| Недвижимость. Вывод имущества. Аренда. Добросовестный приобретатель | |||||
|
Тема: Нежилое помещение с ХВОСТОМ
|
|||||
Участнег Рейтинг: 228
Сообщений: 32
|
1
12 Мар 2010, 14:43
Заранее извенюсь, но вопрос Насущный! Покупаем нежилые помещения на торгах у города. Все как одни с обременениями долгосрочная аренда. Арендная плата никакая. Подскажите каким путем пойти: Оговорюсь практика судов в нашем регионе на стороне Арендаторов и КУМИ. - Ситуация следующего характера: -Нежилое на первом этаже многоквартирного, право зарегистрированно на 600 кв.м., в аренду сдано меньше - одну комнату (он же главный вход они не успели сдать в аренду), помещение арендуемое имеет вход но со двора. Арендатору предложили взять в аренду главный вход - она давит на сервитут но за копейки. - аренда расчитывается по схеме с учетом постановления главы города - копейки, есть мысль относительно НДФЛ (в договоре указывается арендная плата с учетом НДС, ща собственник физик, это НДФЛ - а Арендатору пофигу - копаем под неполное внесение. Самое главное что в постановлении Главы указывается что арендная плата применяется для муниципального фонда, а щас муниципалитет не причем, но суды стоят на своем, закрепили получите. Думаю самая реальная тема, с входом - может сдать кому данную проходную комнату, продать, ремонт начать, ПЛИЗ СИЛ НЕТ - ПОДСКАЖИТЕ. |
||||
|
|
|||||
- M&A Консультанты
- M&A Филиалы
- M&A Рейтинги
- Новости
- Форумы
- Zахват на ВИДЕО
- Zахват на Карте
- Услуги
- Продажа бизнеса
- Продажа акций
- Продажа долгов
- Продажа земель
- Месторождения
- Резюме
- Вакансии
- Книжная полка
- Семинары
- Опросы
- Анекдоты
- Словарь рейдера
- Интернет Часовня
- чОрный уголок
- Рейдерская Игра
- О проекте
- F.A.Q.
- Гостевая
Форумы
M&A Консультанты M&A Филиалы M&A Рейтинги
Новости Форумы Zахват на ВИДЕО Zахват на Карте Услуги
Продажа бизнеса Продажа акций Продажа долгов Продажа земель Месторождения
Биржа труда Книжная полка Семинары Опросы
Анекдоты Словарь рейдера Интернет Часовня чОрный уголок Рейдерская Игра
О проекте F.A.Q. Гостевая
Название сайта захват.ру — пиар-ход для привлечения аудитории к обсуждению темы корпоративных войн и вопросам слияний и поглощений. Мы не занимаемся пропагандой противоправной деятельности по криминальному захвату чужого имущества. Мы анализируем — почему это происходит и как с этим можно бороться. И анализируем хорошо: большая рейдерская война в Москве закончилась и слияния и поглощения в России уже давно как перешли в цивилизованную плоскость. |
Участнег
Недавно видел практику ВАС об отказе от исполнения договора вследствие перехода права (с нюансом именно об арендной плате). Мы используем другой подход, абсолютно не связанный с созданием проблем в пользовании, но на 99% влекущий прекращение договора. Времени только надо чуть потратить. Какой - не скажу, не обессудьте, ведь кто-то и за арендаторов выступает. Думайте.
Участнег
Цитата из #2
Недавно видел практику ВАС об отказе от исполнения договора вследствие перехода права (с нюансом именно об арендной плате). Мы используем другой подход, абсолютно не связанный с созданием проблем в пользовании, но на 99% влекущий прекращение договора. Времени только надо чуть потратить. Какой - не скажу, не обессудьте, ведь кто-то и за арендаторов выступает. Думайте.
Спасибо. Будем думать искать.
Zахватчег
Кому интересно
http://pravo.ru/news/view/24857/
Гуру M&A
Если следовать логике, изложенной ВАС РФ в Постановлении Президиума при пересмотре в надзорной инстанции дела № А40-87811/08-147-655, то вопрос о том, кто расторгает договор аренды досрочно - новый или старый собственник - вообще для суда значения не имел, а имело значение лишь то обстоятельство, было ли соответствующее условие о возможности досрочного расторжения договора включено в договор (и ВАС установил, что было включено). Не кажется ли Вам эта практика слишком революционной?
Участнег
Решением Арбитражного суда Кемеровской области нас отбрили, апелляция затвердила. Однако удалось шатнуть оборону по другому основанию.
Согласно свидетельства о праве собственности объект 300 кв.м.
По договру арендует 290 кв.м.
Соотвественно выпадает помещение в 10 кв.м., по техпаспорту коридор.
Обратился в суд общей, судья тупила и решила передать в арбитраж.
Сейчас получается следующее Арндатор предоставляет в суд допник о совместном использовании площади совместного использования, к договору аренды. ФРС данный допник не регистрирвало.
У помещения есть другой вход со двора.
Что делать дальше:
1. Мы заявляем о нарушении прав собственности не связанных с лишением владения.
2. требуем от арендатора запрета на проход через данное помещение в арендуемое.
Если получится то арендатор сам съедит, так как бизнес загнется.
Однако одно опасение если допник предъявят в арбитраже боюсь плолететь???? Какие мнения у профессионалов, посаветуйте путь развития в правовом поле.
Zахватчег
а как с проблемами с разгрузкой товара, жалобами от жильцов данного домишки, что им что то жить мешает, ходить в магазин например или мусор выносить, обустройством пандуса, ремонтом фасада магазина или еще с чем то подобным?
Магазин продовольственный? СНиП новые по разгрузке смотрели?
Участнег
Спасибо всем за помощь. Перед новым годом подали два иска: 1) о запрете использовать комнату для прохода в арендуемое помещение (так как есть вход со двора). 2) о повышении арендной платы в судебном порядке. Арендатор сказал хватит и 10.01.2012 подписали допник о расторжении и акт приема-передачи, все зарегистрировали. Еще раз спасибо.