| Сделки. Крупные сделки, с заинтересованностью. Оспаривание | |||||
|
Тема: Контроль над клубным поселком в Курортном районе Санкт-Петербурга
|
|||||
Гуру M&A Рейтинг: 27817
Сообщений: 1624
 Неизбежны только Смерть и Налоги!
|
1
22 Ноя 2010, 11:28
Приглашаем к разговору адекватных Zахватчегов, профессионалов Рейда и титанов M&A. Ситуация: некая инвестиционно-строительная компания из МСК, оказавшись под коварным гипнотическим влиянием девелопера из Питера, инвестировала в строительство клубного поселка в Курортном районе СПб крупные денежные суммы на основании договора инвестирования. На землю сделан договор аренды на момент строительства (инвестпроект), который автоматически пролонгируется в долгосрочный (49 лет) по факту сдачи объекта. Поселок построен на 95 % - остался ландшафтный дизайн. И на этом чудесном моменте у девелопера закончились деньги, а инвестор продолжать платить не хочет, а желает денежки взад. А у чудо-девелопера нет денег даже на оплату сайта, а не то что на завершение и сдачу объекта. По причине явно завышенной цены и отсутствия собственности на землю объект под конечных клиентов продается плохо, а девелопер уперся и делать реконцепцию проекта не хочет, да и не может. Инвестор готов передать информацию и оплатить 100% переход проекта к себе. Интересы WHITE RIVER DEVELOPMENT - позиция эксклюзивного продавца и маркетолога данного проекта. Задача: предлагаю камрадам обсудить возможность цивилизованного отжима проекта и сделать свои предложения по участию в акции |
||||
|
Слово не воробей - не вырубишь топором!
|
|||||
- M&A Консультанты
- M&A Филиалы
- M&A Рейтинги
- Новости
- Форумы
- Zахват на ВИДЕО
- Zахват на Карте
- Услуги
- Продажа бизнеса
- Продажа акций
- Продажа долгов
- Продажа земель
- Месторождения
- Резюме
- Вакансии
- Книжная полка
- Семинары
- Опросы
- Анекдоты
- Словарь рейдера
- Интернет Часовня
- чОрный уголок
- Рейдерская Игра
- О проекте
- F.A.Q.
- Гостевая
Форумы
M&A Консультанты M&A Филиалы M&A Рейтинги
Новости Форумы Zахват на ВИДЕО Zахват на Карте Услуги
Продажа бизнеса Продажа акций Продажа долгов Продажа земель Месторождения
Биржа труда Книжная полка Семинары Опросы
Анекдоты Словарь рейдера Интернет Часовня чОрный уголок Рейдерская Игра
О проекте F.A.Q. Гостевая
Название сайта захват.ру — пиар-ход для привлечения аудитории к обсуждению темы корпоративных войн и вопросам слияний и поглощений. Мы не занимаемся пропагандой противоправной деятельности по криминальному захвату чужого имущества. Мы анализируем — почему это происходит и как с этим можно бороться. И анализируем хорошо: большая рейдерская война в Москве закончилась и слияния и поглощения в России уже давно как перешли в цивилизованную плоскость. |
Гуру M&A
Тема ясна и понятна =)
Если есть желание поделиться деньгами с заказа, могу предложить свои услуги. Подробности в личке.
А в целом: очень многое будет зависеть от договора инвестирования - который нужно изучить, а так же от документов, которые подрядчик оформлял на объекты. Так же нужно разобраться с благоустройством территории, кто согласовывал проект и т.д. после комплексного изучения договора и документации можно "пообсуждать" ;-)
В обсчем, жду в личке =)
Zахватчег
Тема исключительно интересная, надеюсь, в подполье не умрёт. Хотелось бы узнать не только о результатах, но видеть в общих чертах развитие :-)
Гуру M&A
Да нормально там все =)
Работать просто нужно и не пожалеть денегна 2-ух спецов-юристов: сутяжника, да ИРД-шника, причем в одном лице объединять их не стоит =)
Zахватчег
злые вы... не хотите меня учить. Уйду я от вас.
Гуру M&A
))) вот бы мне кто бесплатно дом построил... или ипотеку за меня заплатил )))
я б этого человека год учил бы бесплатно ))))
Гуру M&A
Еще раз сдрасте! Уважаемому Aztek(у) отпишусь в личку. В общих чертах форум поддерживать буду по ходу проекта, но доков выкладывать не намерен, дабы не убить "детище")))
Гуру M&A
И то верно ))) По итогам можно будет кейс смастерить ;-)
Грандзеро нас в Крым позовет, нальет горючего в бокалы, а мы ему абсолютно бесплатно проведем семинар =)
Zахватчег
Договорились, братцы! Организуем!
... А то уже собрался построить свой Zахват, с блэкрейдерами и госслужащими ;-)
Рейд-скаут
"По итогам можно будет кейс смастерить ;-)"
Ловлю на слове. ;-)
Гуру M&A
Да не вопрос, смастерить - не значит всем рассказать ))) Граундзеро свою долю выкружил, причем в шкуре еще даже не то что не убитого, а не общупанного медведя, а вы, коллега, пока нет ;-)
Гуру M&A
как все шикарно получается! возьмете поучаствовать?)))
Участнег
готов поучаствовать в проекте. но для начала надо смотреть доки
Рейд-скаут
Как продвигается дело?Нашли помошников?
Гуру M&A
Да пока кроме: давай запилим и возьмите в проект, никаких дельных предложений. Готов в личку или на почту (whiteriver2006@gmail.com) выслушать о участии в аналогичных процессах (отжим реализованных инвестпроектов), чтобы достойным раскрывать инфу.
Гуру M&A
Прально, нужно еще конкурс устроить, тендер провести )))
Гуру M&A
ТЕНДЕР НА ЛУЧШЕГО РЕЙДЕРА - ЭТО ТЕМА. МОЖЕТЕ ПОКА ЗАНЯТЬСЯ ВОПРОСОМ БЮДЖЕТА, А Я ДОКУМЕНТАЦИЮ ПОДГОТОВЛЮ
Гуру M&A
да у нас вообще бесплатная раздача слонов к Новому Году!)))
Рейд-скаут
Рано начали))) Новый год еще не скоро. отписался в личку.
Гуру M&A
у нас в Питере есть кабак для клоунов, "Пурга" называется ... так там НГ круглый год отмечают
Гуру M&A
Кстати, хотел бы напомнить топикстартеру, что документов так пока и не получил )
Гуру M&A
я же в личке отписался)))
Гуру M&A
заседание продолжается ... информационщиков привлечем на завершающей стадии
Гуру M&A
Цель расторгнуть инвестиционный котракт с нынешним девелопером и заключить его с "нужным" девелопером? Я правильно понял?
Гуру M&A
Цель "скушать" проект целиком на основании инвестиционного договора. "Нужный" девелопер входит автоматически.
Гуру M&A
Вы и инвестора хотите исключить?!!
Гуру M&A
Зачем? Они друзья + финансируют проект (заказчики)!
Гуру M&A
Просто в данном контексте не совсем понимаю слова "отжать", "скушать")) вот и вопрос лишние возникают)
Гуру M&A
профессиональная лексика. да и вы не на сайте института благородных девиц!
Гуру M&A
я за чистоту великого и могучего
Гуру M&A
ну это - да, и рейтинг поднимает!
Гуру M&A
А что мешает заключить девелоперу и инвестору доп. соглашение, изменить условия первоначального договора и сдать объект на 95%?
Гуру M&A
Мне, как топу "нужного" девелопера, прежний девелопер ни с допами, ни с действующим инвестдоговором нафиг не нужен! ... пардон за мой французский)))
Гуру M&A
95 % уже выполнено, практически невозможно оставить девелопера без вознаграждения. Если попытаться оспорить договора: типа нет всех существенных условий, соответственно сделка незаключенная, в итоге неосновательное обогащение и инвестор получает денежки назад, но к девелоперу отойдет объект. Данный вариант, я думаю, Вас не устраивает.
У девелопера нет денег, можно попробовать его признать банкротом, но вся процедура займет значительное время...
Задачка...
Гуру M&A
инвестпроект - договор аренды на время строительства. последующий перевод в долгосрочную аренду и далее выкуп за 20% от кадастровой стоимости возможен, но стоит денег, которых у девелопера нет. даже чтобы пройти ГК на данном этапе у него тоже нет денег. договорные отношения между инвестором. генподрядчиком и девелопером не позволяют сделать объект предметом залога. уважаемый Nordee! чтобы долго не распространяться, вы видете развитие событий in light ... просто есть обязательства, которые девелопер взял на себя и не выполнил
Гуру M&A
Судя по тому, что документов для анализа я не получил - время терпит.
Гуру M&A
времени всегда не хватает! мы в процессе переговоров с Заказчиком, да договора нужно подкорректировать "замазкой"
Гуру M&A
Рекомендую фотошоп - быстрее будет )
Гуру M&A
будете смеяться, но хотя он есть у меня на PS, я им пользоваться не умею)))
Гуру M&A
Ну... каждому свое )
Гуру M&A
как верно подмечено, но увы не нами)
Гуру M&A
По срокам предоставления информации можете курсануть? У меня на след неделе командировка + начало еще неск проектов. Могу "выпасть" из команды а'налитиков =)
Гуру M&A
Надеюсь, что до католического Рождества управимся. Заказчик в МСК и в отличии от других моих московских клиентов долго раскачивается, хотя лет пять уже сотрудничаем. Предыдущий девелопер за последнии соломинки цепляется)))
Гуру M&A
Ну, москвич на москвича не похож порой бывает )))
Гуру M&A
Ну последние коренные наверное только в бронзе у "Василия Блаженного" остались)))
Гуру M&A
Могу для развлекухи несколько фоток объекта выложить, вдруг кто узнает
М&Aгистр
Уважаемый basilio1976, скажу прямо: какое-либо существенное участие именно Вас и именно в данном проекте вызывает большие сомнения... Сам факт того, что Вы ищете подмоги на форуме в таком, как можно понять по описанию, непростом и недешёвом проекте, засекречивая даже те данные, которые для интересующихся окажутся очевидными (полагаю, в Питере 6* и 65 тыр квадратов - не регулярная величина), наводит именно на такие мысли. Впору, следуя рекламе, предложить: "Выдыхай, бобёр!". Есть фактура - рассказывайте, обезличенно, но подробно. нет фактуры, просто оказались боком причастны к "великим" событиям - сфоткайтесь на фоне объекта и живите дальше.
Неужели Вы считаете, что Ваша "инфа", слитая в личку тем, кто "как бы" компетент в Ваших глазах, останется достоянием только Вас и получателя?
Вообще, какой-то цирк: в былые времена (до МОДЕРНИЗАЦИИ) таких "нарядных" модеры слили бы в течение 1-2 часов. Сейчас, конечно, форум преобразился и, боюсь, не в лучшую, с профессиональной точки зрения, сторону... Подтверждением тому - статистика посещений и сообщений.
ПС. Обращение к admin: Андрей (я надеюсь, это ты под этим ником), предлагаю организовать либо специальный раздел "Песок" (или аналог) и сливать туда все подобные темы, либо удалять их на хрен сразу. Жутко падает, по моему разумению, профессионализм и масштаб обсуждаемых тем.
Заранее благодарю!
Гуру M&A
Уважаемый Letnab! Почитайте форум и выдохните. Общая задача поставлена, по существу кто нужно высказался в личку. Раз такой осведомленный и "красивый", можешь назвать проект, а я подтвержу прав или нет. ... в былые времена и девки были румянее, и водка слаще!
P.S. Ну а нужен будет совет или так поболтать, я знаю куда обратится
Гуру M&A
Несколько фоток можно, а форум - уже, кшно не торт, раньше было все по другому...
Только что-то я такого Ника Letnab не помню, мы знакомы?
Гуру M&A
фотки на почте
Гуру M&A
Ok
Гуру M&A
фотки дошли?
Гуру M&A
Фотки дошли, документов так и не вижу
Гуру M&A
Я же сказал, что доки могут задержаться до конца декабря в связи с урегулированием вопроса наших полномочий по проекту
Гуру M&A
Я так понимаю, что не "могут задержаться до конца декабря", а "дай б-г, чтобы к февралю созрели"? =)
Рейд-скаут
Может уже нашли человека?
Гуру M&A
Думаю, скорее траблы с заказчиком =)
Гуру M&A
да нет, Manager3 прав - выбран коллектив, который взялся за работу. пока общая инфа без каких-либо результатов. заказчик хоть и трусоват в войнушки играть, зато денежный
Гуру M&A
Я так понимаю, наши услуги больше не нужны?
Гуру M&A
вот что точно, но до разговора о услугах речь не зашла. была поставлена задача - нужен игрок с опытом получения контроля над инвестпроектом. можно в ЛС или ТМ перейти, чтобы не сотрясать воздух прилюдно
Гуру M&A
Ладно, не суть, если тема больше не нужна, предлагаю ее закрыть.
Гуру M&A
тема в работе и по факту реализации выложу инфу, а ежели не срастется - прочтете в некрологе
Гуру M&A
Ок, тогда ждем, удачи =)
Гуру M&A
Ок, тогда ждем, удачи =)
Камрад, постарайтесь без фанатизма =)
Гуру M&A
спс, камрад!
Рейд-скаут
Успехов. Отпишитесь как там что срастется.
Гуру M&A
Может, пари принимать - сколько софорумников окажутся в проекте? :-)
Гуру M&A
в проекте по определению больше одного быть не может. один из форумчян взялся прокачать схему и предложить оптимальное решение. совместных реализованных проектов до этого не было, но можно же когда-нибудь начинать! вообще по специфике работы через нас проходит очень много информации, которая могла бы быть успешно реализована профи M&A, но что-то не видел интересных предложений по этому направлению. как-то так
Гуру M&A
Уважаемый basilio, я вас тоже считал. Так что двое:-)
В остальном вы правы - совместную деятельность начинать нужно, и тут, в общем-то, не самое плохое место. Во всяком случае, адекватность и квалификацию оценить навскидку можно. Кстати, в качестве второго мнения вы бы то самое "оптимальное решение" на суд избранных бы вынесли. Вдруг чего подскажут. Только публику не впускайте:-)
Гуру M&A
Гуру M&A
Что называется, "по формальным основаниям" :-)
Гуру M&A
Интересно, кто же это? Приятно было бы обсудитьс ним некоторые теоретические моменты схемы, чисто для себя, мозговой штурм, так сказать ))))
Гуру M&A
Это мы узнаем, когда нас наймёт выкинутый старый девелопер, по результатам подготовительной работы:-) Вот смеху будет :-)
Гуру M&A
Посмотрим-посмотрим =)
Все в жизни бывает =)
Гуру M&A
Удивительное дело, но он последнее время не заходит под своим ником на Zахват. Знаю человека недавно, но предположу, что есть основания!
Гуру M&A
Эм, а под чьим ником заходит?
Гуру M&A
как гость. в рейдеры пошли из СК?
Гуру M&A
СК - что такое?
Гуру M&A
Гуру M&A
Получил материалы и исчез? :-)
Гуру M&A
Вот и верь после этого пользователям Zахвата =)
Гуру M&A
Вам то зачем этот флуд поддерживать?:-)
Гуру M&A
Ок, перестал
Гуру M&A
НЕ правильный ход мыслей, но смешно
Гуру M&A
http://www.club-capitan.ru/
мы закончили))
Рейд-скаут
Ничо так картинки))Что стоит недвижка?
Гуру M&A
нам все равно - мы свое получили)) лучше не покупайте - дешевые материалы, заоблачные цены, проблемы с регистрацией)) ... но место - супер!
Рейд-скаут
дык я из-за места и спросил. красиво там.
Участнег
Недалеко от дома Сергеича. Всегда мечтал купить землю в тех краях ,но денег хватило только на Токсово (((
Участнег
Ну да ладно, близость к Колесник Владимиру Петровичу то же радует ))
Рейд-скаут
У Сергеича не дом, а перманентно развивающееся поместье))Было, во всяком случае)
Гуру M&A
Дом Сергеича через дорогу от главного въезда))