ZдраВствуйте уважаемые товарисчи! 

Решил обратиться с личным вопросом, ведь не только об общественых интересах дамать...

Сразу скажу, что идея пришла в голову минут 10 назад, обдумать и размыслить не успел. Мысли конечно есть, но не буду ими сбивать с толку, если что поведаю позже. Занимаюсь исключительно имуществом всю сознательную жизнь, но по такой схеме не работал. Завтра посмотрю в сети, что об этом законодатель и суд думают. А пока пишу то, что в голову пришло. Скажу, что коменты типа кто это?, да чего он здесь делает? и прочее не катят (думаю, что не зря я 5 лет в юридической академии отсидел).

Достаточно лирики.

Не далеко от населенного пункта (сельская местность) у нас есть т.н. дачный поселок, люди огородничают (категорию земель уточню, но на вскидку по карте земли населенных пунктов). Садоводческих и прочих товариществ нет точно. Ну, или скажем, на сегодняшний день признаков нет.  Капитальных строений нет, никто постоянно не живет, огороды и деревянные домики. 
Огородничество у нас в настоящий момент не в чести, народ начал распродавать землицу, но уж очень привлекательно (ген планов от администрации на этот счет нет). У меня есть сведения, что в перспективе планируется развитие этой территории . Уже есть план газификации + есть планы о прокладке ЛЭП. Местность просто замечательная, речка, зеленые насаждения, воздух и прочее. 

Цена одной сотки колеблится около 10 тыс. рублей. Даже если в будущем там не построят город сад, то хотя бы для себя и для предполагаемых внуков будет раздолье. 

Так вот сейчас идет речь о 17 сотках. Естественно документы не оформлены. Есть люди готовые продать три участка общей площадью в 17 соток (одно и тоже лицо), но он намерен переехать на другой конец страны. Ждать оформления он не хочет и не может. Можно взять доверенность, отдать деньги и вперед... но нет определенного доверия к этим людям, потом в процессе оформления могут возникнуть определенные вопросы, самое вероятное и реальное - границы, +/-, а не приятно.

Из документов: постановление какого-то там орденоносного сельского совета о наделении гражданина з/у, садоводческая книжка, куча квитанций об оплате зем.налога, оплата водоснабжения и электричества (хозяин естественно жив).

А теперь самое интересное, та самая безумная идея (хвала тем, кто до этого момента дочитал).

Что если, я и т.н. продавец оформляем долговую расписку на n-ю сумму денег. Т.н. продавец мне в означенный срок не возвращает эту n-нную сумму денег. Я обращаюсь в суд в приказном порядке ну или нет. Т.н. продавец готов вернуть ден. средства, но не может (но у него есть выше названные з/у, которые он готов отдать) и взыскание накладывается на з/у. А может мы вообще готовы в процессе подписать мировое. Хозяин готов на аферу с условием, что я не буду отбирать пенсию.

При этом возникает множество вопросов: может ли суд в приказном, да и в обычном порядке наложить взыскаие за имущество, которое в настоящий момент не зарегистрировано в установленном порядке, не имеющее адреса, площади и границ и т.д. и т.п.;  есть еще не мало проблем...

Суть вопроса в том: "Стоит ли идти по такому мудреному пути? И вообще возможно ли пойти по такому пути, что бы "закрепить" по суду за собой з/у (есссественно, что на все остальное (постановка на кадастр и т.д. и т.п. + регистрация) я согласен (был бы у меня выбор)?" Может тупо взять доверенность? Но риск с доверенностью вам и так, без моих комментариев известен (хотя и не так страшен).

Повторюсь, что это сырая идея, буду думать, но хотелось бы и стороннее мнение услышать.

Может кто и ссылками богат, если я не Америку открыл.

Всем за ранее спасибо!