Ближайшая адвокатсткая контора

    Заверьте у нотариуса отказ от  преимущественного права покупки доли вашего старшего брата, потом можете продавать

Если хотите продать свою долю - у брата преимущественное право выкупа. Получите от него нотаривальный отказ.ю потом продавайте.

Если хотите продать квартиру и брат, как я понял не возражает, но и не доверяет особо, как и вы ему то надо взаимно страховаться.

Вы не хотите сделать всю работу по поиску и чтобы брат потом соскочил со сделки или заломил цену на свою долю.

Брат не хочет давать вам доверку ибо вдруг вы продадите дороже и его кинете.

Покупателя кстати это тоже не устроит ибо договорившись с вами не факт что за ту же цену договориться с братом.

Отсюда я бы советовал обговорить цену за каждую долю, с учетом налогов и выплат риэлторам. Решить в каких долях вы оплачиваете текущие расходы. А потом можете заключить с братом агентский договор, где он поручает вам продать свою долю по строго оговоренной сторонами цене за метр, которая может быть увеличена только агентом, но не может быть меньше цены за метр второй доли. То есть чтобы он не мог накручивать а вы не могли демпинговать. И в случае его немотивированного отказа от сделки штрафные санкции.

Таким образом вы продаете свою долю и сразу показываете покупателю агентский договор и заключаете с ним договор от имени брата, который брат обязан подписать по той же цене за метр. И в процессе поиска вы знаете что брат уже не может отказаться то есть работаете не впустую.

 Тут более менее все застрахованы.

Примерно такая же ситуация у моего соседа. у него в соб-ти 3\4 квартиры, 1\4 - его сынка-синяка, который с ним уже давно не живет. дедуля хочет уехать в финляндию на пмж, но оставить для себя плацдарм для отступления. все бы ничего, но у его сына наполеоновские планы по присвоению жилплощади, после его отъезда, вплоть до продажи своей нынешней хаты и переезда в отцовскую всей своей семьей из 5 человек. соседство с этим зоопарком меня совсем не привлекает. поэтому очень хочется помочь хорошему человеку оттяпать часть квартиры у его сына. есть у кого нибудь мысли кроме продажи и криминала?)

Наверняка, в свете открытия национального домена, в Сети огромное количество профильных для топика сайтов, типа жопасквартирой.рф и т.п.

Здесь-то зачем такие штуки постить?

 Рейд смежного санузла - тоже рейд :-)

Поддержите такой рейд советами, камрад? :)

 Даже поучаствую за процент. Мне всегда нравились эти фаянсовые гирьки с цепочками, что из бачка свисают. И шпингалет прохудился :-) 

 трехсторонний договор чем плох по продаже квартиры?