Интересный объект:)))

Ви будете смеяться, но - обратитесь в агентство по юридическим консультациям!!! Любое:)))

Проявить акт щедрой воли. Но для начала посмотрите на каком основании они там располагаются

Вы хотите относительно законными методами или по беспределу?

желательно конечно законными методами

=)

ну законные методы не Бог весь какие изысканные: предложите купить долю по заниженной цене. Если откажутся - подавите на них путем проверок, отказа со стороны арендодателя продлять договор (если там аренда), мешайте работать путем очернения имиджа (особенно, если территория, где спор небольшая) ну и т.д. Набор стандартный

Цитата из #1

Хочу завладеть помещением!!!Есть одно подвальное помещение в котором располагается компьютерный клуб и агентство по юридическим консультациям!!!у компьютерного клуба дела идут не ахти!!! явно едва концы с концами сводят!!!каким образом можно получить хотя бы долю клуба???

Если у агентства по юридическим консультациям есть "концы" (а они у них, как предполагается, имеются в различных чиновничьих структурах, начиная от налоговых и заканчивая прокуратурой с МВД) - будьте готовы к собственным проверкам и не только проверкам, но и потенциальным провокациям! Если регион нахождения интересующей вас недвижимости подвержен коррупции и круговой поруке, и если, тем паче, вы лично, как физическое лицо и/или афиллированное (афиллированные) юридическое (юридические) лицо (лица) зарегистрировано (зарегистрированы) в этом же самом регионе - никогда не исключайте возможность сильнейшего "наезда", вполоть до фабрикации против вас заведомо необоснованного и заведомо незаконного, заказного и оплаченного, но тем не менее, возбуждённого уголовного дела с взятием под стражу в ответ!!! Между тем, и такая потенциальная ситуация никогда не являлась безвыходной. Но, чтобы дать достойный отпор мусорам-агрессорам в такой ситуации - нужно обладать далеко не поверхностными юридическими и не только юридическими знаниями, умением их применить в повседневной практике и способностью к креативному мышлению.

Так что, для начала, необходимо иметь афиллированное (подконтрольное) юридическое лицо (желательно, не одно), зарегистрированное НЕ В ВАШЕМ регионе (можете, если есть лишние деньги, попробовать "подключить" к процессу оффшорную структуру с резиденцией где-нибудь в Республике Сейшельские острова), с которым заключит, к примеру, договор обмена интересующей недвижимости иное юридическое лицо, не имеющее права отчуждать эту недвижимость (статья 302 ГК РФ). После этого, вследствие уклонения какой-либо из сторон от нотариального удостоверения сделки - подайте иск в отдалённый арбитражный суд (для этого существует понятие "договорная подсудность"), проведите "междусобойчик" и попытайтесь в результате этого "междусобойчика" признать этот договор действительным. Просмотрите на реакцию арбитражного суда. Если она будет положительной - это значительно облегчит вам в дальнейшем последующие поступательные действия в плане регистрации интересующей недвижимости.

А если недвижимость на физике?

у меня похожая ситуация.

Цитата из #8

А если недвижимость на физике?у меня похожая ситуация.

принудите его к сделке:)

Скорее всего так и сделаем

какие вот только правовые методы самые действенные?

при равном админ. ресурсе?

Цитата из #10

Скорее всего так и сделаемкакие вот только правовые методы самые действенные?при равном админ. ресурсе?

Процессуальная проблема в том, что почему-то, по каким-то необьяснимым причинам, многие не могут доказать в суде ЭЛЕМЕНТАРНУЮ разницу между спором о недвижимости и спором о признании договора действительным вследствие уклонения какой-либо стороны от его нотариального удостоверения! И если применить договорную подсудность в споре о недвижимости довольно сложно, то применить договорную подсудность в споре о признании договора заключённым - не представляет никакой сложности.

Тем самым и обходится пресловутый административный ресурс. Пусть недвижимость отчуждает лицо, не имеющее права его отчуждать. В ВОЗМЕЗДНОМ договоре с этим лицом укажите договорную подсудность в отдалённом от вашего региона арбитражном или же неарбитражном суде. Проведите в этом отдалённом суде "междусобойчик". Вот вам и решение проблемы административного ресурса.

Цитата из #11

Процессуальная проблема в том, что почему-то, по каким-то необьяснимым причинам, многие не могут доказать в суде ЭЛЕМЕНТАРНУЮ разницу между спором о недвижимости и спором о признании договора действительным вследствие уклонения какой-либо стороны от его нотариального удостоверения! И если применить договорную подсудность в споре о недвижимости довольно сложно, то применить договорную подсудность в споре о признании договора заключённым - не представляет никакой сложности.Тем самым и обходится пресловутый административный ресурс. Пусть недвижимость отчуждает лицо, не имеющее права его отчуждать. В ВОЗМЕЗДНОМ договоре с этим лицом укажите договорную подсудность в отдалённом от вашего региона арбитражном или же неарбитражном суде. Проведите в этом отдалённом суде "междусобойчик". Вот вам и решение проблемы административного ресурса.

А причем здесь недвижимость и нотариальное удостоверение?

Цитата из #12

А причем здесь недвижимость и нотариальное удостоверение?

То есть как это причём???!!! Перечитайте первый пост. Форумчанин/топ-стартер напечатал, цитирую: "Хочу завладеть помещением!!!

Есть одно подвальное помещение в котором располагается компьютерный клуб и агентство по юридическим консультациям!!! у компьютерного клуба дела идут не ахти!!! явно едва концы с концами сводят!!! каким образом можно получить хотя бы долю клуба???".

P.S. Я не давал никаких советов относительно приобретения доли по той простой причине, что форумчанин/топ-стартер вообще никак не указал - о какой же именно форме хозяйстующего субъекта речь идёт? Иными словами, что же представляет собой этот самый "компьютерный клуб": ОАО, ЗАО, ООО или, может, просто-напросто ИП, то есть владелец помещения - индивидуальный предприниматель?! Х/з. Именно поэтому мои советы и касались исключительно интересующей формумчанина/топ-стартера недвижимости, на ком бы она не числилась...

и таки при чем же тут нотариальное удостоверение то ?))

Цитата из #11

"Процессуальная проблема в том, что почему-то, по каким-то необьяснимым причинам, многие не могут доказать в суде ЭЛЕМЕНТАРНУЮ разницу между спором о недвижимости и спором о признании договора действительным вследствие уклонения какой-либо стороны от его нотариального удостоверения! И если применить договорную подсудность в споре о недвижимости довольно сложно, то применить договорную подсудность в споре о признании договора заключённым - не представляет никакой сложности.Тем самым и обходится пресловутый административный ресурс. Пусть недвижимость отчуждает лицо, не имеющее права его отчуждать. В ВОЗМЕЗДНОМ договоре с этим лицом укажите договорную подсудность в отдалённом от вашего региона арбитражном или же неарбитражном суде. Проведите в этом отдалённом суде "междусобойчик". Вот вам и решение проблемы административного ресурса".

Цитата из #12 "А причем здесь недвижимость и нотариальное удостоверение?"

Как показывает анализ, форумчанин Закон предлагает схему

оформления права на объект, по которой лицо (группа лиц) путём предоставления

заведомо подложных доверенности и договора КП объекта, с договорной

подсудностью в Мухосранске, предъявляет в суд в Мухосранска иск на основании

Ст. 165 ГК РФ о признании

сделки купли-продажи объекта действительной в связи с отказом продавца

от соблюдения нотариальной формы сделки, а

заодно, вероятно, и о регистрации сделки в связи с уклонением стороны от

регистрации, с последующей регистрацией права на основании решения суда(заведомо

незаконного, вынесенного продажным судьей Мухосранского суда) в УФРС.

Это законный, правовой способ о котором просил ermakoof2008

в #5?

Схема ущербная, т.к. помимо сложностей протаскивания решения

в Мухосранске, и возможных проблем с регистрацией подложного договора(кривого

решения) в УФРС, содержит 2 БОЛЬШИХ проблемы:

1. Ст.

159 ч.4 УК РФ у лиц, которые будут предъявлять иск и продавать объект «на лбу

написана» будет. И любой следак-стажёр докажет это(т.к. заявлял, подписывал и

пр.), а суд приговорит.

2.

бесконечная угроза для любого «нового»

собственника виндикационного иска по основаниям, предусмотренным статьей 302 ГК

РФ, с соответствующими правовыми последствиями.

Кроме того, рисковые расходы составят значительную долю

стоимости желаемого имущества(подвала).

В общем если кто-то готов «удариться в бега» от следствия,

и, возможно, «новых» собственников, - то попробовать может. Тогда уж лучше

таким образом выкружить и продать какую-нибудь башню в Москва-Сити, «выхлоп»

больше, а проблемы те же примерно))).

Хотя теоретически и практически такая схема иногда

срабатывает…, но с вышеуказанными проблемами…

Непонятна фраза в #11 о «процессуальной проблеме»

невозможности «многих» «доказать в суде ЭЛЕМЕНТАРНУЮ

разницу между спором о недвижимости и спором о признании договора

действительным вследствие уклонения какой-либо стороны от его нотариального

удостоверения!». «Спор о недвижимости» это видимо спор о праве на недвижимость…

Эта проблема существует в судах РФ, и есть соответствующая практика? Поскольку

предмет иска и способ защиты права разные, процессуальной проблемы

доказывания в судах указанной разницы быть не может.

Совет автору топика ermakoof2008: оставьте эту странную идею. Шансов реализоватьеё реально нет.

Закон, Касатик

"Ст. 165 ГК РФ о признании сделки купли-продажи объекта действительной в связи с отказом продавца

от соблюдения нотариальной формы сделки"

У нас нотариальное удостоверение ДКП с недвигой снова вернулось чтоли ?? О_о )))

Цитата из #2

Интересный объект:)))Ви будете смеяться, но - обратитесь в агентство по юридическим консультациям!!! Любое:)))

Красавчик!!!

Это наверное самая мудрая мысль на всем форе!!!!

Блин столько всего насоветовали, а помещение скорее всего на честном слове держится. Или аренда у ТСЖ или собственность, а оформлять грамотно подвалы в собственность у нас так и не научились

Цитата из #8

А если недвижимость на физике?у меня похожая ситуация.

Заставьте выйти за Вас замуж. Если физик - мужчина, сначала смените пол, а потом - заставьте жениться. Подпишите брачный контракт. вуаля...

Если это ЦАО, подвал с вероятностью 100% процентов в собственности Москвы, а с арендаторами заключены длительные договоры аренды (пролонгированные на срок до 2015 года). Но в подобную схему топикстартеру с его детскими идеями "отжать" подвал у компьютерного клуба (тот скорее всего ставку аренды платит льготную, как молодежный бизнес или социально ориентированный объект) скорее всего влезть не удастся, хотя с точки зрения правильного финансового подхода, отжать аренду города - самый простой вариант (отказ в пролонгации договора со стороны ДИГМ, иск в суд о расторжении договора в случае просрочки внесения арендной платы более двух месяцев подряд...)