Верной дорогой движитесь. Покупка недвиги с ООО по рыночной стоимости за живые деньги без рассрочки платежа делает сделку практически неуязвимой (если отсутствует порок воли, естественно). Не забудте облажиться отчетом об оценке этой недвиги. В остальном все верно.

При непосредственной покупке недвиги у продавца возникнет НДС (если он не упрощёнщик, конечно). Если покупатель также на ОСНО - проблем нет, долго будет зачитывать уплаченный НДС. Если на УСН - попадает на 18 %.

По вводным:

1) При распределении доли с баланса общества ДКП не заключается, нотариальное удостоверение соответственно не нужно;

2) Откуда такое основание недействительности сделок как отрицательные ЧА?

3) Надо практику смотреть.

У ООО ЧА отрицательные - может уже признаки банкротства есть, тогда с ликвидацией не все так просто будет

Благодарю за комментарии. Отвечаю по-порядку.

Alexvs, насчет порока воли. На данный момент все чисто - единственное опасение, что тот участник, что вышел - восстановит себя в ООО и начнет отсюда все крутиться. На момент продажи по бумагам все чисто: единственный учатник ООО-им же избранный директор (сам участник)-продажа недвижимости. т.е. вся цепочка прослеживается.

Letnab, спасибо за такую призму дела. Это для меня отдельный вопрос, так как я в бух делах - мягко говоря не очень. Т.е. если он на упрощенке и продает моему ООО (ОСНО) - он попадает на 18% НДСа? Если мы оба но ОСНО - не попадает? А если оба УСН? Просто я все буду на совершенно новые и чистые ООО приобретать. Так сказать, чтоб с чистого листа. Можно подумать над вариантами.

Nordee, по первому пункту: я о том же и говорю. Вы не поняли. Вопрос в том, что они не напрямую продали второму участнику долю, а путем выхода, а затем уже распределили с Общетсва единственному оставшемуся участнику. Что лично для меня странно - явно не хотели к нотариусу идти. Почему? а)денежку не хотели ему платить б)вывели незаконно его - тут оставшийся участник, он же ГД себя подставляет, т.к. сам доки в налоговую сдавал.

по второму пункту: см. п 3. ст. 20 ФЗ об ООО "Если по окончании второго и каждого последующего финансового года стоимость чистых активов общества окажется меньше минимального размера уставного капитала, установленного настоящим Федеральным законом на дату государственной регистрации общества, общество подлежит ликвидации." т.е. подлежит ликвидации. Я спросил, а нет ли такой практики, что Орган опомнится, скажет: вот тогда ООО надо было ликвидировать. Ликвидируем его. Пофиг, что сейчас все исправлено. А ввобще, раз оно подлежало ликвидации - все сделки в тот срок недействительные. Это вопрос, а не утверждение.

Насчет несостоятельности. Так ведь единственным признаком несостоятельности является просроченная задолженность в определенном количестве 100 000 что ли. Забыл уже.

Хотя! Должник обязан подать заявление должника в АС, если должник отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества (ст. 9 ФЗоБ)....

Для НДС еще имеет значение вид недвижимости.

Например,

Статья 146. Объект налогообложения

2. В целях настоящей главы не признаются объектом налогообложения:

6) операции по реализации земельных участков (долей в них);

Приобретение доли участника через выход не такая уж редкость, скорее наоборот. Зачем платить деньги нотариусу, если можно обойтись без него?!

Размер ЧА не будет влиять на действительность сделок.

По поводу банкротства имел ввиду именно ст. 9 Зоба, также посмотрите ст.ст. 224-226 ЗоБа, которые также содержат основания для обязательного обращения в АС с заявлением

Спасибо. Так, а что если ООО должно было само обратиться в суд с заявлением, но не сделало этого? Перпсективы какие? Признают, например, сделку по продаже недействительной?

Если оба на УСН - НДС нет.

Если оба на ОСНО - НДС есть: у продавца к уплате, у Вас к зачёту, т.е. без фактических потерь.

Если продавец на ОСНО, а Вы - на УСН - попадалово на НДС. Т.е. Вы (например) платите за недвигу 118 денег, из них 100 идёт продавцу, 18 - бюджету, а Вам к зачёту - 0.

Благодарю за ответ. А продавец стал УСН только с этого года вроде как. Т.е. недвигу покупал еще будучи ОСНО. Это влияет?

Вроде бы - нет. Хотя для исчерпывающего ответа нужно смотреть детали...

А ваш продавец возмещал себе НДС с покупки себе этой недвиги когла был на ОСНО?

Страхование титула в Вашем случае рулит и педалит по полной.

Раз у Вас чистый ДКП недвиги а не всяких компаний - то что доктор пропейсал.

Страховая сама и DD сделает кстати.

О! Хорошая мысль. Запустил процесс "узнавания" про это дело.  Так как не сталкивался сам ниразу.

Вряд ли страховая сама будет ДД делать. Наймет небось кого-то.

Беглый запрос в инете выдал, что альфастрах берет 0,2 -0,5 %. Че-то маловато. Если так, то я ногами и руками ЗА. Да даже и за бОльший процент.

Кстати о важности DD:

Ликвидация ООО защитит только от возможных требований со стороны ООО и его участников, а вот при виндикации то, что Вы засветились в качестве участника может сыграть против Вас.

Кстати о важности DD:

Ликвидация ООО защитит только от возможных требований со стороны ООО и его участников, а вот при виндикации то, что Вы засветились в качестве участника, может сыграть против Вас.

МаннаяКашка засвечусь-то я после покупки недвижимости. Думал об этом тоже. Как вариант - есть знакомые, на кого пустое уже ООО формить можно.

Подскажите, кто в курсе. А тяжело потом договора на электричество, тепло, воду на себя переводить?

Наскока помню по эл-ву там чуть ли не все заново новому собственникку надо проходить по кругам ада.

Спасибо.

электрики - самые жОсткие рекетиры , не важно кто собственник имущества, плати и фсё... иначе кусачки наготове - отрезают провода сразу...  

Может есть у кого опыт борьбы с ними через суды?  Есть недвижка одна в деревне, пользователь давно уже ликвидировался/,  собственность так не оформил на себя, как это обычно в деревнях,  теперь приходится наличкой оплачивать энергию за ликвидированного пользователя, а переоформляться не дают - заново нужно отпуск мощностей оформлять и т.д. ..