Покупать через прокладку, зачищаться до добросовестного приобретателя, деньги платить после регистрации в ФРС, купишь у генерального - потеряешь НДС.

Цитата из #2

Покупать через прокладку, зачищаться до добросовестного приобретателя, деньги платить после регистрации в ФРС, купишь у генерального - потеряешь НДС.

Конгениально!!!!!!! Шедевра!!!!!

А что приосходит в Вашей схеме с виндикацией у добросовестного приобретателя, хоть у третьего, хоть у десятого?

При виндикации на прокладке измените объект недвижимости (если земля, то разделите, если здание то реконструируйте до неузнаваемости). Не правда ли геморр и 100% гарантии нет?

да и как же быть товарищи, может начать с акционекров

Цитата из #6

да и как же быть товарищи, может начать с акционекров

Сейчас фигуру добросовестного создать сложно. Как минимум при быстрой перепродаже такая "добросовестность" уже будет вызывать сомнения. При этом в соответствии с последними законодательными изменениями порядка оспаривания крупных сделок АО, оспорить сделку общества не так уж и просто.

На вашем месте я бы:

1. удостоверился в легитимности лица, действующего от имени продавца.

2. потребовал бы свеедния о стоимости имущества (баланс с отметкой налоговой) и протокол об одобрении.

3. удостоверился, что недвижка не является предметом спора и в отсутствии разных обременений

Для всего этого есть общедоступные сведения из ЕГРЮЛ и ЕГРП - смотрите, анализируйте.

Кстати, пробейте по сайтам арбитражного суда продавца на наличие споров, могущих повлиять на судьбу недвижки ну и принимайте решение...

Если сами не обладаете достаточными знаниями в этом вопросе - мой вам совет - лучше наймите грамотного юриста по этой области.

Цитата из #7

Сейчас фигуру добросовестного создать сложно. Как минимум при быстрой перепродаже такая "добросовестность" уже будет вызывать сомнения. При этом в соответствии с последними законодательными изменениями порядка оспаривания крупных сделок АО, оспорить сделку общества не так уж и просто.На вашем месте я бы:1. удостоверился в легитимности лица, действующего от имени продавца.2. потребовал бы свеедния о стоимости имущества (баланс с отметкой налоговой) и протокол об одобрении.3. удостоверился, что недвижка не является предметом спора и в отсутствии разных обремененийДля всего этого есть общедоступные сведения из ЕГРЮЛ и ЕГРП - смотрите, анализируйте.Кстати, пробейте по сайтам арбитражного суда продавца на наличие споров, могущих повлиять на судьбу недвижки ну и принимайте решение...Если сами не обладаете достаточными знаниями в этом вопросе - мой вам совет - лучше наймите грамотного юриста по этой области.

Недвижимость чиста - обременений нет, споров тоже. Весь вопрос в одобрении сделки акционерами ЗАО:

1. Выписка из ЕГРЮЛ -уставник 100 000р., устав в новой редакции от 2002 года уставник 1 296 000 рублей, реестр ведут сами, скинули протокол одобрения (явно фикция половина акционеров с данными паспортов СССР, мертвые души). и т.д. и т.п.

да пох.. на это одобрение, попробуйте раздробить сделку, заключить с неафиллированнными своими юр.лицами ДКП (если имущество не единая позиция). Вывод на добросовестного, залог.

Проведите их собрание под полным вашим контролем с соблюдением всех корпоративных процедур, раз так все плохо. Но для этого нужна их добрая воля с допуском ко всем их документам.

Рисуем договор займа (поставки и.т.д) с обеспечением (интересующий Вас объект) - неисполнение условий договора - иск в суд от вас о взыскании - мировое (отступной), суд все проверяет и утвержадет. Все, регистрируйтесь.

Цитата из #10

Проведите их собрание под полным вашим контролем с соблюдением всех корпоративных процедур, раз так все плохо. Но для этого нужна их добрая воля с допуском ко всем их документам.

Спасибо за совет!!!!!!!!! Договорились с ГД, что все сами сделаем - уведомим о внеочередном и т.д. Но он крутит что-то, понять не можем, что. Говорит не всех нужно уведомлять а то ?, а кого нужно кого нет не говорит. Плюс еще покупатели лезут а у них вообще вопросов нет. Уже думаем, попробовать притормозиться на стадии регистрации, возникала идея, взять и выйти на акционера, и прикупиться либо взять доверку, но есть вероятность нарваться на его сторонников - подать иск о нарушении, нашу регистрацию тормознут, а мы на кредитные покупали, да %, - подвинуть по цене, ну и одобрить как положено?????????????????? Реально нет - вот вопрос

Цитата из #12

Рисуем договор займа (поставки и.т.д) с обеспечением (интересующий Вас объект) - неисполнение условий договора - иск в суд от вас о взыскании - мировое (отступной), суд все проверяет и утвержадет. Все, регистрируйтесь.

Рисуем договор займа, опять одобрение сделки - как обойти. Все ценное в ЗАО - нежилое помещение, больше ничего, деятельность кое как ведется. Думаю что только с акционерами могут быть проблемы когда суды начнутся.

Я и говорю - все проверит суд и утвердит мировое. А лучше третейский суд все утвердит. И все....

Цитата из #13

Спасибо за совет!!!!!!!!! Договорились с ГД, что все сами сделаем - уведомим о внеочередном и т.д. Но он крутит что-то, понять не можем, что. Говорит не всех нужно уведомлять а то ?, а кого нужно кого нет не говорит. Плюс еще покупатели лезут а у них вообще вопросов нет. Уже думаем, попробовать притормозиться на стадии регистрации, возникала идея, взять и выйти на акционера, и прикупиться либо взять доверку, но есть вероятность нарваться на его сторонников - подать иск о нарушении, нашу регистрацию тормознут, а мы на кредитные покупали, да %, - подвинуть по цене, ну и одобрить как положено?????????????????? Реально нет - вот вопрос

Походу решил слить активчик втихаря. Осторожнее надо с ними.