Первый вариант по ПП 64 ВАС - можно сменить собственника и от нового вчинять.

ООО "Ромашка" продает по балансовой стоимости свою долю ООО "Ромашка+" и новый ГД удивляется в присутствии нотара: "Ой, а нам проход ограничили".

И понеслась.

Второй вариант судицца за сервитут.

По первому варианту геморройнее, но зато ОИ будет на всех трех этажах отжато, в т.ч. выход на крышу и в подвал, все лестницы.

По второму варианту быстрее и без смены собственника.

В обоих случаях собственник сдает свои помещения аффилированной структуре и прописывает драконовские санкции за невозможность пользования помещением, за которые потом можно в суде побицца с тем, по чьей вине они случились, то есть с 90%

Заранее извиняюсь, что ввел в заблуждение. Я учавствую на стороне 90% собственника. Получается, что они сейчас пойдут в АС, мы заявляем о пропуске срока исковой (прикладываем претензии и ответы от 07 года). Суд должен в иске отказать. Вот мучает вопрос - тогда им в помещения свои вообще не попасть физически. Вот почему и прошу помощи - может кто сталкивался.

Есть такое слово, называется Сервитут.

Знаю лично случай 2010 года, в центре здания, на втором этаже у человека несколько кабинетов (здание администрации предприятия в свое время распродавалось по кускам, потом один собственник все выкупил кроме этих кабинетов).

Владелец предприятия прессовал точно так же этого недособственника с целью выкупить кабинеты.

Тот пошел в суд за сервитутом.

Отказ.

Суд совершенно честный и не проплаченный.

Как попадать в помещение - хз.

Видимо строить лестницу и делать вход с улицы.

Спасибо. Однако они уже обращались в суд общей юрисдикции. Судья вообще не врубалась или нехотела. Потом тупо переправила в рабитраж у всех статусы ИП. Вот ждем АС так не поступит. А что будет вопрос.

Нет сроков давности при нарушениях прав владения и пользования.

ПП 64 ВАС - говорит общий срок. Мож я не так понял данный пукт. Только вопрос как доказать, что действительно три года препятствовали - данным собственникам. Да переписка велась три года, однако работали, да в туалеты не пускали, но в помещения свои входили, и подтвердить можно - электричеством (там отдельный счетчик) и т.д.

собственник помещений чьи права нарушены, вправе требовать установления сервитута, в том числе и в судебном порядке, то что с момента раздела собственности прошло 3 года значения не имеет, согласен полностью с  Advokat MU. Собственнику 90 %, можно лишь посоветовать сослаться на наличие систем коммуникаций в помещениях пртивной стороны.

Ваши "жертвы" должны бы пойти через сервитут. Если к сегодняшнему дню получали претензии - готовьтесь, формируют убытки. WaterPater прав.

Согласен, сервитут засияет , аки Большая Медведица, но круглосуточно. Убытки-вполне реальная отдельная песня .

Да, попытайтесь объяснить Вашему доверителю, что ,если обстоятельства позволяют, ему крайне желательно мировое. А ,если нет и оппоненты не лохи, то все неприятные фин.последствия для него будут, полагаю , объясняться старой истиной- " жадность фраера

сгубила".

Убыток может быть Ооочень большой - показать договор аренды другого помещения по 5 тыщ у.е. за метр в месяц...   в связи с невозможностью попаасть в своё помещение..

встречный вопрос как и чем будут доказывать, что не пускаю -  считаю практически не реально.

Об чем и речь.Причем , повторюсь, если оппоненты ув. ТС не лохи, то обстоятельство, упомянутое ув. камрадом Master td - всего лишь капля в море... А то и в океане.

Прошу не толковать мной высказанное, как "пугалку"- в описанных обстоятельствах ,если возможно, представляя интересы доверителя

ув. ТС, полагаю лучшее лекарство- мировое, в противном случае оч высока вероятность чрезвычайно неприятных фин. последствий.

Ситуация повернулась ко мне этим. Собственник 90% обратился к данным товарищам в суд за взысканием д.с. Решение  и по одному и по второму вынесли они обжалуют. Один гаврик скинул свое помещение (суд общей юр. готовил испол. лист об аресте 2 дня), по второму арестовали. Только тот у которого сделка прошла, продал эт помещение без земли, на землю наложили арест.

Вот думаю оспаривать сделку - так судья скажет мои права тут ни чем не нарушены.

Либо через торги забрать землицу - так ей не по бравируешь перед новым собственником. Как быть подскажите????????????????77

 Смотрим Земельный кодекс -Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.  

  "Техзадание" или "исходные данные" ТС не совсем исркенни. Тем не менее. Абз.5 ст.208 ГК РФ-требования на которые не распространяется исковая давность: "требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения". Далее, собственность долевая, тогда ст.246 и п.2 ст.247 ГК РФ:"участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответсвующую компенсацию". Ну и конечно, ст.15 ГК (Убытки). Камрады дали мудрый совет- МИРОВОЕ...

Об чем и речь...

Вопрос решился!!!!  Купили по сходной нам цене помещения и землю у двух собственников, отказались от исков. Все стороны рады