Форумы
Форумы
| M&A Планирование. Хочу вот этот заводик | |||||
|
Тема: Недвижка в ЦАО Москвы
|
|||||
|
Участнег Рейтинг: 58
Сообщений: 6
|
1
11 Сен 2010, 09:37
Всем привет, вот такая ситуация: Нашли несколько помещений. На вид достаточно заброшенные, но арендаторы там есть. Сделали запрос в ЕГРП за впиской, чтоб посмотреть "кто такие и кому принадлежит". Однако в ЕГРП вообще такие объекты не значатся.. Судя по всему, эта недвижимость в собственности Москвы (типа памятники архитектуры). Тогда на какие основания в этих памятниках сидят коммерсы ?? (салоны красоты + магазины какие то).. Где можно собрать всю инфу по теме ? запросить выписки БТИ ?
Интересно узнать любое ваше мнение.. |
||||
|
|
|||||

Zахватчег
"Судя по всему, эта недвижимость в собственности Москвы (типа памятники архитектуры)".
С чего вы это взяли? Отсутствие в ЕГРП - это еще не значит что собственность мск. и памятник архитектуры. Может быть просто кто-то является собственником (может быть даже обычный Ф/Л или ю/л) но право собственности у него возникло в далекие годы - еще до формирования ЕГРП. Вот и нет его там. И это нормально. Просто как будет какая-то сделка связанная с этим объектом и требующая госрегистрации то запись о нем в ЕГРП сразу и внесут.. Ну это как вариант....
Участнег
найди участкового они могут быть в теме
Участнег
найди участкового они могут быть в теме
Гуру M&A
Если гос.собственность в БТИ может даних не быть У меня была аналогичная ситуация в фонд гос. имущества нужно обратится Хотя каждая ситуация индивидуальная
Участнег
Я бы через Горсовет начал, или через доброжелательных соседей + "подсадная утка".
Участнег
В официоз по всяким выпискам ничего не получиться.
1.В БТИ ксерокс тех.паспорта на дом и на домовладение из архива
2.Из УФРС распечатка из базы по каждому объекту(по любому архивная карточка есть,даже если ранее возникшее)
Гуру M&A
#1 To misha111: Поражает Ваша смелость (граничащая с глупостью), с которой Вы берете выписки из ЕГРП по объектам, относящимся к категории памятников архитектуры и находящихся на балансе Москомнаследия или ЦТА ДИГМ. Вы что всерьез настроились у Москвы что-нибудь спиздить? Ну тогда не смею отговаривать, очень интересно будет почитать о таких "исполнениях" на первых полосах газет.
#4 To shaitanata: Да, конечно, мистер shaitanata, участковый в данном случае является самым компетентным источником информации и последней инстанцией в решении вопроса принадлежности данного помещения ))))))))))))))))))))))) Большей ахинеи, чем Вы иногда пишете и публикуете (про участкового в двух ветках форума за один день) я за свою жизнь не слышал, так что лучше продолжайте добавлять давно "изъезженные" новости из двух строк с кучей грамматических ошибок...
#2 To Key Say: Полностью с Вами согласен, но вот как правило, только объекты, находящиеся на балансе Москомнаследия или ДИГМ, часто не имеют надлежащим образом оформленных прав города Москвы в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Сам столкнулся с этим на примере одного помещения, на которое начал делать переуступку прав аренды осенью 2009 года, и до сих пор не получил из УФРС допника о замене арендатора, поскольку ДИГМ более трех месяцев оформлял права города на указанное помещение в этом году, за все это время были вынуждены платить рыночную аренду в бюджет...
А в целом, я вот до сих пор несколько десятков объектов на прицеле держу, на которые Москвы прав города в соответствии с ФЗ-122 так и не удосужилась оформить, с другой стороны, что с ними делать, если реально бесхозного имущества нет и никогда не было в Москве, все включены в различные программы по ППМ или РММ или находятся в активной разработке у префектур или ДИГМ, или на них уже есть проекты распоряжения Силкина или Лужкова...
Рейд-скаут
А в целом, я вот до сих пор несколько десятков объектов на прицеле держу, на которые Москвы прав города в соответствии с ФЗ-122 так и не удосужилась оформить, с другой стороны, что с ними делать....
Есть вероятность что это соб РФ, а федералы более податливые, проще договариваться с ними. Можно потом у них выкупить или аренду оформить... хотя все эти темы крайне эфимерны. Соглашусь с Вами безхозного имущества нет и небыло... Единственно если в егрп не внесено некоторые умельцы договора купли-продажи старые до 1998 года мастырят и пытаются регистрировать :)))
Участнег
Спасибо всем за комментарии..
Имущество, находящееся в собственности Москвы, конечно спилить невозможно (ну или почти ))..но есть еще права аренды..
они и представляют интерес... Тем более что в ЕРП эти права не зарегистрированы...
Участнег
Для начала получу доки из БТИ... а там видно будет..
по недвижке опыта работы у меня действительно мало...последние годы в основном в регионе работали по долям ООО и с земельными паями... так что приходится учится "в поле ". Поэтому и выбрал себе обектов недвижки на которых потренеруюсь собиратьинфу и готовить проект для работы...
Так что всем мнениям буду рад...