| КОЛХОЗЫ и Земля. Леса и Водоемы | |||||
|
Тема: нужен совет по протоколу собрания
|
|||||
|
Участнег Рейтинг: 19
Сообщений: 0
|
1
29 Окт 2010, 20:29
Цель - приобрести в собственность земельный участок сх назначения 1 пай 10 га. Действия-1. на участника общедолевой собственности приобретен земельный пай у наследников, право собственности зарегистрировано в уфрс. 2.опубликовано объявление о намерение выделиться-возражений нет, у нотариуса отсутствие возражений оформлено. 3.необходимо оформлять межевое дело- и тут дело зависло!!!!!!!!!!!!!!!! Проблема – земельщики просят приложить протокол с приложениями в виде списка дольщиков с реквизитами и чертеж участка . А их не дает директор оао (колхоза) который был председателем собрания а так же инициатором собрания и у которого по ФЗ 87 эти документы должны храниться . В местной поселковой администрации есть только протокол без приложений. Можно через запрос из поселковой администрации или прокурорский запрос но это время, а его нет ПОСОВЕТУЙТЕ КАК БЫТЬ.( как достать эти приложения или как можно обойтись без них) Регион Новосибирская область. Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности. |
||||
|
|
|||||

Участнег
Какой протокол им нужно? Вы ведь выделяетесь по объявлению в газете, соответственно собрание как видимо не состоялось, иначе зачем давать объявление о выделе??? Посмотрите ст. 13 и 14 Закона "об обороте земель с/х назначения"
Данные всех собственников, которые имеют право участвовать в собрании участников долёвки можно получить в УФРС по месту регистрации участка, подайте заявление о выдаче сведений из ЕГРП по номеру кадастра (цена вопроса 100 руб.)
Мало того, от гражданина, который хочет выделиться обратитесь в колхоз с просьбой выдать вам копию протокола, если нет идите в суд с требованиями об устранении препятствий к выделу з/у, в суде потребуйте предоставить заверенную копию. Снимите с нее копию, пользуясь своими процессуальными правами, откажитесь от требований.
Вобще не совсем понятно, что вы хотите сделать, может уточните че надо то???
М&Aгистр
Если колхоз не желает выдавать Вам копию протокола, идите в суд.
Гуру M&A
+1 к предыдущим - список собственников участка в УФРС дают за неделю. Куда, кстати, вы и сдавать землю будете, или у вас через комитет по межеванию или еще через что? (Я Москвой испорчен :-)
И, раз пошла такая пьянка, напомните, а это самое приложение на основании чего требуется предоставить? Протокол, решение - понятно, а вот приложение к ним?
Участнег
Счас без протокола никуда. Решение коституционного суда поставило точку над вопросом можно ли давать объявление без собрания (протокола). Насчет межевекив пусть ставят на кадастр, не их дело провереть юридическую сторону. А к осреестру (УФРС) надо приготовиться, или найти какой старенький протокол с первоочередным массивом в который входит ваш участок (и желательно с участием Вашего пайщика), или по новой процедура выделения. На крайняк, слышал делают протоколы задним числом, публикацию (если не просят оригинал газеты) через фотошоп
Участнег
Ршение КС фстудию! или хотяб реквизиты...
Участнег
Поводом для рассмотрения дела в КС стала жалоба жительницы Раменского района Московской области Лидии Погодиной, оспорившей ч. 2 ст. 13 и п. 1.1 ст. 14 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Первая оспоренная норма указывает, что местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности. Вторая норма устанавливает, что голоса участников общей долевой собственности определяются количеством долей, принадлежащих участнику. Решение общего собрания принимается большинством голосов, при этом собрание считается правомочным при участии 20% собственников. По мнению заявителя, лицо, имеющее такое относительное большинство, может выделить принадлежащие ему земельные доли в виде участка вне зависимости от намерений остальных дольщиков, а также по своему усмотрению определять, чьи доли будут выделены, а чьи нет. Данные нормы, считает Л.Погодина, необоснованно ограничивают право собственников распоряжаться своими земельными долями и делают практически невозможным их выделение. По мнению выступивших на заседании представителей государства, оспоренные нормы не противоречат Конституции. В частности, по мнению представителя Госдумы в КС Александра Харитонова, проведение общего собрания не является обязательной процедурой при выделении земельной доли. Кроме того, по его словам, в соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник земельного пая вправе через суд требовать выделения соответствующего участка. Представитель президента в КС Михаил Кротов, в свою очередь, отметил, что в деле заявителя общее собрание превысило свои полномочия, отказав в выделении земельной доли, а районный суд не дал этому должной оценки. Поэтому проблема в данном случае заключается не в норме закона, а в правоприменительной практике. Привлеченный к исследованию дела эксперт доцент кафедры гражданского права Алтайского госуниверситета Дмитрий Пятков отметил, что неопределенность в законе все же существует, поскольку в регионах сложилась различная практика его применения. В частности, в Алтайском крае земельные участки выделяются без решения общего собрания владельцев паев, а в соседней Новосибирской области это является обязательной процедурой. В свою очередь, профессор кафедры экологического и земельного права юрфака МГУ Геннадий Волков отметил, что корни сложившейся сегодня ситуации заложены еще 15 лет назад в начале земельной реформы. По его словам, за все это время никто так и не смог растолковать понятие коллективно-долевой собственности. "В итоге в законодательство заложен целый ряд тупиковых юридических ситуаций и законсервирован бессрочный конфликт, который длится уже более 15 лет,— отметил господин Волков.— Когда у объекта одна-две тысячи собственников, это уже не собственность, а квазисобственность. Приватизация до конца проведена не была".
Участнег
Позиция Конституционного Суда. Оспариваемые гражданкой Погодиной законоположения Суд неконституционными не признал. Однако дал им конституционно-правовое истолкование, в соответствие с которым эти нормы должны применяться. Суд напомнил о требованиях Конституции, закрепляющей право собственности граждан на землю, но без ущерба окружающей среде и правам иных лиц (статьи 9 и 36 Основного закона страны). И подчеркнул обязанность законодателя регулировать земельные отношения с учетом баланса частных и публичных интересов. В настоящее время они регламентируются Конституцией РФ, Земельным и Гражданским кодексами, а также различными федеральными и региональными законами. Специальные нормы ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, были введены во имя конституционного принципа пропорциональности – чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить право граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи. Поэтому решения о порядке владения, использования, определения границ этих земель и их отдельных участков принимаются не по соглашению всех участников общей долевой собственности на основе консенсуса, а большинством голосов на общем собрании собственников. Если общему собранию не удается прийти к согласованному решению, спор может быть разрешен в суде. Такой порядок, по мнению Конституционного Суда, построен на уважении права каждого собственника самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему имуществом, и не противоречит конституционному принципу справедливости. Дело Лидии Григорьевны Погодиной подлежит пересмотру, если оно было разрешено в истолковании закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», расходящемся с конституционно-правовым смыслом, выявленным в провозглашенном Постановлении КС РФ. Данное решение окончательно, не подлежит обжалованию, вступает в силу немедленно после провозглашения, действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами. Судья-докладчик – ГАДЖИЕВ ГАДИС АБДУЛЛАЕВИЧ Председательствующий – ЗОРЬКИН ВАЛЕРИЙ ДМИТРИЕВИЧ
Участнег
Коротко выводы: 1. ОС вправе принимать решение не только о местоположении части земельного участка , предназначенной для первоочередного выдела, в границах которой подлежат выделению земельные участки отдельными собственниками но также и о местоположении земельных участков, выделяемых отдельными собственниками. 2. К процедуре проведения ОС голосования, обжалования решений ит.д. по аналогии применяются нормы, регулирующие отношения акционеров. 3. Решение ОС должно соответствовать следующим критериям: - решение принято в целях сохранения целевого назначения земельного участка и защиты прав иных собственников. 4. Площадь земельного участка должна быть достаточной для выделения земельных долей всеми желающими собственниками. 5. Определение местоположения выделяемого ЗУ путем публикации в СМИ возможно только в том случае, если до этого были предприняты меры к проведению общего собрания, однако ОС не состоялось. 6. Решения ОС являются одним из способов разрешения разногласий собственников о местоположении ЗУ ( форма согласительных процедур).
Участнег
Хотя к теме, это особо и не относится
Участнег
кросавчег!!
создал 3 километровых мессаги и в результате в 4-ой написал, что нафлудил.
Ты мегамонстр!!!
Участнег
по теме. Топикстартер, вы тему то отсматриваете? а то мы тут вам пишем... Почему председатель колхоза отказывает?? Земляв аренде???