите постановления представительного органа.
Выхода у них другого нет, как искусственно создать положительные для себя условия.
Я сработал бы через ИП.
Гуру M&A
Думаю этот договор нельзя подписывать не в коем случае!. Тем более лист есть.
Участнег
Договор предоставленный администрации подписывать нельзя ни в коем случае, и в этом я полностью согласен с Alexvs! Ваши опасения в поле оправданы. То что администрация пытается подписать у Вас договор задним числом уже не может быть по закону. Реализовывать право необходимо по первоначальному договору.
М&Aгистр
И так, с подписание договора определились, теперь пару вопросов об исполнительном производстве.
В Решении указано:
Заявление ООО «ХХХ» удовлетворить.
Признать незаконным отказ Администрации муниципального образования ХХХ район в реализации ООО «ХХХ» преимущественного права на приобретение помещения магазина по адресу: ХХХ, как не соответствующий ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого или среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Обязать Администрацию муниципального образования ХХХ район устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «ХХХ».
Что это дает, так как о порядке реализации преимущественного права указано в ст. 4? Смогут ли приставы обязать Администрацию выполнить все действия, которые приведут к купле-продажи?
Участнег
Цитата из #5
И так, с подписание договора определились, теперь пару вопросов об исполнительном производстве.В Решении указано:Заявление ООО «ХХХ» удовлетворить.Признать незаконным отказ Администрации муниципального образования ХХХ район в реализации ООО «ХХХ» преимущественного права на приобретение помещения магазина по адресу: ХХХ, как не соответствующий ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого или среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».Обязать Администрацию муниципального образования ХХХ район устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «ХХХ».Что это дает, так как о порядке реализации преимущественного права указано в ст. 4? Смогут ли приставы обязать Администрацию выполнить все действия, которые приведут к купле-продажи?
Доброго времени суток. Здесь есть вот какая штука: Вы столкнулись с классическим процессуальным нарушением: АС при формулировании резолютивной части Вашего решения посмотрел не в п. 3. ч. 5 ст. 201 АПК РФ, а в п. 3 ч. 4 ст. 201 АПК РФ. Попробуйте полечить через ст. 179 АПК РФ прежде чем начинать исполнять. Только грань в данном случае между разъяснением и изменением - тонкая, ну просто очень.
Участнег
Кстати, в Вашем случае, если они реально в рамках заявления оценку сделали, то можно понуждать сразу к постановлению (приказу). Только, боюсь, понуждать их к заключению договора будете отдельным иском. Поскольку властно - подчиненные отношения закончились после того, как компетентный орган определил условия приватизации и издал постановление в Вашу пользу. А дальше, если не будут подписывать - это уже, ИМХО, другое бездействие, вытекающее из неисполнения этого постановления о приватизации, либо уклонение от заключения договора в случае, когда таковое является обязательным для лица в силу закона. Проблематика, конечно, стоит того, чтобы над ней подумать...
М&Aгистр
Тут отзвонили заказчикам из администрации и просят еще подписать НОВОЕ заявление о выкупе (наверно к новым договорам) сказали что надо так, так как имущество не включено в план приватизации и какая-то комиссия будет данный вопрос рассматривать.
На мой взгляд опять что то мутят - типа новое заявление новый отказ новый суд + договора аренды новые и т.п. Так ли это?