Оспаримая...

Оставить недвижимость за С реально ?

Ст. 178, по-моему, ваш случай. Недействительна.

Я думаю, сохранить имущество реально. Можно поиграть на соотношении иска о применении последствий недействительности ничтожной сделки и иска о виндикации. Так, в Постановлении КС от 21.04.2003 №6-П сказано: "права лиц, считающими себя собственниками имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием механизма, предусмотренного пп. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ".

По поводу 178й  С от Б не будет требовать признания сделки под обманом.

Х порвав в ВАС сделку А -Б будет пробовать порвать сделку Б-С.

Х не является участником сделки поэтому имхо может только по 167й.

На момент совершения сделок А-Б, Б-С не было решений о ничточности, после появилось по А-Б.

Собственно вопрос по сделки Б-С как оставить за С имущество.

Какова заинтересованность Х? Что Х получает в случае разрыва сделки Б-С?

 В этом прелесть вашей ситуации. Ничтожную сделку оспорить может любое заинтересованное лицо; а вот оспоримую - далеко не любое :-) 

Скорей всего, Х будет виндицировать. А вот тут уже добросовестность - инструмент.

Полагаю, скорее всего ,при данных обстоятельствах добросовестность  может стать ГЛАВНЫМ КРИТЕРИЕМ  ... Кстати, по последующим

сделкам все все уже получили и права зарегили? А со сроками как?

Все зарегистрировано. Прошло более 3х лет. Но сторона реально узнала 6 мес. назад.

Я так понимаю что про давность можно забыть ?

Если вопрос о том, как оставить имущество за С - назаключать договоров по продаже помещений первого этажа разным лицам, перепродать еще пару раз и ликвидировать С как юр.лицо. А вот если к С уже обратились с иском и приняли меры по ограничению распоряжения имуществом - тогда у вас серьезные пролбемы.

Если вопрос о том, как оставить имущество за С - назаключать договоров по продаже помещений первого этажа разным лицам, перепродать еще пару раз и ликвидировать С как юр.лицо. А вот если к С уже обратились с иском и приняли меры по ограничению распоряжения имуществом - тогда у вас серьезные проблемы.

С - физическое лицо, литквидировать не получится ;)

А массовые перепродажи в данном случае возможно череваты УК РФ.....

 Возможно: смена имени\фамилии и выезд на ПМЖ. После, можно вернуться. Также можно "умереть", жить дальше с данными другого человека, но это уже экстрим.

 И кого это останавливало?..

 "Так то воно так, тільки трішечки не так..." © Украинский народный фольклор 

Ну уж и чреваты - С ведь вполне может не знать о наличии спора между А,Б и Х. Поэтому пускай перепродает через прокладку, которая потом ликвидируется. А приобретатель пусть внесет имущество в уставный капитал какого-нибудь ЮЛ...

Внесение в Уставный капитал надежнее добросовестного ?

Спасибо.

 Поясните пожалуйства. Какой интерес во всем этом у Икса? Он же не сторона сделок А-Б-С.? От интереса идем к правовому основанию, тогда будет ясен предмет иска. 

Продажа была после кассации, следовательно, сделка А-Б не была порочной, поэтому Б законно продал этаж г-ну С.

А что, на этаж наложен арест?

Х оплатил недвижимость у первого застройщика ранее, вообщем интерес и соотв. права у него имеются.

Арест наложен.

"Сторона реально узнала 6 месяцев назад.."- Ни разу не важно , вопрос- "узнал или должен был узнать"- речь о возможности/ невозможности стороны подтвердить ДОКАЗАТЕЛЬСТВАМИ В ПРОЦЕССЕ факт узнавания вчера / сегодня/ а то и завтра....

Что может ДОКАЗАТЬ противная сторона? Отсюда и пляшите со сроками ...

 По моему скромному мнению, если в пользу Икса: подпункт 1 ст.1103+1105+п.2.1107 ГК РФ ( о возмещение стоимости  имущества\объекта недвижимости приобретенного по недействительной сделке+взыскание за пользование чужими денежными средствами).

Да, Х про это знает.

Видимо если не получится получить недвижимость, пойдут по этому пути......

Всем спасибо за ответы !!!