Если в ГК нит удовлетворяющих Вас - пишите сочетающий многие/А физик часом не ПБЮЛ тогда может быть возможно товарищество но я не проверял нет СПС под рукой (на МАС не встают)И еще - если он такой нервный и дерганый то он нормальные гарантии не подпишетС другой стороны - зарегеный договор аренды стоит как минимум 1 ГАПа если там еще и неотделимые улучшения прописать тогда ваще красота ( а у вас как раз так видимо и получится)

там чепешка точно отсутствует.что такое 1 ГАП? регитсрация - мощная штука - но врятли пройдет - не захочут, а вот пролонгация со сложными вариантами от ее отказа может прокатить.про обременения ввиде улучшений - это круто, плюс надо еще вбухать чего нить - на форуме много вариантов есть

я как понял желание приобрести этот объект имеется, вопрос в том, как до момента покупки легализовать отношения? с физика то хрен что возьмешь...может быть организовать соместную деятельность... физ.лицо недвижку вкладывает, ООО - деньги (первое врнемя, в сумме арендных платежей, в последующем, до цены сделки), потом физик выходит с деньгами а ООО с недвижкой... серовато как-то, впринципе таже аренда с правом выкупа....получается, и продавец и покупатель не уверены, что этот вариант их удолветворит, поэтому хотят максимально снизить риски....

или например, ООО создает ООО1, которое покупает у физика недвижимость сразу, ньюансы следующие:1) ООО1 и физик заключают ДКП ьез оплаты с ипотекой2) в качестве гарантии исполнения обязательств учредитель ООО1 - ООО заключает с физиком ДКП доли 100% в ООО1 и передает один экземпляр физику на руки той же даты, что и ДКП недвижимости3) если интерес не пропадает ООО исполняет обязательства по оплате, если нет., либо возвращает недвидку, либо отдает долю в ООО1...где-то так... депресия, голова сосвесем не варит....

забыл написать, если все хорошо, то физик в обмен на денежки отдает ДКП доли в ООО1

А у физика при таком раскладе какие гарантии, что на ООО 1 долгов не наделают стока что мама не горюй и ценность доли в ООО будет гораздо меньше чем 0?

Цитата из #3там чепешка точно отсутствует.что такое 1 ГАП? регитсрация - мощная штука - но врятли пройдет - не захочут, а вот пролонгация со сложными вариантами от ее отказа может прокатить.про обременения ввиде улучшений - это круто, плюс надо еще вбухать чего нить - на форуме много вариантов есть 1 ГАП - один годовой арендный платеж (естественно в рынок)2 DRYG - мне кажется, что для физика это слишком тяжелая схема, про долги опять таки правельный вопрос. если физик там сам же и ГД, тогда он может наделать долгов. Кстати, чей в этой схеме Директор?

Про схемы с ООО - нас нах пошлет физик.

согласен, для физика рискованно... но можно же предусмотреть целевую деятельность ООО1, ограничить сделки и т.д., а про совместную деятельность, там как изьянов нету?

только простое товарищество, Договор не страшный на первый взгляд для физика, а потом можно и недвигу забрать...

простое товарищеситво нельзя - Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.Если есть конечно варианты как обойти, то можно, предлагайте...