Уточнение 1: проект чего? Проект границ? Или генеральный план? Если выделение идет на физиков, то зачем Вам кооперативы или ООО? Многое зависит от того, что будете делать с землей потом.Уточнение 2: Можете. Проект чего привязать? Проект строительсвта?Уточнение 3: Так нужно сделать. Только не совсем понял, что такое "под дачку"? Уточнение 4: Вроде бы да, только нихрена не понятно из Вашего объяснения.========Основной вопрос, который хотелось бы прояснить, для чего планируете в дальнейшем использовать землю?

Так для того же, для чего Лопахин вишневый сад покупал - дачи строить. Дачка - дачный кооператив. Проект - это проект застройки, видимо. "Земля пока сельхозка... переводим под дачки" - неточная формулировка, видимо, потому что перевода в другую категорию здесь не будет, изменитьсялишь рарешенное исопльзование.Так?

Да, будем менять вид разрешенного использования под дачку. Суть проблемы в том, что имеем на руках землю сейчас на двух физиков сельхозку. Хотим сделать дачный кооператив и распродать по 15 соток дачникам чтобы строили дачи. Делаем проект (генеральный план) будущего поселка с разбивкой на дороги, участки, будки и т.д. Затем хотим на основе этого проекта поставить на кадастр все 100 участков и получить 100 свидетельств и затем это все продать. Но проблема в том как в данном случае организовать продажу чтобы не включать землю в ооо и нормально продать чтобы потом у нас проблем небыло и у покупателей.

И можно как то продажу осуществить через схему по страховой компании?В страховой есть свой человек

Цитата из #3Так для того же, для чего Лопахин вишневый сад покупал - дачи строить. Дачка - дачный кооператив. Проект - это проект застройки, видимо. "Земля пока сельхозка... переводим под дачки" - неточная формулировка, видимо, потому что перевода в другую категорию здесь не будет, изменитьсялишь рарешенное исопльзование.Так? Извините, а какое разрешенное использование у категории с/х земли? Она одна и есть. Че там переводить?Может чего не догоняю?

Цитата из #4

Да, будем менять вид разрешенного использования под дачку. Суть проблемы в том, что имеем на руках землю сейчас на двух физиков сельхозку. Хотим сделать дачный кооператив и распродать по 15 соток дачникам чтобы строили дачи. Делаем проект (генеральный план) будущего поселка с разбивкой на дороги, участки, будки и т.д. Затем хотим на основе этого проекта поставить на кадастр все 100 участков и получить 100 свидетельств и затем это все продать. Но проблема в том как в данном случае организовать продажу чтобы не включать землю в ооо и нормально продать чтобы потом у нас проблем небыло и у покупателей.

Цитата из #5И можно как то продажу осуществить через схему по страховой компании?В страховой есть свой человек ??? Это как? При чем тут страховая компания?Наверное я не там работаю...* пошел курить и писать заявление в отпуск

Страховая просто используется для вывода средств. Вид разрешенного использования у сельхозки может быть садоводство, дачка и др. просто везде свои ограничения. А она все равно остается сельхозкой.

Просто мы реализовывать будем как дачный поселок, делать ограждение, дороги,свет и выдавать людям свидетельства на их участок. Сами будем межевать и кадастр. Вопрос возникает в том как сейчас сделать проект "на кого не понятно" и затем как продавать эти участки в составе уже организованного ДПК или как то через физиков.

Цитата из #9

Страховая просто используется для вывода средств. Вид разрешенного использования у сельхозки может быть садоводство, дачка и др. просто везде свои ограничения. А она все равно остается сельхозкой.

Просто мы реализовывать будем как дачный поселок, делать ограждение, дороги,свет и выдавать людям свидетельства на их участок. Сами будем межевать и кадастр. Вопрос возникает в том как сейчас сделать проект "на кого не понятно" и затем как продавать эти участки в составе уже организованного ДПК или как то через физиков.

А нельзя ли поподробнее про страховую.

Что то не очень понятно как можно через страховую осуществить продажу.

через пару дней тогда здесь схему нарисую, сейчас мне ее готовят как раз. В общих деталях...страхование титулов по сделкам(предварит.договора, услуги, затем вынос средств через страховую)

Цитата из #11

через пару дней тогда здесь схему нарисую, сейчас мне ее готовят как раз. В общих деталях...страхование титулов по сделкам(предварит.договора, услуги, затем вынос средств через страховую)

Всем привет! Поставленные в начале вопросы очень актуальны и для меня.

В настоящее время занимаюсь тем, что заключаю договор купли-продажи земельного участка сельхозназначения для КФХ площадью несколько десятков Га. Заключать то заключаю, а у самого коленки трясутся от мысли что не смогу реализовать задуманное. А задумка в принипе банальная:

1) Покупка сельхоз земли КФХ в собственность физика;

2) Перевод в земли поселений (граница "моего" участка в 100 метрах от границ деревни) или изменение разрешенного использования под дачное строительство.

3)Продажа на сторону.

Ранее никогда не занимался переводом из одной категории в другую, а также изменением РВИ участка. Почитав по этой теме всякую литературу пришел к выводу, что придется "делиться" с главой муниципального образования, потому что успех данного проекта целиком зависит от него, а законодательство мне не гарантирует ничего. Подскажите, кто сталкивался, как этот вопрос решается на практике? (что то не представляю как я приду к нему в кабинет с конвертом)

В земли поселений - так это не (только) с главой МО придется делиться... Нах в поселение вообще, менять разрешенное использование на дачное строительство на порядок легче. Разница раньше была в регистрации по месту жительства и в том, что под дачки ипотечные кредиты не давались (в целом). Сейчас, насколько я знаю, и то, и другое перестало быть проблемой.

Цитата из #14В земли поселений - так это не (только) с главой МО придется делиться... Нах в поселение вообще, менять разрешенное использование на дачное строительство на порядок легче. Разница раньше была в регистрации по месту жительства и в том, что под дачки ипотечные кредиты не давались (в целом). Сейчас, насколько я знаю, и то, и другое перестало быть проблемой.

Я правильно понимаю, что для того, чтобы поменять КФХ на дачку необходимо регистрировать дачное некоммерческое партнерство, готовить план застройки, а только потом обращаться в местную администрацию?

Нет,сменить можно под дпк и без плана застройки и без создания партнерства. Я бы посоветовал бы сперва туда кинуть электричество к примеру, так как под кфх намного дешевле можно сделать есл найдете нужного человека а затем бы перевел.

Спасибо, Сергей!

К твоему вопросу о членах дачного некоммерческого объединения, к которому относятся и ДПК и ДНП, численность членов должна быть не менее чем 3! человека

Подскажите, а физику реально самому произвести перевод РВИ с/х участка 2,5га с сельхозпроизводства в КФХ? По закону это делается в уведомительном порядке, а в реальности?