Форумы
| Недвижимость. Вывод имущества. Аренда. Добросовестный приобретатель | |||||
|
Тема: Особенности рынка недвижимости в Сочи
|
|||||
Гуру M&A Рейтинг: 22428
Сообщений: 1165
 Aequitas & Veritas
|
1
10 Ноя 2010, 06:55
В последнее время постоянно поступают предложения от собственников жилой и коммерческой недвижимости, как правило, элитки и премиум класса, о ее продаже по вполне привлекательным на первый взгляд ценам. К примеру, есть административное здание в центре города от двух тысяч долларов за метр, и даже гостиница недалеко от города в хорошем состоянии от трешки за метр. Хотелось бы понять основные риски, связанные с продажей указанных объектов, а также среднесрочные перспективы рынка (медленный рост, затяжное падение) и насколько он реально перегрет, и что собственно будет происходить с недвижкой в районах, в которых предусмотрен выкуп земли в связи с подготовкой и проведением Олимпийских игр.
Россия, Краснодарский край
Регион: Краснодарский край
Руководитель филиала:на срок 04 Май 2012, 00:00 - 03 Авг 2012, 23:59
 инфо |
||||
|
The World Is Yours (c) Antonio Montana
|
|||||
Гуру M&A
Если планируете вложить деньги, то аккуратнее, так как рынок перегрет. Есть более "приятные предложения" от проверенных людей. Если есть желание вложить в Сочи, можем пообщаться по личке. =)
Рейд-скаут
как сказал великий: когда все продают - покупай, когда все покупают продавай.
в сочи, на мой взгляд сейчас лучше продавать.
Гуру M&A
Интересно, а кто там вообще покупает? =)
Рейд-скаут
И я о том же. Реально слышу только о предложениях по продаже, о сделках слышал последний раз в 2007 году, местные ловко вдули какойто объектик приезжим и были счастливы.
Гуру M&A
Угу, у одного знакомого даже земли есть несколько га, поделенные и откадастрированные на 100500 участков на любой вкус... Цена, кшна завышенная (т.е., так сказать рыночная), поэтому уже больше года никто не покупает )))
Участнег
Покупателей нету. Год как ищем, я имею ввиду, у кого деньги есть.
Гуру M&A
Я ж о том жеж.
Рейд-скаут
Сейчас наметилась стогнация на недвижку в Сочи.Думаю потом будет идти спад. Вообще цены очень сильно раздуты,даже по сравнению с Москвой. Покупать можно,но надо знать конкретную цель использования. Один знакомый купил там объект,подержал его немного и быстренько перепродал на 35%-40% дороже.
Гуру M&A
Последняя наша аналитика показала, что элитку и премиум-класс в Сочи покупают коллеги по цеху деда Хасана и наши отечественные мега -звезды. Политики высшей лиги недвижку на отечественном черноморском побережье или рейдят или выделяют сами себе за псевдо-заслуги перед отечеством и выработку природных ресурсов. Местные чаще всего за три копейки получают объекты всеми возможными способами и дальше перепродают по рынку или занимаются коммерческим управлением. С моей точки зрения рыночная цена сочинской недвижимости сильно завышена.
Гуру M&A
Рынок не просто завышен по ценам, он вообще не сформирован. Там какие-то космические идеи по цене, на основании того, что кто-то кому-то что-то когда-то продал... Обоснования цены, кроме, "А я вот так хочу" и "Брат друга Васи продал за стока, почему я не могу?", больше и нет.
Рейд-скаут
"А я вот так хочу" и "Брат друга Васи продал за стока, почему я не могу?" Когда поднимается шумиха все примерно так и делают.)) По поводу коллег деда Хасана,так они берут объекты в которых участвуют деньгами с самого котлована. Для них Сочи,как и для политиков и крупных дельцов интересен прежде всего подрядами и схемами связанными с ними.