А свидетельство на незавершенку оформить нельзя?

Залючать договор инвестирования где быдет все четко прописано кто и сколько и как будет иметь после сдачи оъекта в эксплуатацию. это конечно до передачи 25 лямов))

ну а потом пользуйтесь наздоровье и не ругайтессь)

Согласен с ТБ, они оформляют недострой... Рассказать, куда вы дальшн идете?

100процентов, что з/у в залоге у сбера. это так?

2 Т-6Б: скорее всего, объект незавершенный сторительством уже таковым именуется в ЕГРП, причем, залог Сбера тож числится.

1 вариант - вложить 225 ед.

2 вариант-поглотить сбер.

Потом? Нормально будет потом 

Да, в залоге у сбера.

225 лямов у меня нет :( если бы были, я не раздумывал. Объект уже сейчас стоит минимум 300. Хочется "малой кровью" обойтись.

Если так то малой кровью поглотить сбер.

Из вводных данных через пропорцию вычисляем, што 95% недостроя стоят 475 мульонов. И это только затратная часть, а не цена.

Увести пол-ярдный актив за 25 ед. не знамо как - эт вы нормально придумали.

Да, я уже понял, что 25 единицами не обойтись, мечта идиота не сбылась.

В принципе, 200 лямов я могу найти, если постараюсь. Что делать дальше? Выкупать их долг у сбера или сначала заключить инвест.договор на 25 лямов?

Подать на банкротство. В процессе - покупка сберовской с дисконтом. Дальше рассказывать?

Да, расскажите пожалуйста. Как думаете, сбер за сколько их долг продаст?

Семинар по недружественному поглощению проведу - приезжайте. Не более 10-15% скинет.

Где, когда, сколько стоит - с удовольствием посещу.

правильно организуйте банкротство и есть шанс что вы отделаетесь малой кровью

Как ни странно, но еслиу Вас ест ьинформация, что кому-то нужны деньги - это еще не значит, что вы сможете у них все забрать. Недострои стоят долго в любом регионе ПодМск не исключение. Как вариант провести замут с банкротством, но не рекомендую вбухивать деньги в такой проект. Зацепиться здесь не за что.

Может эти недострои просто никому не нужны? 

Кредит просрочен?

Договаривайтесь с проблемщиками. Им недострой нах не нужен. Поэтому, они могут его вам переуступить. Дисконт - это вопрос ваших личных спорсобностей и возможностекй договариватся с проблемщиками Сбера. У меня все всегда по разному, на долге в 1,5 ярда - все просто, а на долге в 20 лямов - сплошной гемморой.

Кредит просрочен, вроде с марта месяца не проплачивают. Я уже провел предварительные переговоры со сбером, готовы за 90% отдать долг.

90% - это дорого, сбивай до 50 - 40%

90 проц - это мало. Нужно документально объяснить банкирам, возможно, вышестоящим, что куча проблем с документами, коммуникации не подведены, мощность не оформлена, здание на плывуне не сегодня завтра рухнет и т.д. И чтобы продать его, еще туеву хучу денег надо вложить, мульонов 200 еще. Лучше, если это прозвучит не  из Ваших уст, а от от должника и не только его, который, по Вашему доброму совету, покажет залоговым  кредиторам  весь ужас положения в целях предотвращения обращения взыскания на здание. А устрашающие бумаги пожнадзора, архитектуры и иже с ними окончательно убедят сбер, что не стоит этот недострой и половины. Тем более сбер сейчас ищет куда девать наклевывающуюся прибыль, не показывать же ее. Вот и сформирует резервы на возможные потери по ссудам. И за счет этих резервов перекроет свои убытки от продажи этой дебиторки Вам. ИМХО. И еще будет считать. что киданул Вас.

Спасибо за совет. Вчера вместе с должником ходили в сбер (я убедил хозяина, что лучше будет, если этот долг переуступят доброму дяде=мне) и должник стал заявлять примерно то же самое - в строительстве обнаружились недочеты, исправлять будет стоить бешеных бабок, прибыль от аренды не покрывает расходов и т.п. Да, забыл уточнить, что часть этого ТЦ уже сдается в аренду. 

В общем, проблемщики послушали, и велели приходить в понедельник. Как думаете, они могут независимо проверить, насколько истинны наши слова?

Я бы посмотрлел, как Вы "документально объясняли" бы, банкирам в Сбере,  например Коробко, что дисконт должен быть больше чем он предлгагает...........

Документально мы еще ничего не объясняли... Разговор был скорее предварительный. Но мне интуиция подсказывает, что не собьем мы дисконт больше чем на 5-10%.

Меня еще очень интересует вопрос - могут ли они независимо проверить, правду мы им сказали или нет?

маловероятно, СБэшники тухлые в основной массе

а с землёй что?

Земля в собственности.

А земля является предметом залога??? 

Честно говоря, не помню. Кажется, не является.

Ну тогда, как вариант, можно попоробовать сделать какте-то действия с землей при условии, что площадь земельного участка больше чем площадь недостроя... 

Я плохо представляю, что можно сделать с землей. Мне кажется, проще за долг зацепиться и вывести на банкротство. Тем более, строителю катастрофически нечем за него платить - часть площадей хоть и сдается в аренду, но прибыль пока небольшая. Тем более я пока не тороплюсь инвестировать достройку объекта.

Ну тогда, как вариант, можно попоробовать сделать какте-то действия с землей при условии, что площадь земельного участка больше чем площадь недостроя... 

Если земля в собственности и не в залоге, то можно договор залога признать недействительным по причине того что сторонами не согласованы существенные условя договора. :)))) 

Идея не плохая, но попросил бы вас не раскапывать темы давние, а постараться отвечать на актуальные сейчас.

Благодарю.