Здравствуйте Уважаемые , Нужна ВАША помощь. Ситуация следующая. По договору подряда выполнили строительство объекта недвижимости. Частично оплатив мы разницу взыскали через АС(1500000). Когда строили доков на землю не видели, исполнит. документации тоже не было.  Общество-должник  пустое. Приставы бессильны. Подаю в АС заяву  о банкротстве с целью поставить своего АУ, который. Потом оформил бы право собственности на этот объект. Этот объект очень интересный и стоит  намного больше чем сам долг.  Но тут случайно узнаю что директор Общества-должника подал иск в суд общей юрисдикции о признании права собственности на этот объект как за ним- физическим лицом. Короче кидает нас по полной. Ума не приложу что делать. Бежать к приставу чтоб он запретил рег.службе регистрировать данный объект или вступать в дело в суде общей юрисдикции Спасибо за ответы  

СОЮ нах, если нету там своих. кроме того возможно он проплатил там.

А как вы строили без доков на землю, при этом если объект большой и интересный и под исключения про разрешение на строительство в ГрК РФ не подходит.

В общем опишите конкретнее, а если можно. то судебный акт скинте (пароли и явки зарисуйте)

что ж вы так... в таких случаях надо штоб обязательство должника по оплате что-нибудь обеспечивало (поручительство, там, и т.д.). Вы когда договор заключали, не пробивали что ли, что из себя представляет тот, кто по договору будет обязан уплатить $$ за произведенные работы.??

"директор Общества-должника подал иск в суд общей юрисдикции о признании права собственности на этот объект как за ним- физическим лицом" - что за бред.. на каких основаниях???

вообще, Махаон прав, - опищите ситуацию подробнее, а лучше скиньте судебные акты и иск этого ф/л в СОЮ.

Key Say  и Махаон  Можеть быть я как то коряво изложил свои мысли но попробую еще раз. Есть исполнитю лист на 1 500 000руб. фирма должник ничего не имеет кроме того объекта каторый мы -Подрядчик емму построили. никаких доков нет ни на землю ни разрешение на строительство. Директор -должник платить не хочет за работу.  В настощий момент поправляю себя что написал Выше в СОЮ есть иск о признаии права собственности за физическим лицом именно на тот объект который мы построили за счет собственных средств. В СОЮ есть соию люди я ознакомившись с делом более узнаю что иск подан от имент совсем другого физика (ни директороа общества-должника) но одновремннно оказываеться что этот физик и являеться соьственником зем. участка на котором возведен этот объект. В иске он пишет тпи вот построил за счет собственных средств припер заключения Пожарников, санпединстации и архитектуры что типа возведнные объет соотсветсвует всем нормам, делает на себя проект (задним) числом и через самоволку просит признать право собственности. ссылка на дело в АС Оренбургской области  А47-6720/2009. Вопрос как мы можем забрать этот объект себе.

1. Получается, что в вашей ситуации это груда стройматриалов.

2. Работайте с приставами и с СОЮ по направлению ломания 222 статьи и перетягивания прав на стройматериалы на ООО "Должник" или см. ниже п. 3 (может через банкротство можно перетянуть сей актив - посмотрите форум) 

3. Подавайте в СОЮ доки, из которых следует, что строили Вы, та как лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

а если уж чувствуете, что проигрывайте, то бирите на себя вину и сносите нах ее - кста, рычаг для давления (тока поюзайте второй абзац пункта 2 статьи 222 и Определение Конституционного Суда РФ от 3 июля 2007 г. N 595-О-П) 

Во-первых, спасибо за ответы очень ценные. Господа c Вашего позволения можно вопросы:

Работайте с приставами- я так понимаю сейчас мне необходимо выслать депешу приставу чтоб он вынес постанов. о запрещении фрс регистрировать в ЕГРП названный объект. В настоящий момент решение СОЮ о признании самоволки за физиком еще не вынесено. о направлении ломания 222 статьи и перетягивания прав на стройматериалы на ООО "Должник"- правильно ли я понимаю что здесь речь идет о вступлении нас в процесс о признаии права собствен. с заявлением типа "3-го лица что мы то вообще это построили своими силами эта груда строй.материала Должника и будем просить суд отказать в иске. Иди все таки дождаться положительного решения о призн. права собственностти на самоволку за физиком, получив решение обратиться с самостоятельным иском о взыскании с того самого физика о взыскании расходов на строительство притащить сметы на строительство доки подтверждающие что мы строили за свой счет  - но здесь получаеться неосновательное обогащение на стороне физика, мы с Должником строили-платили а он себе этот объект или не так?  

По второму пункту я имелл ввиду действия, которые будут направлены на то, чтобы физик не зарегестрировал за собой право собственности на строение и оно перешло в собственность должника. Это позволит в дальнейшем удовлитворить ваши требования по возмещению затрат на стройку за счет этого имущества (можно и в процессе банкротства - об этом спросите иных из топ-10). Какие именно действия нужно предпринять можно решить только ознакомившись со всеми матриалами, что у вас есть, то есть правильно заметил Aztek, что нужен специалист.

По третьему пункту - это цитата ст. 222: Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Неосновательно обогащение, на мой взгляд, будет у физика за счет Вашего заказчика, так как Вы потребуете с физика денег, которых вам недодало ООО, а оно, в свою очередь. будет требовать переданную Вам сумму с физика, так как он за счет обзества счет построил недвигу.  

Подавайте иск в суд о признании права собственности за Вами. До этого момента арест на имущку - ходатайство нужнограмотно составить. В качестве доказухи Ваших прав - документы финансовой деятельности, а так же догововр Ген Подряда, в котором данный объект индивидуализирован.

+ не совсем понял то там с разрешением на строительство. Объект, на который оно не нужно? Елси оно есть - идите в администарцию и на основании Ген подряда давите, ч тобы выдали его на Вас. Разрешение на строительство - первичный документ права собственности.

В остальном - конайте заниматься ерундой, наймите нормального специалиста. Ситуация выйгрышная Вами процентов на 85. Да, на физика - заяву в милицию по факту мошенничества, так же заяву на фирму - заказчика.

На каком основании он будет право собственности за собой признавать? Или это только маневры? 

Иск+встречное обеспечение=ареста не избежать) 

С кучей материалов не прокатит, работы сданы и приняты, акты подписаны. Наверняка есть доки об оплате за объект собственником земли Вашему заказчику. Ситуевина тупиковая. Если только в процессе бнкротства должника попытаться каким нить боком оспорить сделку между физиком и заказчиком...

Может кто из ответивших в теме напрягется за "щедрую благодарность" помочь , тема очень важна victor2405@mail.ru. 

Решением АС на основании которого вам выдан исп. лист установлены все необходимые для вас существенные факты: факты того, что на данном земельном участке есть сооружение и это сооружение строили вы, по заказу должника, и факт неисполнения должником своих обязательств по оплате. Приносите данное решение суда и все.

Попробуйте установить связь между ф/л - истцом и фирмой-Должником. Хотя, учитывая, что, как указано в решении АС, большая часть оплаты была должником произведена, на статью УК вряд ли потянет. Так, для психологического давления можно заяву написать...

Оснований для признания права собственности на построенный объект у вас нет.

Я бы поспорил. Была практика обратная. При не полной оплате и сроительстве объекта за счет подрядчика, право собственности до окончательной расплаты (если она будет) регистрируется на строителя. После соответсвующего решения суда объект продается, деньги погашают задолжность заказчика перед ГП.

Если применить вариант с субчиком - это интересно, как тут быть - нужно подумать. В любом случае случай выйгрышный но попотеть придется. Так что дальнейшие консультации платные )))

Щедро это сколько? Какой регион?

Ну я бы в СОЮ вошел по-любому. Х.з. физик может много интересного намутить в процессе (цессия+новация, вексель, и т.д.) 

С УД не получица.

Строили? Да я х.з. кто строил (я б на его (физика) месте Вас бы есчо и субподрядчиком обозначил - бодайтесь как хотите) моя земля, мой проект и мною фсе оплачено. Отдыхайте, разбирайтесь-судитесь а я пшел за свидетельством о праве собственности.

Konntrol-er прав по всем статьям, но предлагаю обсудить перспективу по трем направлениям: приставам подать заявление об обращении взыскания по долгу ООО на построенную недвигу и о наложении  ареста в обеспечение исполнения решения АС по долгу за подряд. Простимулировать приставов на оформление права собственности за должником-ООО по Закону об исполнительном производстве и на торги недвигу. Второй вариант: через банкротство должника и парализовать дело в СОЮ на том основании, что идет вывод активов должника ( там все сгодится, вплоть до заявления о фальсификации договора с физиком и доков об оплате). А в дело в СОЮ вступить обязательно надо - это и доступ к документам подставного физика, и возможность влиять на принимаемое решение ВСЕМИ средствами. Вступление в дело можно обставить через право удержания подрядчика по ст. ст. 712, 359, 360 ГК РФ, причем 359 и от предполагаемого собственника прикрывает. Но здесь все зависит от наличия или отсутствия у физика доказательств передачи объекта подряда Заказчику-должнику, хотя с другой стороны эти нюансы только АС в состоянии заметить. Так что извещайте заказчика о том, что в такой-то день пользуетесь своим правом на удержание, захватывайте объект, составляйте опись объекта с участием третьего лица, ставьте охрану и вступайте в дело в СОЮ третьим лицом с самостоятельными требованиями на предмет спора. Ст. 360 ГК приравнивает такого подрядчика к залоговому кредитору в силу закона, так что Ваше положение нельзя назвать безнадежным, но все зависит от быстроты и качества исполнения схемы. Не обижайтесь, некоторое представление о юриспруденции у Вас есть, достаточное, чтобы в бизнесе не вступить в откровенное г*но, но чтобы разрулить это дело нужна глубина знаний ГК, процесса и некоторый креатив, которым Ваш противник не обделен (либо он давно и хорошо подготовился к такому повороту событий, что собственно, одно и тоже). Вам нужен профессионал, а они знают себе цену.

интересно услышать продолжение этого дела.....

... Проектик-то этот кто-та же подогнал Вам, верно ?   Из своих, из своих был тот человечек, так, уважаемый ?.... Из ближнего круга... Не сами ж Вы обьявления давали  "строим быстро-дешево"....

....ну вот и поработайте с ним плотненько, а заодно и выводы на будусчее сделаете......

угу, можно прям на стройке, пригласите наобъект. и прям армутурой, ржавой............

ps: данный совет не является призывом к насилию, не повторяйте этого самостоятельно, все трюки подобного рода должны выполнятся только профессионалами.

Согласен, можно еще к местному авторитету обратиться )))))))

    А что, вообще никаких документов нет:  К-2, К-3, К-6 имеются??? ИРД и ПСД??? И даже договора строительного подряда нет?  Поскольку Вы смогли взыскать 1 500 000 рублей, то, во-первых, какие-то документы есть; во-вторых, какие-то выводы по объекту содержаться в решениии АС, которое в силу статьи 16 АПК РФ обязательно для всех. В связи с этим (для начала) на основании имеющихся у ВАс решения АС + документов необходимо вступить в дело в СОЮ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Цель: получить доступ к информации + мониторинг суд.процесса + создание правовых препятствий для удовлетворения требований соответствующего истца-врага. Кроме того, ознакомившись с пунктом 26 Постанвления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, рассмотреть свою ситуацию с точки зрения вновь фомируемой судебной практики по вопросам самовольной постройки. Желаю удачи.

КС -2,3,6 имеете в виду?

Да нет акты Кс2 справки КС3 смета договор  все было и подписано большую часть они оплатили. Сейчас суд вынес решение о признаии права собственности на этот возведенный  объект за физиком , которому принадлежит на праве собственности земельный участок. В наст. момент воостановливаем срок на кассацию и подали кассацию. Цель-как было сказано воспрепятствовать регистрации права сосбственности за данным физиком. С Вашешего позволения Уважаемые Комрады у меня вопрос вот какой согласно п.3 ст. 222 В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Может здесь не идти по пути отмены решения суда о признании права собственности за физиком, а после того как он зарегистрирует в росреестре эту недвигу подасть иск суд о возмещении затрат на постройку. В это случае не кто будет выступать истцом брик Заказчик по заказу которого мы возводили недвигу или все таки мы , как Подрядчики т.к по условиям договора строительство за счет наших материалов

Если "КаЭски" подписаны, не совсем понимаю о чем разговор..

Давай те арест на объект в любом случае, иначе уплывет, запаритесь возвращать.

Неужели с августа не хватило грамотности наложить арест??????о_О

Ходите по лезвию.

Да, речь шла именно об акта, справках стоимости выполненных работ и журнале производства строительных работ (КС-2, КС-3 и КС-6) ...

... кроме того, а из чьих материалов возводился объект (подрядчика или заказчика)??? Объект введен/не введен в эксплуатацию? По договору подряда до оплаты заказчиком выполненных работ исполнитель (в качестве меры обеспечения) вправе удерживать у себя результат работ. Предлагаю воспользоваться.

Так я о том жеж и говорил уже выше ))

Статьи не подскажите, коллега? ))

Строительство осущевлялось за счет средств Подрядчика т.е нас, акты приемки выполненных работ полдписаны, Объект сдан Заказчику как по Вашему мы можем эти материалы или объект в целом удерживать можем

Если оплаты не было - конечно... Только арест наложить стоит =)

Блджад. С августа только разговоры и говорите. Вы уже сделали что-нить в направлении, предложенном камрадами? Скоро поздно уже будет.