Кассация в данном случае абсолютно правильно признала недействительными предварительный договор купли-продажи квартиры и договор купли-продажи векселя, а также признала право собственности физика на квартиру, поскольку в последнее время судебная практика идет по пути принципиальной защиты граждан, заключивших предварительные договоры вместо договоров долевого участия, в том числе с использованием вексельных схем, и более того, называет данные сделки притворными, поскольку всем очевидно, что данная схема изначально направлена на уклонение от 214-ФЗ, в связи с тем что на момент заключения договора у Застройщика отсутствовали необходимые документы, он уклонялся от заключения договоров по 214-ФЗ и так далее. 

То что суд кассационной инстанции признал в данном случае заключение физическим лицом договора инвестирования и признал недействительным предварительный договор и договор купли-продажи векселя, в принципе является логичным, вопрос лишь в том, исследовал ли суд первой инстанции исполнение или неоднократное нарушение гражданином обязанности по оплате предварительного договора, если суд первой инстанции исследовал, а кассация не приняла их во внимание, определенный шанс в надзоре у Вас есть, другое дело, что все договоры с застройщиком заведомо недействительны, а квалификация действий сторон как заключение именно договора инвестирования, а никакого иного, в принципе формально соответствует судебной практике по данной категории дел, отраженной в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от 19 сентября 2002 г.

Еще кстати есть практика, согласно которой в случае, если застройщик привлекает денежные средства по предварительному договору, то к таким правоотношениям следует применять законодательство, предусмотренное для договора коммерческого кредита. И за все время пользования этими денежными средствами следует начислять проценты. Логика здесь в следующем.  Застройщики, как правило, утверждают, что деньги, которые они получают по предварительному договору – это обеспечение покупателем своих обязательств по покупке квартиры. Здесь есть определенная несостыковка, ведь в дальнейшем эти денежные средства засчитываются в счет оплаты квартиры, следовательно, по своей правовой природе они являются авансом. А значит, на сумму этого аванса, говорят суды общей юрисдикции, необходимо начислять проценты. 

Застройщики, кстати, об этом обычно знают и опасаются подобных решений, для чего заключают мировые соглашения с недовольными покупателями. В таком случае у покупателя появляется выбор из двух вариантов: получить назад свои деньги сразу или достаточно долго ждать, пока в результате судебной волокиты средства вернутся с процентами. 

ППц! Пц! Жесть!! Я yar9205! Не могу создать тему, мало средств наверное или забыл как создавать. Меня заблокировали на майл.ру, за мошенничество, я в шоке сижу, ожидал что сегодня деньги переведут, а про меня каким-то образом все узнали, не буду рассказывать каким образом я мошенничал, суть не в этом, я не могу понять почему меня не стали ловить с поличными при получении денег, а просто заблокировали и прислали смс, на телеф, не понимаю каким образом они узнали про меня все, повторяю все досконально! Я в шоке! Есть ли у них основания возбудить против меня УД??

Конечно. Тебя закроют лет на десять. Сваливай из страны.

to scarface

C точки зрения покупателя и необходимости выстраивания единообразной деловой и судебной практики - я согласен с вами, но формально-юридически п. 2 ст. 170 ГК РФ в качестве квалифицирующего признака притворности сделки указывает обоюдность действий («прикрыть другую сделку») и воли сторон («к сделке, которую стороны действительно имели в виду»), наличие же порока воли одной стороны является ее заблуждением и подпадает под описание ст. 178 ГК РФ, что является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной.