Счас идет массовая подготовка и утверждение генеральных планов поселений. В рамках которого земли сельхозназначения включаются в черту населенного пункта (последняя фишка включают даже с земельные участки не имеющие общих границ с населенным пунктом). Решение принимает совет депутатов местной администрации. Субъект что утверждает, но последнее слова за депутатами. Вообщем процесс перевода промки остался прежним, по ИЖС правила игры поменялись...

Цитата из #2

Счас идет массовая подготовка и утверждение генеральных планов поселений. В рамках которого земли сельхозназначения включаются в черту населенного пункта (последняя фишка включают даже с земельные участки не имеющие общих границ с населенным пунктом). Решение принимает совет депутатов местной администрации. Субъект что утверждает, но последнее слова за депутатами. Вообщем процесс перевода промки остался прежним, по ИЖС правила игры поменялись...

Т.е. надо попросить депутатов, что бы они, внесли мой земельный участок в черту города?

Вообще да. Можно попробовать следующий путь:

1 Пишем письмо от собственника земельного участка о переводе из одной категории в другую, ссылаясь на градостроительный кодекс и письмо минэкономразвития. В письме сразу можно попросить льготную ставку налога года на три, так как земельный участок надо еще освоить (не платить же налоги сразу по максимальной ставке). Письмо под роспись регистрируем.

2 Говорим с главой о ген. плане поселения (если есть, надо вносить изменения, если нет, заказывать подготовку. При этом можно попасть в федеральную программу и 50 даст федеральный бюджет, часть местный бюджет, остальное будут клянчить у Вас, ввиде спонсорской помощи на данное мероприятие). Главе желательно предложить долю малую в земле (что бы посадить в одну лодку с Вами).

3 Совместно с главой проводите разъяснительные работы с местными депутатами.

4. Общественные слушания (которые ни кого ни к чему не обязывают).

5. Утверждение ген. плана поселения местными депутатами.

6. Утверждение ген. плана поселения субъектом (счас помойму убрали, но и раньше депутаты могли положить на пожелания субъекта).

7. Техническая процедура передачи данных в Роснедвижимость и Вы счастливый обладатель земли ИЖС. Если Вы сразу подсуетились с планом развития территории то вообще молодец. Если не было такой возможности, не беда его гораздо проще утвердить.

Схема сырая, есть ньансы и местные "особенности" но работает. Удачи...

Уважаемый арm.

Очень хочется Вас отблагодарить, буду надеется, что возможность такая будет.

Да не за что. Мы должны помогать друг другу. Может кому пригодится. В приложении шаблон письма по переводу (краткий) если надо могу поискать развернутый вариант...Конечно потом скажут как все просто и делать надо было так то...но пока практика перевода земли по градостроительному кодексу только только нарабатывается...

запрет на перевод? )))))))))))))))))))))))

и Вы повелись?

читайте матчасть по переводу...и будет Вам счастье

мат часть в студию!!!

Сейчас период очень удобный, для того чтобы заниматься переводом земли сельхозназначения в землю поселений (вариант с изменением назначения под индивидуальное жилищное строительство путем включения в черту городского поселения), а также для изменения категории земель сельхозназначения (под многоэтажное жилищное строительство и строительство коммерческой недвижимости).

С одной стороны, цены на землю снизились значительно, с другой, упростились процедуры перевода, а также планируется внесение принципиальных изменений в градостроительное и земельное законодательство с целью полностью передать процедуру выбора земельного участка и выдачи разрешений на строительство из компетенции госструктур в ведение саморегулируемых организаций.